Государственная регистрация договора дарения недвижимости - особенности и правила в РФ

Норма об обязательной государственной регистрации договора дарения действует с момента принятия части 2 ГК РФ - с 1996 года. Получается, что в вашей ситуации одаряемый не имеет никаких прав на недвижимое имущество.

Необходимо ознакомиться со следующими ст. Гражданского кодекса

Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

------------------------------------------------------------------

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

------------------------------------------------------------------

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

------------------------------------------------------------------

).

------------------------------------------------------------------

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

При системном толковании вышеуказанных норм следует, что у Вас не заключен Договор дарения.

До тех пор пока не получено Свидетельство о регистрации права. Собственником является человек, который указан в ЕГРП (это гос. реестр)

Здравствуйте.

начнем с того, что с 1 марта 2013 года ДОГОВОР НЕ регистрируется, а только переход права собственности по нему. И если при жизни дарителя документы на регистрацию подать не успели, то после его смерти Росреестр документы и не примет, придется обращаться в суд и признавать право собственности. Но судиться, скорее всего, придется с наследниками, которые на вполне законных основаниях открыли наследственное дело и приняли наследство