Последствия неисполнения предварительного договора купли-продажи квартиры - квартплата и неустойка
Мои действия в следующей ситуации. 03.09.13 заключен предварительный договор купли-продажи моей квртиры со сроком заключения основного договора 1.10.13. Получено мною в качестве аванса 70 тр., предусмотрена в договоре неустойка 140 т. р. По сложившимся обстоятельствам (муж отказался дать согласие) квартиру продать не могу. Какие последствия не исполнения для меня. Большое спасибо.
Заключение предварительного договора регламентируется ст. 429 ГК РФ и другими статьями гражданского кодекса.
Предварительный договор прекращается. если до окончания срока, когда должен быть заключен основной договор, он не будет заключен либо одна сторона не направить другой стороне предложение заключить договор.
В вашем случае если Вы НЕОБОСНОВАННО уклоняетесь от заключения договора, должна возместить другой стороны убытки (ст. 445ГК РФ.
Как я полагаю, Вы без согласия мужа не имели права заключать предварительный договор, поэтому противная сторона обязана была иметь нотариально удостоверенное согласие мужа.
Буду с Вас пытаться взыскать вместо аванса (задаток), но задаток передается по письменному документу подписанному сторонами, и взыскивается в двойном размере.
Вы обязаны были заключить отдельный договор по неустойке, а не включать её в текст основного договора. Если инициатор данного пункта покупатель, то это от лукавого, пусть взыщет все затраты по договору в суде, данный текст можно будет включить в возражения по иску, немного переработав.
Спросить
Задаток - это один из видов обеспечения обязательств.
В договоре должно быть указано, что деньги передаются именно как задаток - в обеспечение исполнения обязательств по данному договору.
Если таким образом передаваемые суммы нельзя квалифицировать, то они считаются авансом.
Сторона, передавшая задаток, несет ответственность за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, задаток полностью остаётся у получившего его.
Сторона, получившая задаток, несет ответственность за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, получивший задаток обязан вернуть давшему этот задаток в двойном размере.
В остальных случаях переданная денежная сумма считается авансом и в случае незаключения основного договора возвращается давшему его в однократном размере.
Спросить
Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры! Дали аванс 50 тыс., есть расписка! Передумали покупать квартиру! Есть пунк в договоре: если покупатель необоснованно уклоняется от заключения основного договора, обязан уплатить неустойку 50 тыс. подписание основного договора даёт согласие продавцу на удержание неустойки из суммы передаваемого аванса. Если шанс вернуть аванс?
Надо смотреть договор для правильного ответа. Присылайте фото в порядке личной консультации
СпроситьВнес аванс по предварительному договору купли-продажи квартиры 50 000 рублей. Договором предусмотрена неустойка за неисполнение предварительного договора купли-продажи также 50 000 рублей. Основной договор купли-продажи заключить не могу (не собрал средства). Могу ли я получить аванс обратно и не платить неустойку или удержание Продавцом неустойки в 50 000 рублей, уплаченных мной в качестве аванса абсолютно законно?
Здравствуйте.
Да, аванс вам должны вернуть, а неустойку выплачивайте в судебном порядке.
СпроситьСитуация следующая: заключен предварительный договор купли-продажи доли в квартире со сроком заключения основного договора. В предварительном договоре есть условие об уплате покупателем аванса и деньги реально были им уплачены. Есть расписки. После заключения предварительного договора выяснилось, что разрешения других собственников на отчуждение доли в пользу посторонних (третьих) лиц нет. Т.е. продавец взяла с покупателей аванс при это сама не имела права на заключение предварительного договора. Срок на заключение основного договора купли-продажи доли в квартире истек. Основной договор не заключен сторонами. Как покупателю вернуть аванс в полном объеме? Не является ли это мошенническими действиями со стороны продавца? Что делать?
Мошенничеством эти действия вряд ли признают. По возврату аванса - либо договариваться, либо через суд.
Спросить
Вам необходимо решить этот вопрос,либо добровольно,либо обратиться с заявлением в суд. Мошенничество сомневаюсь что здесь признают
СпроситьПри продаже квартиры был заключен предварительный договор купли-продажи с авансом в 1 млн. рублей и сроком до 29 декабря для заключения основного договора и передачи остатка денег, покупатель нарушил сроки, какие могут быть действия с стороны продавца? Нужно ли возвращать аванс?
Можно не возвращать, но лишь в том случае, если об этом прямо указано в договоре.
С уважением.
