Как определить стоимость выкупа земельного участка под арендованным зданием по 159-ФЗ в г. Пермь - 2,5% от кадастровой стоимости или 100%?
Я являюсь ИП и выкупила по 159 фз арендуемое мною муниципальное имущество - отдельно стоящее здание, хочу выкупить зеьельный участок под этим зданием (г. Пермь), по какой стоимости я смогу выкупить участок: по льготной 2,5% или по 100% кадастровой стоимости? Спасибо.
Ксения
по ценам, утвержденными администрацией муниципального образования, но не выше стоимости кадастровой (ст. 36 Земельного кодекса РФ)
Спросить
По какой стоимости можно выкупить земельный участок под нежилым зданием у администрации, если здание находится в собственности. Можно ли выкупить не по кадастровой стоимости участка, а кадастровая стоимость умноженная на ставку земельного налога и умноженная на пять.
Собственник всех помещений в здании хочет выкупить земельный участок под зданием. Права собственности на здание нет. Надо ли его регистрировать?
Здравствуйте!
Если вы намерены оформить земельный участок, то обязательно, нужно получить права собственности на здание.
«Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках» (ст. 39.20. ЗК РФ).Спросить
Здравстуйте! Зарегистрировано право долевой собственности на объект (здание) в регистрационной службе. Теперь заключен договор аренды муниципальной земли под этим зданием. Но договор аренды выдали на каждого отдельно. То есть не один земельный участок под здание по долевой собственности выдало Роснедвижимость, а каждому сособственнику здания выдали договор аренды земли (отдельно с кадастровым номером). можно ли так зарегистрировать в рег. службе (ссылки на закон) или нет? Спасибо.
Участок пром назначения на балансе админестрации. На участке здание в моей собственности. Какой процент от кадастровой стоимости будет стоить земля под зданием? Заранее СПАСИБО.
Размер выкупной стоимости определяется региональным законодательством. Например в Волгограде она равна 15% от кад.стоимости.
СпроситьЗдравствуйте! Я взял земельный участок в аренду сроком на 5 лет и построил на этом участке нежилое здание. После получения документов на собственность этого здания я хочу это здание передать в дар. Могу ли я передать будущему новому собственнику этого здания право аренды земельного участка или я обязан выкупить этот земельный участок и передать в дар вместе со зданием?
Приветствую.
Можете подарить здание.
Договор аренды будет заключен с новым собственником здания.
Выкупать земельный участок именно вам необязательно.
Спросить
Добрый день. Здание вы имеете право подарить т.к есть документы, подтверждающие ваше право собственности а вот выкупать участок необязательно новый собственник заключит договор аренды на него только заранее предупредите его об этом.
СпроситьПредполагаем приобрести земельный участок со зданием. Назначение земли - административное здание. Кадастровый план от 2006 года, кадастровая стоимость 15 млн. руб (площадь 4117 кв.м. ) - возможно ли снизить кадастровую стоимость земли, т.к. она не соответствует рыночной стоимости. Регион - г. Липецк. Спасибо.
Кадастровую стоимость можно установить равной рыночной. Только по срокам давности посмотрите хорошо.
СпроситьСкажите пожалуйста, есть такая ситуация одно нежилое здание принадлежит на правах долевой собственности трем лицам. Земельный участок под этим зданием принадлежит на праве собственности одному из участников долевой собственности здания. Собственники решили разделить здание в натуре, обязательно ли делить земельный участок под этим зданием?
Определитесь с тем, кому и то принадлежит в данный момент времени. Земля под зданием принадлежит одному из собственников. А земля вокруг здания кому принадлежит? Кому принадлежит весь земельный участок? Если одному человеку, то он может подарить доли земли другим собственникам дома, если на то есть его воля. Если нет такой воли, то устанавливается сервитут на землю, с тем чтобы обеспечить доступ собственников дома к их владению.
СпроситьХочу купить отдельно стоящее здание, но свидетельство о праве собственности на земельный участок выдано на долю большую, чем занимаемую этим зданием. Сказали, что надо производить выдел в натуре, но это долго. Как поступить. Возможно просто оформить вначале куплю-продажу здания и предварительный договор на землю? Земля находится в общей долевой собственности, кроме продавца еще 9 собственников? Спасибо!
Земельный кодекс не позволяет продать отдельно здание без земли.
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Удачи
Спросить
ВАМ ПРИ ТАКОМ ВАРИАНТЕ ОТКАЖУТ В РОСРЕЕСТРЕ В РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ ША ЗДАНИЕ
СпроситьНаша организация приобрела у другой негосударственной организации нежилое отдельно стоящее здание в Ленинградской области для собственных производственных нужд и обратилась в местное муниципальное образование с заявлением о выкупе земельного участка под этим зданием.
Муниципальное образование издало Постановление о предоставлении нашей организации земельного участка под нашим зданием за плату, равной размеру кадастровой стоимости этого земельного участка, ссылаясь на ЗК РФ и Постановление Правительства Ленинградской области № 310 от 11.12.2007 года.
Однако, вышеуказанное здание ранее было отчуждено из муниципальной собственности в собственность юридического лица, у которого наша организация приобрела это здание. (подтверждается правоустанавливающими документами).
Вопрос: Правомерно ли применение п. 1 Постановления Правительства Ленинградской области № 310 от 11.12.2007 года при издании Постановления Муниципальным образованием при определении цены выкупа данного земельного участка?
Спасибо!
Здравствуйте, применение данного нормативного акта в вашей ситуации неправомерно, так как его действие распространяется на случаи отчуждения земельных участнков, находящихся в муниципальной собственности, собственности Ленинградской области или государственная собственность на которые не разграничена. Так как собственником земельного участка является частная организация (продавец нежилого помещения), то все вопросы, касающиеся приобретения прав на земельный участок, расположенный под объектом недвижимости необходимо решать с собственником земли.
Тем не менее имейте в виду следующее:
Согласно ч.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ , отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Как разъясняет Высшеий арбитражный суд РФ , Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих ОДНОМУ лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится ВМЕСТЕ с земельным участком. Отчуждение земельного участка БЕЗ находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения БЕЗ соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, ЕСЛИ земельный участок И расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности ОДНОМУ лицу, являются НИЧТОЖНЫМИ. (пункт 11 ПОСТАНОВЛЕНИЯ Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
"О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА"
таким образом, имеются основания задуматься над юридической чистотой заключенной вами сделки купли-продажи нежилого здания.
С уважением,
О.Н. Суханова
Спросить
