Как вернуть свою 1-комнатную квартиру из-под аренды, чтобы сын мог там проживать?
У меня собственности есть 1-комнатная квартира, она сдана во временное пользование (аренду) нанимателю по договору найма на год. Но жизненные обстоятельства так сложились, что неожиданно вернулся мой сын из другой страны, и эта квартира нужна ему для проживания в ней. Договор аренды был заключен только два месяца назад, наниматель никаких условий договора не нарушал, исправно платил, и выселяться не хочет. Как нам действовать, чтоб он освободил квартиру и сын мог туда въехать? Еще могу добавить, что квартира нуждается в капитальном ремонте с заменой полов, сантехники и проч, при вселении квартирантов ремонт был сделан лишь косметический. Спасибо за ответ!
Алексей, для ответа на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с содержанием договора-может что-то у вас там прописано, в части его досрочного расторжения, так как по общим правила гражданского кодекса, при отсутствии нарушений со стороны арендатора, основания для расторжения аренды отсутствуют.
Спросить
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
СпроситьМожно ли из суммы страхового депозита при сдаче в аренду квартиры удержать штраф за нарушение условий договора или сумму недополученного дохода за досрочное прекращение договора со стороны Нанимателя квартиры? Договор аренды квартиры мной в качестве Наймодателя был подписан с Нанимателем на 3 месяца. При подписании договора был указан страховой депозит в качестве залога за соблюдение условий договора и сохранности имущества квартиры. За 5 дней до окончания одного месяца мне позвонил Наниматель квартиры и сказал, что он уезжает из города, прекращая договор аренды. При этом, в договоре сказано, что в случае досрочного его прекращения, любая из сторон, должна предупредить другую сторону за 20 календарных дней. Могу ли я произвести вычет из суммы страхового депозита за 15 кал. дней, либо удержать штраф за нарушение условий договора. В случае отсутствия в договоре штрафных санкций, чем я могу руководствоваться по закону. Фактически Наниматель ввёл меня в заблуждение сроком аренды квартиры, так как всего на один месяц я бы не стала сдавать ему квартиру в аренду. В результате, у меня нет Нанимателя квартиры и планируемой суммы для оплаты ипотеки. Возврат страхового депозита я смогу произвести не менее, чем через месяц перечислением на расчётный счёт Нанимателя. И может ли, Наниматель в счёт страхового депозита указать на вычет коммунальных платежей. По договору, за коммунальные платежи, вносится отдельная оплата по счётчикам за каждый месяц проживания. Спасибо.
Если данное условия о штрафе будет включено в договор, то вправе требовать или удерживать.
СпроситьЗаселили квартирантов на 1 месяц. С договором найма (на 1 месяц). За это время без письменного согласия собственника в квартире был сделан косметический ремонт. В договоре аренды о ремонте не упоминалось. При выселении наниматели требуют деньги за сделанный ремонт. Правы ли они?
Нет. Правда, непонятно насчет двух договоров - найма и аренды.
ГК РФ.
"Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения".
СпроситьЗаключен краткосрочный договор коммерческого найма жилья. Пол года наниматель исправно выполнял свои обязательства по договору, но потом «пропал». Через два месяца отправила нанимателю претензию по почте с уведомлением на адрес его прописки, но письмо вернулось. В договоре прописаны условия одностороннего расторжения договора.
1. Если уведомление о расторжении договора, отправленное по почте так же вернется обратно, означает ли это, что договор все-таки не расторгнут? Несмотря на мои попытки уведомить нанимателя и не смотря на то, что не по моей вине наниматель не получил его лично в руки.
2. Можно ли считать договор расторгнутым, если наниматель, получив уведомление о расторжении договора («почта» сообщит мне о вручении) ни как не отреагирует на это?
3. Могу ли я подавать в суд исковое заявление о взыскании с нанимателя задолженности по оплате, после того как договор будет расторгнут и если в уведомлении о расторжении договора не будут указаны мои требования к нанимателю о выплате задолженности?
