Нарушение договора аренды - требую компенсации за летние месяцы и замену сантехники

Добрый день! Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если расторгнуть договор Вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то Вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением.

В случае, если договор заключен на определенный срок, и после истечения этого срока стороны продолжают действовать в соответствии с заключенным договором - он считается далее заключенным на неопределенный срок.

В этом случае, согласно абз.2 ч. 2 ст. 610 ГК РФ "каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца."

То есть хозяйка может расторгнуть указанный договор, уведомив Вас об этом за 3 месяца.

Согласно ст. 616 ГК РФ ч 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В ст. 623 ГК РФ отражено, что "2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. 3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом".

Соответственно попросить компенсацию за произведенный ремонт, вы имеете право только в том случае, если заранее согласовали объем и стоимость таких улучшений с хозяйкой, в противном случае к "возмещению (такие расходы) не подлежат".

Если улучшения являются отделимыми - Вы имеете право их забрать - это ваша собственность (ст. 623 ГК РФ).

Получить компенсацию за летние месяцы не предоставляется возможным, если иное не установлено договором.