Кто в будущем будет являться наследником дома, если дядя – единственный хозяин дома – и его гражданская жена заключат брак?

(В продолжение к вопросу № 2623627) В июле 2012 умерла моя бабушка, оставив после себя участок земли и деревенский дом. Наследники – мои тётя, дядя и мама – вступили в наследство, но свидетельство о праве на свою долю наследства на данный момент получила только мама.

Маме необходимо подать документы на подвод электричества к её участку, на котором мы планируем строить дом, для чего требуется провести межевание и размежевание, но кадастровый инженер сказал, что Кадастровая Палата якобы откажет в регистрации по той причине, что не все наследники получили свидетельство о праве на свои доли наследства.

Тётя и дядя оказывают давление на мою маму, принуждая её отказаться от своей доли в доме, обещая в этом случае пойти навстречу – получить свидетельства о праве на свои доли наследства, чтобы мама могла провести межевание.

В нашей ситуации психологический фактор играет решающую роль, так как мой дядя хочет чувствовать себя полным хозяином в бабушкином доме, где он прописан и где он проживал с бабушкой вплоть до её смерти; но, пока дом поделён между ним, моей тётей и моей мамой, он себя таковым не ощущает. Моя тётя готова отказаться от своей доли в доме в его пользу (по крайней мере, она так говорит). Моя мама не хочет отказываться от доли в доме, так как, во-первых, дядя не раз поговаривал о продаже дома, а во-вторых, у дяди есть гражданская жена (с дочерью от предыдущего брака и двумя внуками). Мама не хотела бы, чтобы дом, который ей очень дорог, в итоге унаследовала посторонняя женщина или её родственники. У дяди на почве данного конфликта начались проблемы со здоровьем, и мама уже готова уступить.

Предположим, мама решила отказаться от своей доли в доме.

1) Каких прав мама лишится? Для неё важно не потерять контроль над ситуацией в том случае, если дядя решит продать/ подарить/ завещать дом своей гражданской жене и/ или её дочери и внукам.

2) Возможно ли составить договор, имеющий юридическую силу, где за мамой будет гарантированно оставлено преимущественное право покупки и подобные права на случай продажи/ дарения/ завещания дома (при этом мама, скажем, письменно откажется от права проживать в доме и т.п., чтобы дядя почувствовал себя хозяином)?

3) Кто в будущем будет являться наследником дома, если дядя – единственный хозяин дома – и его гражданская жена заключат брак?

4) Кто в будущем будет являться наследником дома, если дядя – единственный хозяин дома – и его гражданская жена не зарегистрируют отношения? Если дядя оставит завещание в пользу гражданской жены?

5) В каких случаях дочь и/ или внуки этой женщины смогут претендовать на дом (долю в доме)?

6) Будет ли моя мама в вышеописанных случаях являться наследником первой очереди и сможет ли она отстаивать своё право на дом (долю в доме) в суде? Какова вероятность того, что судебное решение окажется в её пользу?

7) Какие «подводные камни» могут возникнуть? На что стоит обратить внимание? Что ещё можно сделать?

Заранее благодарю Вас за ответы.