Как вернуть залог за аренду квартиры - опыт борьбы с недобросовестным хозяином

199₽ VIP

Вам надо ссылаться на ст.352 ГК РФ, которая предусматривает. что после прекращения договора найма и обеспеченного залогом обязательства он подлежит возврату залогодателю.При отказе возратить его вы имеете право взыскать его через суд.Участковый вам не поможет и вмешиваться не будет , тк у вас гражданско -правовые отношения

Ст.352 ГК РФ

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (пункт 4 статьи 350).

2. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

3. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

При такой позиции наймодателя вернуть залог возможно только в судебном порядке.

Александр, таких много, к сожалению. Вопрос может быть решён и в досудебном порядке, если ему его интеллект позволит оценить все те негативные правовые последствия, которые для него наступят в случае отказа удовлетворить Ваши законные требования. Ваши затраты на досудебное урегулирование спора, можно взыскать с хозяина после возврат им залога. Если в досудебном порядке не удастся получить залог, необходимо будет обращаться в суд. Затраты на судебное разбирательство также можно будет взыскать с ответчика. Необходима помощь в решении вопроса, обращайтесь . С уважением, Максимов Николай Александрович.

Если договором предусмотрено соблюдение обязательного досудебного порядка разрешения спора, то первоначально направьте собственнику квартиры (арендодателю) заказной почтой с уведомлением претензию с требованием срочно возвратить Вам в трехдневный срок все ваши деньги-залог на Ваш конкретный счет на банковскую карту (укажите номер счета карты).

В претензии укажите, что в случае невозврата денег Вы будете вынуждены подать иск в суд и просить взыскать не только сумму основного долга, но и все судебные расходы, в т.ч., расходы на оплату услуг адвоката.

В случае невозврата денег Вы или адвокат вправе подать иск в суд по месту жительства (регистрации) ответчика (собственника квартиры).

Если Вам необходима помощь в составлении претензии, иска в суд, консультация другого грамотного московского юриста, то Вы можете обратиться ко мне.

Подаете как истребование денег по договору займа!

Пусть он доказывает пользование Вами помещением.

Платежи то безнальные а договора нет

Напишите претензию на его имя с требованием вернуть залог. Если не отреагирует, то в судебном порядке.

А привлечь за не уплату налогов его можно?

Какие док-ты необходимо иметь?

Участковый же может о регистрации по месту проведывания у жильцов интересоваться? Разве это не повод попить крови у хозяина и заставить его решить вопрос в досудебном порядке?