Уважаемая Татьяна! Договор считается расторгнутым с момента получения нанимателем уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке. В настоящий момент Вы уже можете обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности несмотря на то , что уведомление нанимателем не получено. За помощью и подробной консультацией можете обратиться в наш Центр в Великом Новгороде.
Спросить
А каков срок договора? Вы написали, что он краткосрочный? Тогда по истечению срока он также считается расторгнутым. В этом случае можно просить суд взыскать задолженность и проценты и не требовать признания договора расторгнутым...
Если у Вас возникнут проблемы с подготовкой иска, обращайтесь. Мои контакты на сайте имеются.
СпроситьСдала квартиру по договору найма. Наниматель, в свою очередь, сдает квартиру посуточно, без моего согласия (в договоре указан пункт о запрете передачи помещения третьим лицам), тем самым нарушая договор. Договор подлежит досрочному расторжению, а наниматель выселению в случае нарушения условий договора (пункт договора). При этом арендатор оплатил за месяц аренды, пользуясь квартирой до выселения 15 дней. При выселении оставшуюся арендную плату я не возвратила, т.к. было испорчено имущество. Арендатор хочет подать в суд за не возврат оставшейся арендной платы. Как защитить себя? Правомерно ли это со стороны нанимателя?
Спасибо.
Здравствуйте.Пусть подает.В суде скажете что лицо сдавало без договора субаренды и вашего разрешения.
СпроситьЯ сдавала квартиру в аренду по договору. В период аренды наниматель затопил нижестоящую квартиру. Хозяин затопленной квартиры обратился на меня с иском в суд., но прошел год, повестку я не получала, акт составлен в мое отсутствие, квартиру открывал ремонтной служде наниматель. По договору аренды наниматель несет материальную ответственность, но претензии возникли через год. Как и что мне заявить в суде, что материальный ущерб был предъявлен к нанимателю, так как я как наймодатекль по договору аренды не имею права доступа в квартиру без нанимателя. Мне заявить встречный иск к нанимателю? Прошу мне ответить. С Уважением. Татьяна Георгиевна.
Вам надо в судебном заседании предъявить (ходатайствовать о приобщении к делу) копию договора, в соответствии с которым квартирой пользовался наниматель и ходатайствовать о привлечении к делу, как минимум в качестве соответчика, этого нанимателя. В связи с тем, что с материалами дела (в том числем и договором) я не знаком, дать более конкретную консультацию невозможно.
СпроситьКоммунальная квартира где проживают собственник и наниматель Наниматель сделал часть ремонта в местах общего пользования квартиры а собственник вообще не притронулся Приходит комиссия службы найма и выписывает предупреждение о безхозяйственном обращении нанимателю и обязывает его сделать ремонт Как признать действия службы найма незаконными и что указать в жалобе какие статьи нарушил наймодатель? Получается нанимателя обязывают сделать ремонт остальной части квартиры (то есть всей квартиры)
Наймодатель действует в соответствии п.2 ст.35 ЖК РФ и для Вас (нанимателя муниципального жилья) дело может закончиться выселением на основании решения суда.
Поэтому лучший вариант - это не сопротивляться предписанию, выполнить ремонт, а часть произведенных расходов взыскать с собственника соответственно приходящейся на него доле в помещениях общего пользования.
Спросить
То есть я обязана и за собственника ремонт делать? И за себя и за него? Я за себя то сделала на момент прихода комиссии.
СпроситьВы не обязаны делать ремонт за собственника. Вам предложен вариант в рамках закона. "За себя" где? Как Вы определяете где в помещениях общего пользования Ваше, а где соседа?
СпроситьМоя ситуация такова:
Я являюсь квартирантом в коммунальной неприватизированной квартире. Между мной и нанимателем заключен договор поднайма.
