Вопрос о возможности перехода права собственности при расторжении ДКП и претензии покупателя

Question

Продавал квартиру по ДКП. Право собственности перешло до полной выплаты по ДКП. Покупатель эту квартиру заложил с целью получения кредита, не использовав эту сумму для погашения задолженности по ДКП. В случае подписания двустороннего договора о расторжении ДКП (покупатель согласен на данную меру), имею ли я право на переход права собственности в мою пользу без обременения на основании: 352 п.1.3 ГК РФ и ст.354 п.2 ГК РФ? Покупатель не в состоянии выплатить залогодержателю требуемую сумму, поэтому рассчитывает, что в случае возбуждения уголовного дела залогодержателем против него по факту мошенничества попадет под действующую амнистию за экономические преступления.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Квартира не перейдет в вашу собственность без обременения. Более того, все ваши правоотношения должны быть согласованы с банком, так как она в залоге. Мало того, что согласен покупатель. Нужно согласие банка. Состав ст.159 УК со стороны покупателя просматривается явно, на мой взгляд. Так что усугублять ситуацию не стоит.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Расторжение договора после регистрации права собственности не возможно и не предусмотрено законом.

Вопрос о возможности перехода права собственности при расторжении ДКП и претензии покупателя

Как заставить Продавца снять обременение при покупке имущества с ипотекой и как это повлияет на долговые обязательства

Покупка недвижимости с обременением - как выбрать правильную схему сделки и избежать рисков?

Перспективы разрешения спора в пользу залогодержателя по заявлению об отмене обеспечительных мер в виде ареста

Проблема с обременением квартиры - как решить ее без обращения в суд?

Оплата перед заключением договора и собственность на квартиру - законность и нормальность

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Залогодержатель вынужденно снимает обременение на заложенное имущество для продажи после отказа продавца

Залог сохраняется при переходе права собственности - что это означает?

Амнистия для бизнесменов осужденных за экономические преступления

Спорные моменты при обращении взысканий на залоговый автомобиль, который был продан без согласия залогодержателя.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59