Возможность утраты права пользования жилплощадью в общежитии из-за отсутствующего сожителя и задолженности

Уважаемый Евгений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Отсюда следует, что такой суд можно выиграть. Всё зависит от позиции наймодателя.

Хочу добавить к предыдущему ответу, что Вы не являетесь наймодателем, а значит не обладаете правом на обращение в суд с названным Вами требованием.

В вопросе Вы называете договор соц.найма как основание права пользования комнатой, т.е. наймодателем является муниципальное образование, поэтому сообщите в администрацию МО о факте непроживания соседа в течение длительного времени. Если наймодатель установит длительную неоплату содержания жилого помещения, возможно обратится в суд с иском о прекращении права пользования и расторжении с ним договора соц.найма.

Однако, удовлетворение судом такого иска само по себе еще не означает, что Вы останетесь единственным нанимателем комнаты как жилого помещения. "общежитие преобразовано в коммунальную квартиру" - не может всё общежитие стать одной коммунальной квартирой, здесь нужно разбираться что во что преобразовалось, может быть ничего не менялось и статус общежития продолжает оставаться.

Евгений

если наймодатель с вами и соседом заключил договор социального найма, где предметом договора является койко-место. то это означает, что наймодатель (не вы) вправе обратиться в суд с иском о признании вашего соседа утратившим права на жилую площадь. Поэтому - обратитесь к наймодателю.