Как защитить свои права при продаже приватизированных комнат и возможность запретить продажу комнат, находящихся в собственности менее 3 лет?

Здравствуйте! Вы можете оспорить сделку в судебном порядке поскольку нарушено Ваше право преимущественной покупки.Ч. 6 ст. 42 ЖК РФ: При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки.

Отказ им не нужен. Если Вы хотите купить, это Вы должны известить о своем намерении в теч. мес. Если нет, имеют право продать кому угодно. То, что они находятся в собственности менее 3 лет вообще не имеет никакого значения для Вас.

Предыдущий ответ не верный.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца продавец вправе продать свою долю любому лицу.

.Собственник продаваемой комнаты обязан ВАС уведомить о продаже!Намекните об этом риэлтору и собственнику,что Вы оспорите сделку.Собирайте потихоньку докозательство о продаже(реклама,например)Единственное,что Вы можете,это выслать им уведомление о намерении купить комнату.Это не обязательно,ст.ГК это не регламентируется,но по крайне мере будет докозательство того,что Вы хотели её приобрести,а Вам не дали

Бондарева Н.И., читайте внимательно! Отказ не нужен. Речь не про уведомление, оно было получено (это есть в вопросе!). Если хотят воспользоваться преимущественным правом покупки, должны выразить свое намерение. Не приобрели - сделку зарегистрируют (при наличии нотариально оформленного предложения о покупке).