Покупали земельный участок с недостроенным домом, сейчас дом достроен. Какие документы необходимы для оформления достроят?

Уважаемый Александр г. Москва!

Да можно завещать Земельный участок с недостроенным домом.

Т.К. при оформлении Завещания нотариус НЕ требует документов подтверждающих Право собственности на недвижимое имущество.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 20.04.2019 г.

Дом получается будет как совместно нажитое имущество если я в браке?

Все возможно. Обращайтесь помогу. С Чесноков

Уточните, из чьей собственности предполагается к приобретению участок.

Собственность продавца. спасибо за ответы

В соответствии со статьей 5 ФЗ "О государственной регистрации прав" для отчуждения недвижимого имущества правообладатель (продавец) обязан зарегистрировать права на него в установленном законом порядке.

Уважаемая Аня! В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») «основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке». Частью 5 данной статьи предусмотрено, что «истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается».

Таким образом, Вам нужно обратиться в БТИ, сделать технический паспорт дома, а затем обращаться в Администрацию для его гос. регистрации. С уважением, Дмитрий Константинович.

Налог на имущество физических лиц за жилые дома взимается в соответствии с Законом РФ от 9 декабря 1991 г. N 2003-I "О налогах на имущество физических лиц".

Согласно п.5 ст.5 данного закона, по новым строениям, помещениям и сооружениям, а также по приобретенным транспортным средствам налог уплачивается с начала года, следующего за их возведением или приобретением.

Земельный налог и арендная плата за участок взимается в соответствии с Законом РФ от 11 октября 1991 г. N 1738-1 "О плате за землю" и принятыми в соответствии с ним нормативными актами субъектов федерации и органов местного самоуправления.

Если участок предоставлен в аренду, арендатор уплачивает арендную плату в соответствии с договором.Ксли в собственность- земельный налог.

По вновь отведенным земельным участкам расчет налога представляется в течение месяца с момента их предоставления (ст.16 указанного Закона).

Законом РФ "О плате за землю" (ст.8)предусмотрено, что налог за земли, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, общественным, кооперативным, индивидуальным), а также личным подсобным хозяйством, дачными участками, индивидуальными и кооперативными гаражами в границах городской (поселковой) черты, взимается со всей площади земельного участка в размере трех процентов от ставок земельного налога, установленных в городах и поселках городского типа, но не менее 10 рублей за кв.м.(в редакции на 1994 год).

В 2001г налоговые работники обратили внимание, что "занятые жилым фондом" и "предназначенные для размещения жилого фонда, для жилищной застройки"- не есть одно и то же. Жилищный фонд составляют жилые дома и жилые помещения в других зданиях (ст.4 Жилищного Кодекса РСФСР). Реестр объектов жилищного фонда ведется органами БТИ. Недостроенный дом, естествеенно, в реестре не числится и к жилищному фонду не относится. А значит, и участок под ним не относится к "землям, занятым жилищным фондом".

На основании этих доводов исчисление налога за земельный участок начали производить по ставкам за земли городов и поселков.

Базовые средние ставки налога по таким землям определены федеральным законодательством в зависимости от экономического района и численности населения в городе (поселке).

Законом Московской области от 16 июня 1995 г. N 18/95-ОЗ "О плате за землю в Московской области" утверждены повыщающий коэффициент увеличения средних ставок земельного налога в зависимости от рекреационной ценности территории Московской области,а также коэффициент увеличения средних ставок земельного налога за счет статуса, социально-культурного потенциала и местоположения городов и поселков (коэффициенты разные по районам области и по каждому городу или поселку).

Кроме того, полученные таким образом средние ставки налога могут диффиренцироваться решениями районных Советов Депутатов в зависимости от качества и местоположения земель (ст.8 Закона РФ "О плате за землю", ст.6 Закона "О плате за землю в Московской области"). Из указанного решения вы и можете увидеть ту ставку, которую налоговая инспекция вписала вам в уведомление на уплату земельного налога.

За часть участка, предоставленную сверх норм отвода, налог исчисляется по двойным ставкам.

Общая сумма налога по этим правилам может достигать 30 тысяч рублей за 10 соток.

Однако, благодаря наличию лазеек в налоговом законодательстве, налогоплательщики имеют возможности в индивидуальном порядке добиться перерасчета налога в сторону снижения, до очень скромных сумм.

Если гражданин умер уже более чем 2 года назад (еще до 1.03.2002 года), то нужно было тогда и вступать в наследство. Принять наследство сначала нужно у нотариуса по последнему месту жительства умершего в тчение 6 месяцев, а не в палате! Только получив свидетельство можно регистрировать в палате свое право собственности.

Если к нотариусу не обращалисб, сейчас нужно смотреть обстоятельства вашего дела - кто фактичсеки принял наследство. Иначе только восстанавливать срок. А должны быть уважительные причины.

Уточните вопрос.

Один участок можно продать только в случае сноса дома. Регистрация земли на одного собственника , а на строение (недострой) на ней на другого запрещена законом.

Будет.

Вы продаете земельный участок - с него налога не будет, так как более 3 лет в собственности.

Для дома, поставленного на учет в 17 году надо 5 лет в собственности.

Можно вычет в 1 млн сделать или затраты отнять на строительство, документально подтвержденные.

Здравствуйте, Надежда! С учетом срока владения домом есть законные основания для уплаты налога при его продаже.

С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

А, как же, взаимозачет налога и вычета?

необходимо прежде всего обратить ся с заявлением от имени всех жильцов в администрацию

Здравствуйте! Документы на дом могут быть, если его оформляли, а может их и не быть решающего значения это не имеет. На участок должно быть землеустроительное дело, кадастровый паспорт, также правоустанавливающий документ постановление о выделении участки или договор купли продажи, дарения и т.п. в зависимости от ситуации.

ДОбрый вечер, просите предоставить документы подтверждающие право собственности, документы об отсутствии задолженности по налогам на землю, кадастровый паспорт ст 454,549 гк рф Согласие второго супруга, если приобреталось в браке.

При оформлении оплатите госпошлину за оформление права собственности на вас в размере 2000 р.

Да, в договоре обязательно указать, что продается недостроенный дом и просите разрешение на его строительство, если оно требуется по закону (хотя на дачные дома они не требуется), чтобы в будущем избежать неприятностей с притязаниемями на дом с их стороны. Укажите что участок продается с недостроенным домом.

Дом недостроенный только стены и крыша при его строительстве должно было выдаваться разрешение. Спасибо что подсказали об указании в договоре купли продажи недостроенного строения. А какие дальнейшие действия по его регистрации необходимо сделать. И чем чревато если в договоре купли продажи дом указан недостроенным а в дальнейшем я не оформлю право собственности на него?