1. Вопросы приватизации и обновления договора соц. найма для нашей неприватизированной квартиры\n2. Права ответственного квартиросъемщика на использование жилья - настоящие и будущие изменения\n3. Возможность нового
Мы живем в 3-х комнатной неприватизированной квартире - я, муж, 2 дочери (7 и 18 лет) и отец мужа. Квартира получена в 70-х годах прошлого века.
1. Нам с последним квиточком на оплату коммуналки пришло извещение о необходимости подписать новый договор соц. найма и для этого нанимателю надо явиться с паспортами всех проживающих в ДЭЗ (или как оно сейчас называется). Это самодеятельность местных властей или по фед. закону так положено? Сможем ли мы (если захотим) приватизировать ее потом до 2007 г?
2. Имеет ли (или будет иметь после 31,12,06) "ответственный квартиросъемщик" какие-нибудь особые права на пользование квартирой?
3. Допустим квартира приватизирована в равных долях на всех проживающих. Один из проживающих продает свою долю постороннему человеку. Может ли новый владелец вселиться и прописаться в эту квартиру, если его доля жилой площади меньше, чем самая маленькая комната в этой квартире?
Уважаемая Инна! Отношения Вашей семьи и так уже регулируются нормами Гражданского и Жилищного кодексом о договоре социального найма. И ранее действовавший Жилищный кодекс РСФСР требовал письменного договора ( а не просто ордера, значение которого исчерпывалось вселением).
Поэтому в данном случае лишь выполняется требование закона.
Вы сможете приватизировать квартиру ( с общего согласия всех проживающих в квартире - ст.3 Закона РФ от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Никаких особых прав у нанимателя ( которого Вы назвали ответственным кварторосъемщиком) не будет. Но приватизировать квартиру Вы сможете только до 31 декабря 2006 года ( часть 2 ст. 1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Учитывая, что приватизация будет осуществлена в общую долевую собственность, участник общей собственности вправе распорядиться своей долей в праве общей собственности по своему усмотрению ( пункт 2 ст.246 Гражданского кодекса РФ), однако при отчуждении путем купли-продажи или мены он предварительно обязан в письменной форме известить остальных участников о продаже (или мене) с указанием цены и прочих условий, и, если в течение 1 месяца остальные участники не пожелают воспользоваться правом преимущественной покупки, то вправе отчудить свою долю постороннему покупателю ( ст.250 ГК РФ). ( Подчеркиваю, что согласия других собственников не требуется, их только нужно поставить в известность; а если другие сособственники пожелают воспользоваться своим правом - они должны заключить договор на предложенных условиях. То есть, никаких снижений, отсрочек и рассрочек, если этого не пожелает собственник, отчуждающий свою долю).
Новый сособственник вправе требовать своего вселения для реализации своего права собственности. Однако остальные сособственники вправе по суду требовать ( ст.252 ГК РФ) прекращения права собственности указанного сособственника, если докажут, что выдел в натуре доли указанного собственника невозможен, доля незначительна, собственник не имеет значительного интереса в использовании общего имуществаю Тогда суд вправе прекратить право собственности, а остальные сособственники обязаны выплатить стоимость доли.
Спросить
Квартира трехкомнатная была приобретена в браке. После развода поделена по-ровну (1/2 доля-мужу и 1/2 доля - жене). Бывший муж подал заявление на порядок пользования квартиры и суд постановил: 1 комната (это меньше, чем 1/2 квартиры) в пользовании бывшего мужа, 2 комнаты в пользование бывшей жене с несовершеннолетним ребенком (сын). Вопрос: если бывший муж решит продать свою 1/2 часть квартиры, будет ли новый владелец 1/2 части квартиры иметь такой же порядок пользования (1 жилая комната) или новый владелец будет претендовать на пользование 1/2 части квартиры, которую он купил?
Уважаемая Анна !
Согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ (далее ГК), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Вот ваш экс-супруг и воспользовался положением этой статьи ГК и в судебном порядке определил порядок пользования жилым помещением.
Может ли ваш экс-супруг продать свою долю собственности в этой квартире ?
Согласно статьи 246 ГК, Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Как Вы видите сами из положений статей 246, 250 ГК, ваш экс-супруг теоретически может продать долю собственности своей в этой квартире, но с соблюдением положений статьи 250 ГК.
