Как получить доверенность на продажу квартиры в США и проверить ее подходящесть для Росреестра?
Ребенок 15 лет находится на обучении в США. В России на него оформлена квартира, которую семья хочет продать. Разрешение от органов опеки получено, а доверенность на продажу не сделали. Куда обращаться в США для получения доверенности и как заранее узнать, устроит ли она Росреестр?
Родители являются законными представителями своего несовершеннолетнего ребенка, при этом представительство и соответствующие полномочия возникают, как правило, с момента рождения ребенка и прекращаются по достижении им восемнадцати лет или по иным основаниям, предусмотренным гражданским и семейным законодательством (эмансипация, лишение родительских прав).
Правовое основание законного представительства родителя – подтверждение родства – свидетельство о рождении ребенка (выданное органом ЗАГСа). Если ребенок родился вне брака, представительство может осуществлять только мать, отец – если добровольно признал свое отцовство или если отцовство установлено в судебном порядке с внесением соответствующей актовой записи. Имена (т. е. фамилия, имя, отчество) матери и отца должны в точности соответствовать их именам в паспорте или ином документе, удостоверяющем личность. Если родитель менял имя, то необходимо предоставить свидетельство о его перемене. Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.
Родители имеют право действовать от имени несовершеннолетнего ребенка без доверенности, только получив разрешение от органов опеки и попечительства.
Можно оформить доверенность в российском консульстве либо у американского нотариуса. Для того, чтобы она действовала на территории РФ удостоверить доверенность. Существует два способа такого удостоверения: консульская легализация и проставление апостиля.
Консульская легализация, заключается в подтверждении соответствия документов законодательству государства их происхождения и представляет собой засвидетельствование подлинности подписи должностного лица, его статуса и, в надлежащих случаях, печати уполномоченного государственного органа на документах и актах с целью использования их в другом государстве.
Иностранные документы (доверенность также является официальным документом), предназначенные для использования на территории России, могут быть легализованы на территории того государства, где эти документы выданы, или же непосредственно в Российской Федерации.
В первом случае доверенность сначала заверяется в Министерстве иностранных дел или ином уполномоченном органе государства, на территории которого она выдана, а затем легализуется в консульском учреждении Российской Федерации в данном государстве.
Во втором случае иностранная доверенность сначала заверяется в дипломатическом представительстве или консульском учреждении того государства, на территории которого она была выдана, а затем легализуется в Департаменте консульской службы МИД России.
И в том, и в другом случае при необходимости может быть потребован нотариально заверенный перевод документа на русский язык.
В соответствии с Гаагской Конвенцией на документах, совершенных компетентными органами одного государства и предназначенных для использования на территории другого государства, проставляется специальный штамп (апостиль). Апостиль "удостоверяет подлинность подписи, качество, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинность печати или штампа, которым скреплен этот документ" (ст. 5 Гаагской конвенции). Подпись, печать или штамп, проставляемые компетентным органом на апостиле, не требуют никакого дальнейшего заверения или легализации, а документ, на котором проставлен апостиль, может быть использован в любой из стран - участниц Гаагской конвенции.
Спросить1. В консульство или нотариально с апостилем.
2. Обратиться для составления доверенности к адвокату.
СпроситьКак оформить доверенность на продажу квартиры в другом городе (имею несовершеннолетнего сына, разрешение с органов опеки имеется, в юстиции требуют доверенность. Хотела оформить доверенность от имени сына, но нотариус требует разрешение на выдачу доверенности с органов опеки. Каковы должны быть мои действия? Я проживаю в Железногорске, квартира продается в Амурской области - продажей занимается моя мать (на нее от моего имени оформлена генеральная доверенность) и сейчас вся загвоздка в получении доверенности от имени сына. Заранее спасибо.
Либо у нотариуса, если сможете исполнить его требование, либо придется вам с сыном туда ехать в рег.палату.
СпроситьМожет ли несовершеннолетний сын (17 лет), выдать нотариально заверенную доверенность матери на продажу принадлежащей ему квартиры? Разрешение органов опеки для продажи получено. Заранее спасибо.
Разрешение на продажу от органов Опеки получено. Нотариусы требуют еще разрешение опеки НА ВЫДАЧУ ДОВЕРЕННОСТИ. Квартира в другом регионе. Разрешение опеки на продажу выдано в том регионе (на тот момент прописка была там). а сейчас проживаем в другом. Как быть?
Могу ли я заключить предварительный договор купли-продажы квартиры и передать задаток до момента получения разрешения от органов опеки на ребенка (документы на получение разрешения находятся на рассмотрении в городском отделе образования), указав в предварительном договоре, что разрешение будет получено и указать срок получения разрешения. Правомочен ли будет такой договор? Спасибо.
Конечно вы можете заключить такой договор и передать задаток, только пропишите, что задаток возвращается продавцом (можно оговорить в двойном размере), если продавец отказывается от заключения договора или в случае, если продавцом не будет получено разрешение из органов опеки и попечительства.
СпроситьМеня интересует выписка из квартиры не совершеннолетних детей. Мы продаём квартиру, муж сделал на меня доверенность на продажу, по этой доверенности я получила разрешение от органов опеки. А в паспортом столе просят личное присутствие мужа, детей без него по доверенности не выписывают. Какой выход может быть?
Прежде суда попробуйте вместе с заявлением на снятие передать в паспортный стол согласие собственника на сянтие с учета детей (если детям есть 14 лет, они должны лично подойти в паспортный стол и иметь также соглсие родителей)
СпроситьСестра живет в США, в России у ней собственности квартира. Она хочет. Чтобы я ее продала по доверенности. Сколько действительна будет доверенность. Которую она оформит в США?
По нашим законам доверенность можно оформить на 3 года. Если сестра нерезидент, ей придется платить налог 30% от стоимости.Но есть возможность уменьшить налог.
СпроситьПоправлю коллегу, доверенность по ГК РФ сроками не ограничена и может быть выдана бессрочно, в том числе на право совершение конкретного поручения - продажи квартиры. Если сестра имеет гражданство РФ то никаких налогов, при владении собственностью более 3х лет не будет. Особое внимание следует уделить тексту доверенности. Оформить доверенность можно в консульстве РФ или у любого нотариуса, с последующим проставлением апостиля.
СпроситьКакую нужно доверенность на квартиру для получения ссуды, прописки ребенка, разрешение на продажу квартиры. Как называются такие доверенности? Есть ли генеральная доверенность?
Все перечисленные Вами полномочия могут быть перечислены в одной доверенности. Для оформления доверенности необходимо обратиться к нотариусу.
СпроситьМы хотим продать квартиру, на которую был использован материнский капитал. Мы строим дом. как нам получить разрешение органов опеки на продажу квартиры, ведь она оформлена на всех членов семья. Меня, мужа и 2 дочек?
Ирина, если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и покупка, должны быть одновременными.
Продать квартиру разрешат только в том случае, если вы предоставите несовершеннолетним собственникам в собственность равноценную жилплощадь.
Представьте документы, подтверждающие строительство дома, ну и на время строительства дети должны быть где-то зарегистрированы - и возможно, Вам удастся получить согласие органов опеки.
СпроситьПокупатель и продавцы и недвижимость находятся в разных регионах, нотариус чтобы дать доверенность требует постановление о разрешении на дачу доверенности, нужно ли разрешение органа опеки на дачу доверенности для нотариуса если есть разрешение на продажу.