СпроситьЯ являюсь покупателем квартиры на сумму 2100000 рублей, продавец предложил заключить предварительный договор и договор аванса в размере 100000 рублей, в договоре прописана цена квартиры и срок заключения основного договора скажите какие юридические последствия для нас как для покупателя при ситуации когда по истечении срока заключения предварительного договора продавцы откажутся от продажи?
Во первых, в пределах срока предварительного договора ОБЯЗАТЕЛЬНО направьте продавцу письменное предложение о заключении основного договора и убедитель, что он его получил.
Если так сделаете, в последствии в судебном порядке сможете обязать продавца заключить договор
СпроситьСтатья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
СпроситьСитуация. Хочу улучшить жилищные условия. Понравилась квартира, выставленная в агентстве. Риелтор предложил заключить предварительный договор с внесением аванса. За время действия договора (2 месяца) я должна была продать свою квартиру и, добавив денег, купить понравившуюся. О необходимости продажи квартиры в договоре не указывалось, но причина заключения договора была как раз в том, что моя квартира была не продана. Я просила время для продажи. Риелтор составил договор между мной и продавцом, заверив меня, что договор с агентством будет при заключении сделки. По окончании срока предварительного договора квартиру продать не удалось. Мой потенциальный продавец договор со мной продлить отказался, возвращать аванс - тоже. Риелтор сообщил, что он вообще ни при чем, т.к. в договоре агентство не фигурирует. В договоре есть 2 неясных пункта. В одном говорится, что по истечении срока договора, если не был заключен основной, аванс возвращается в течение 1 дня. В другом говорится о штрафе в размере аванса, если основной договор не может быть заключен по вине покупателя, а также за уклонение от исполнения договора или вследствие иных причин. Есть ли шанс вернуть аванс?
Думаю в данной ситуации агенство недвижимости не захочет судебных тяжб, так как в любом случае они будут выступать в качестве третьих лиц либо соответчиков. Так что решение вопроса необходимо начинать с претензионного письма и жалобы. За более подробной информацией обращайтесь по телефону в рабочее время.
СпроситьМежду мной и продавцом заключено предварительный договор купли продажи квартиры В договоре указано, что сумма за квартиру оплачена в полном объеме. Срок предв. Договора просрочен. Основного договора должны были подписать 01.10.13 И не заключили основного договора. Могу ли я обратится в суд с иском ПРИЗНАТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР как основным?
Роман, это зависит от многих обстоятельств, в частности от условий договора, направляли ли Вы какие-то предложения продавцу и др. Вам надо обратиться к юристу со всеми документами очно, в сети этот вопрос решить нельзя.
Спросить
Нужно изучить и договор, и все обстятельства. Возможно, нужно будет сразу право собственности признавать. Есть практика по таким делам, обращайтесь.
СпроситьУ меня заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 30.09.2016 г. Стоимость квартиры мною полностью оплачна в установленный срок. В августе организация-продавец по почте уведомление о продлении договора с с явкой в офис для подписании солашения о продлении договора до 31.12.2016.
В Договоре прописано, что в случае отказа Продавца от заключения Основного договора и/или неисполнения
Продавцом условий настоящего договора Продавец обязан оплатить неусойку в размере 10%.
Какие нежелательные последствия для меня повлечет отказ подписать доп. соглашение? Смогу ли я взыскать компенсацию (неустойку) за задержку сроков?
Можете!Пишите претензию Продавцу и требуйте неустойку. Откажут в 10 дневный срок, или вообще промолчат, обращайтесь в суд.
В претензии мотивируйте Ваш отказ подписать доп.соглашение.
Спросить, если при его заключении была уплачена 100% сумма стоимости квартиры? Если в Предварительном договоре был указан срок заключения основного договора купли-продажи квартиры, но он не был заключен, считается ли Предварительный договор ничтожной сделкой при произведенной 100% предоплате?
Если супруг не был стороной по договору, то согласие не требуется.
Ничтожной сделкой договор (в понимании гражданского законодательства) не будет. Если основной договор, по истечении указанного в предварительном договоре срока, не заключен и продавец уклоняется от его заключения, то у покупателя есть право обратиться в суд с требованием о понуждении его к заключению основного договора на условиях, указанных в предварительном.
СпроситьВопрос: Между мной и продавцом заключено предварительный договор купли продажи квартиры. В договоре указано, что сумма за квартиру оплачена в полном объеме. Срок предв. Договора просрочен. Основного договора должны были подписать 01.10.13 И не заключили основного договора. Могу ли я обратится в суд с иском ПРИЗНАТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР как основным?