Хотя он может провернуть и какую-то почти законную "махинацию" со своей долей собственностью в этой квартире и усложнить Вам жизнь в этой квартире, а может быть это позволит Вам наоборот разобраться окончательно и с экс-мужем, и с этой квартирой.
Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот. В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите полную информацию по своему юридическому вопросу или проблеме.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте. Мой муж был прописан в квартире у своей матери. Квартира не приватизирована. Последние года 3 там не проживал. На квартире за это время накопился долг. Дело передали в суд и разделили долг поровну между всеми совершеннолетними прописанными в этой квартире (4 человека), остальные 6 детей. По совету УК, муж выписался из квартиры. Сейчас мать продает эту квартиру вместе с долгом и будет приватизировать ее на себя. Мужу сообщила, что там есть его доля, как сказал нотариус и от него нужна подпись на согласие продажи этой квартиры. Ещё сказали, что его доля перейдет на следующую квартиру, которую купит его мать. Муж ничего не хочет "иметь" со слеющей квартиры матери, т.к. прописываться и жить там не будет.
Он хочет забрать свою долю с той квартиры, которая продается, деньгами. Возможно ли это? И если его мать приватизирует на себя квартиру, его доля пропадает? Может быть нужно и ему на себя приватизировать, чтобы было несколько собственников? И возможно ли, если он там не прописан?
Если квартира не приватизирована, продать её невозможно. Это можно только после приватизации. Ваш муж может претендовать на какие-то деньги в том случае, если у него будет доли в этой квартире
Спросить
А чтобы была доля в квартире, нужно квартиру приваьизировать как на мать, так и на мужа? И возможна ли приватизация, без прописки в данной квартире?
СпроситьКто зарегистрирован в данной квартире по месту своего жительства, только тот и может принять участие в приватизации этой квартиры.
Спросить
Здравствуйте, что бы при приватизации мужу вашему досталась доля, необходимо чтобы он был участником данной приватизации. В приватизации участвуют все зарегистрированные лица, включая детей.
Удачи вам в ваших делах.
СпроситьУ моей дочери (16 лет) есть 1/2 доля в 3 х комнатной квартире. И 1/2 доля у чужого человека. Квартиру мы приватизировали 2004-2005 году где то, на мужа (бывшего) и на дочь в равных долях. После развода с ним в 2007 г он свою долю подарил чужим людям (дарственно). Но прописан там до сих пор. Мы хотим продать эту квартиру. Дочери взамен оставляем долю в доме где сейчас живем. Вопрос вот в чем, сможем ли мы продать квартиру? Нам сказали что мы не сможем её продать так как там прописан человек (бывший муж) и прописка остается за ним пожизненно, потому что он учавствовал в приватизации. Он там не проживает с 2009 года и соответственно не платит коммунальные услуги. Как нам быть? Эта квартира получилась коммуналкой, разделены лицевые счета.
Здравствуйте, Наталья! Для продажи доли в квартире нужно получить разрешение органа опеки и попечительства, так как доля принадлежит н/л. Регистрация бывшего супруга на продажу доли н/л роли не играет. Главное получить разрешение.
СпроситьМоя мама хочет подарить вучке 2\3 доли в квартире, в которой оставшаяся 1\2 принадлежит ее мужу (моему отцу). Квартира получена в результатае договора мены комнат в коммуналке на данную квартиру. Комнаты принадлежали нам "на праве огбщей совместной собственности на основании договора передачи, оформленного ДЭЗ". После регистрации договора мены мы стали собственниками в равных долях каждый. Затем я свою долю подарила маме. Может ли она теперь подарить внучке свои доли (договор дарения через нотариуса или в простой письменной форме) БЕЗ согласия мужа? (У нотариуса требуют его письменное согасие на дарение) Какие документы для этого надо собрать? И не потеряет ли она в этом случае право пользования льготами, как инвалид?
Уважаемая Марина!
Ваша мама может подарить внучке только то, что ею получено в дар от Вас (личное имущество супругов). Свою же 1/3 доли в праве собственности она может подарить только с согласия мужа.
Документы собираются те же, что и для продажи.
Как инвалид, Ваша мама никаких льгот не лишится.
С уваженим, адвокат А. Е. Шевцев
Спросить
Внимательно прочитала ваш вопрос и не поняла, чтобы вам ответить .У вас были раные доли,то есть по 1\2\3, вы 1\3 подарили матери, у нее стало 2\3.А откуда у отца появилась 1\2, а не 1\3? Может в этом и причина требований нотариуса?