Один из родственников нанимателя (также наниматель) изъявил желание заселиться в арендуемую комнату.
В договоре указан был пункт о том что все наниматели согласны с условиями договора.
Могу ли я избежать выселения из комнаты?
Спасибо!
Сдаю квартиру в аренду частному лицу. Договор действовал до 30.12.2011 г.
Письменно договор не продлевали, наниматель жил и платил плату ежемесячно.
5-го числа этого месяца устно сообщил нанимателю, что расторгаю договор и предлагаю освободить квартиру до 31 числа этого месяца. В договоре найма было написано, что при досрочном расторжении договора Сторона обязана предупредить другую сторону за один месяц письменно. Наниматель не хочет освобождать квартиру.
Что делать? Какие действия я должен предпринять?
Сергей, здравствуйте! В принципе, неплохо было бы Вам показать договор найма юристу, чтобы определить, есть ли в нем пункты, которые проитворечат действующему законодательству или нет. Если нет, если в договоре указано, что наймодатель имеет право досрочного расторжения договора с предупреждением нанимателя за один месяц, то отсылайте ему телеграмму или каким-то другим письменным способом уведомите его о том, что желаете расторгнуть договор. Если он не выселяется - придется обращаться в суд с иском о прекращении его права пользования и выселении.
Вы предупредили нанимателя устно, а нужно, именно, письменно, как и указано в договоре.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
если у Вас в старом договоре не прописано то, что договор пролонгируется на сл. срок, если не одна из сторон не предупредит о его расторжении, то считайте что договора на новый срок Вы не заключали!!! В таком случае, просто выгоняйте и все.
А если в договоре прописано было , что договор пролонгируется на тех же условиях и на новый срок, то Вы должны расторгая предупредить за месяц, или за два, что Вы не намерены сдавать квартиру.
Либо ждите до ноября и в ноябре предупредите письменно о том, что сдавать квартиру больше не намерены.
Спросить
Если вы его предупредили, а он просто игнорирует ваше заявление, то меняйте замки и выселяйте его.
СпроситьВ договоре краткосрочного (1 мес.) найма жилья (квартиры) указано, что у нанимателя есть преимущественное право на заключение договора найма этого жилья на новый срок.
В письменной форме от нанимателя не поступали предложения о заключении нового договора. Жилье было сдано в найм новому нанимателю. Прежний наниматель предъявил претензию о несоблюдении договора. Является ли она обоснованной?
Ирина, здравствуйте! Выскажу Вам свое личное мнение..
Я считаю, что условие о преимущественном праве нанимателя заключить точно такой же договор на новый срок, недействительно, так как законом не предусмотрено такое право нанимателя по краткосрочному договору. То есть, данное условие противоречит нормам закона.
Соответственно, полагаю, что наниматель выдвинул необоснованные претензии.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Когда приняли решение продать квартиру, арендателям была предложена альтернатива, но они отказались.
Весной родители заключили договор аренды квартиры. В квартире 5 собственников. Договор подписал только один собственник. 1,5 месяца назад сын решает продать квартиру. Остальные собственники отказываются от своих частей в его пользу. По договору аренды, в случае расторжения договора со стороны нанимателя, выплачивается штраф в размере месячной оплаты. Договор стандартный. Когда приняли решение продать квартиру, арендателям была предложена альтернатива, но они отказались. Им не нравилось, что приходят в квартиру потенциальные покупатели. И они стали говорить о том, что ищут себе другое жилье. Должны ли мы при таких обстоятельствах выплачивать штраф?
В договоре прописанно, 5.2.2. В случае расторжения договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем жилого помещения.
Но договор подписал, только один собственник, остальные не давали ни доверенности, ни ставили свои подписи в договоре.. Тем более, среди них есть несовершеннолетний ребенок.
Тут вопрос всё-так в том, по чьей инициативе (юридически) будет расторгнут договор.
Спросить
