Развод, ипотека и материнский капитал - как поделить имущество и избежать проблем с банком?

597₽ VIP

Вопрос:

Может ли банк расторгнуть договор усмотрев угрозу не возврата кредита?

Ответ:

Для ответа на вопрос нужно смотреть условия договора. Однако, уверяю Вас, что Ваш развод не помешает банку взыскать с Вас обоих или с того из Вас, кто будет владеть имуществом на праве собственности, не выплаченную по ипотеке сумму. В соответствии с ч.3 ст.39 Семейного кодекса РФ "Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям."

Вопрос:

Какие части достанутся мне и детям (девочка 14 лет и мальчик 3года) и как лучше нам поделить имущество?

Ответ:

Поскольку Вы приобретали квартиру с использованием материнского капитала, Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:

"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."

При этом имейте ввиду текст Письма Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738, где указано:

"...Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.

Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности."

Не согласна с коллегами, которые утверждают, что квартира делится только между супругами.

Если квартира была оплачена материнским капиталом, то согласно закону она должна быть оформлена в долевую собственность родителей и их детей. Размер долей устанавливается по соглашению сторон, если по этому поводу имеются споры между супругами, то придется решать этот вопрос в судебном порядке.

Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

---------------------

Из вашего вопроса не следует, что имеются какие то основания для расторжения кредитного договора.

Муж вправе рассчитывать на определенную долю в квартире или на определенную компенсацию. При определении долей необходимо учитывать интересы обоих детей, т.к. квартира приобреталась с помощью материнского капиталла. После определения долей детей, оставшаяся доля подлежит разделу между Вами с бывшим супругом, но с учетом того, что он не работает, его долю возможно получиться уменьшить. Обратитесь к адвокату на очную консультацию с имеющимися документами и определите перспективы раздела данной квартиры с учетом площади квартиры, количества комнат и вложений созаемщиков.

Обязательства по погашению кредита и права банка не нарушены, просрочек по погашению кредита нет, поэтому банк не сможет расторгнуть с вами договор.

Согласно Семейному кодексу, все совместно нажитое имущество делиться между супругами пополам, но если у супругов имеются дели, то доля одно стороны, т.е Ваша Влада будет значительно больше чем 1/2.

По поводу расторжения договора, то пока поступают платежи, банк никаких действий предпринимать не будет, ему все равно кто выплачивает денежные средства.