Спросить
Ответы коллег разнятся, т.к., как Вам указала Галина Владимировна, Ваша информация противоречива. Позвоните мне по тел 8 926 207 58 23 - подскажу как действовать после уточнения Ваших обстоятельств.
Спросить
Уважаемая Марина, г.Москва!
Ваши вопросы понятны, поэтому отвечаю следующим образом:
Во-первых, когда данная квартира была приватизирована членами вашей семьи, она стала совместной собственностью без выделения долей каждого сособственника и данное недвижимое имущество ваших родителей не являлось совместно нажитым имуществом, т.к. было получено им по безвозмездной сделке(приватизация).
Во-вторых, когда данная квартира была по Договору мены обменена на другую квартиру, то данная сделка уже является возмездной сделкой и на это требуется письменное согласие всех сособственников, а также супруга(ги) и доли в данной квартире супругов уже являются совместно нажитым имуществом .
В-третьих, при распоряжении(дарении, продажи и т.д.) совместно нажитым имуществом одним из супругов, на это требуется письменное согласие супруга(ги).
В-четвёртых, если ваша мама подарит свою долю внучке, то право на льготы, как инвалид, по данной квартире ваша мама потеряет.
Т.О. исходя из выше изложенного, имеются основания утверждать, что требования нотариуса на одобрение Договора дарения, являются правомерными.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 18 марта 2010г
11:09 уф.вр.
Спросить
По поводу приватизации квартиры.
Рассмотрим четыре ситуации:
1. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на себя, дочь (20 лет) и сына. Получаются три равные доли квартиры. И мать пишет завещание, оставляя свою долю квартиры дочери (20 лет). После смерти матери у кого какая доля квартиры будет? Будет ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет), ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Кто имеет право в ней проживать?
2. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на себя и сына. Получаются две равные доли квартиры. И мать пишет завещание, оставляя свою долю квартиры дочери (20 лет). После смерти матери у кого какая доля квартиры будет? Будет ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет), ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Кто имеет право в ней проживать?
3. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на дочь (20 лет) и сына. Получаются две равные доли квартиры. После смерти матери у кого какая доля квартиры будет? Будет ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет), ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Может ли сын продать свою долю квартиры без разрешения дочери (20 лет)? Кто имеет право в ней проживать?
4. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на себя. Получается вся квартира ее. И мать пишет завещание, оставляя всю квартиру дочери (20 лет). После смерти матери как распределится квартира между детьми? Будут ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет) и сын, ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Могут ли они оспорить завещание и чего добьются? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Кто имеет право в ней проживать?
Со скольки лет человек может отказаться от приватизации квартиры? Отказываясь от приватизации квартиры, не означает ли это отказ от всех прав на квартиру, включая ПРАВ НА НАСЛЕДСТВО этой квартиры? Какие документы нужны для приватизации квартиры? В какие учреждения обращаться? Сколько месяцев уйдет на приватизацию? Когда приватизация заканчивается? В каком положении окажутся люди, не приватизировавшие квартиру?
Извиняюсь, что так много вопросов, просто это для меня очень важно. Отправьте, пожалуйста, ответ на Tschutschi@yandex.ru , если не можете отправить, то я тогда сама просмотрю ответ. Заранее благодарю. Мария.
В первом случае, если квартира будет приватизирована на мать, дочь (20 лет) и сына , а дочь 18 лет откажется от приватизации в пользу матери добровольно (!), то квартира будет находиться в долевой собственности в равных долях -по 1/3 каждому (мать, дочь 20 лет и сын). (ст.245 ГКРФ). Если мать напишет завещаниесвоей 1/3 доли на дочь 20 лет , то , согласно ст.1121ГКРФ, наследником по завещанию будет дочь 20 лет. Дочь 18 лет не сможет унаследовать долю матери , поскольку она трудоспособна, на иждивении не находится, и, соответственно, обязательная доля в наследстве ей не полагается. Однако она будет иметь право пользования квартирой, так как она прописана там. Право распоряжаться собственностью будут иметь дочь 20 лет и сын, как собственники (ст.209 ГКРФ).
Во втором случае собственниками при приватизации квартиры будут мать и сын в равных долях- каждому по 1/2 доли. Если мать напишет завещание на свою 1/2 долю квартиры на дочь 20 лет, то наследником станет она, а дочь 18 лет не сможет наследовать. Поэтому после смерти матери наследниками будут дочь 20 лет, а собственником 1/2 доли останется сын. Дочь 18 лет будет иметь право пользования квартирой в силу своего проживания и прописки. Право владения, пользования и распоряжения имуществом после смерти матери будут иметь только собственники квартиры (дочь 20 лет и сын).
Третий вариант. Собственниками квартиры при приватизации становятся сын и дочь 20 лет (по 1/2 каждому). После смерти матери доли останутся такими же, так как мать не будет собственником. Дочь 18 лет будет иметь право пользования, как и в первых двух вариантах.Право владения, пользования и распоряжения будут иметь сын и дочь 20 лет, как собственники. (ст.209 ГКРФ).
В четвертом случае, если вся квартира будет являться собственностью матери, то в силу наследования по завещанию , если квартира будет вся полность завещана дочери 20 лет, то она будет наследником по завещанию. Однако, если сын 14 лет на момент смерти матери не достигнет совершеннолетия, он будет иметь право на обязательную долю в наследстве, не менее 1/2 доли от той доли имущества, которая причиталась бы ему при наследовании по закону, то есть 1/6 долю. Соответственно, дочь 18 лет будет иметь право пользования квартирой.
Мой вам совет, приватизируйте квартиру в равных долях на всех -каждому по 1/4, чтобы потом не было обид и распрей между вашими детьми.
СпроситьСпасибо, за ответ на предыдущий вопрос №217060.
В пятикомнатной квартире 86/68 живем я, мама и отец. Сейчас квартира неприватизирована. Отец - ответственный квартиросъемщик, я и мама в квартире прописаны. Мы собираемся квартиру приватизировать, после этого отец хочет ее разменять и жить отдельно.
Может ли он это сделать без нашего с мамой согласия в следующих случаях:
- если квартира останется неприватизированной
- будет приватизирована на меня
- будет приватизирована в равных долях на всех?
И еще - если разменивать квартиру на три однокомнатных, то есть какие-то отличия в оформлении документов, если наша квартира будет приватизирована на одного человека или долями?
Тот на кого приватизирована квартира, тот и обладает правом собственности. Следовательно, если квартира неприватизирована - требуется согласие всех нанимателей.
Если квартира приватизирована на Вас -то все решения, как собственник принимаете только Вы.
Если она приватизирована в равных долях, то каждый може продать или обменять свою долю.
Об отличия кратко не сказать.
С уважением,
СпроситьПомогите. В двух комнатной квартире прописано 3 человека: Отец, его дочь и его внучка (2008 г.рождения). Эта квартира была передана ему в пользование на семью из 2-х человек (отец и дочь) в 1994 г, на основании договора соц. найма (если бы он был один, то получил бы меньше - однокомнатную) . В договоре сказано, что он стал бы единоличным собственником после истечения срока действия договора. Хотя, по закону дочь тоже имеет право собственности на свою долю. Сейчас Арендодатель заявляет, что квартира будет передана в муницыпалитет и договор соц. найма уже не действует (!). Отец хочет приватизировать квартиру только на себя. Подскажите, пожалуйста, как отец сможет стать собственником или приватизировать квартиру без участия меня и ребенка?
Без участия всех проживающих (зарегистрированных по месту жительства или, как раньше говорили, прописанных постоянно) либо их письменного отказа от участия в приватизации Отец один квартиру приватизировать не может. Вместе с тем не очень понятен момент с передачей квартиры "в муниципалитет", в связи с чем вопрос в этой части надо было бы уточнить (кто является "Арендодателем", о какой конкретно передаче идет речь).
Спросить
Здравствуйте, Катерина!
Подобная ситуация в принципе невозможна. Если у Вашего отца заключен договор соцнайма и Вы с дочерью зарегистрированы постоянно в данной квартире, и не воспользовались еще своим правом бесплатной приватизации, то без Вашего участия сделать это невозможно. Договор соцнайма заключается бессрочно, поэтому странно звучат слова арендодателя, квартира и так на сегодняшний день является муниципальной. Возможно, у Вас как то по другому развивается ситуация? Дело в том, что в 1994 году еще не заключали договоров соцнайма, эта процедура началась позднее. А в то время жилье выдавали по ордерам. Но даже в этом случае, ситуация для Вас благоприятна. Другое дело, если Ваше жилье бы являлось служебным. Там уже вопрос сложнее. Ознакомьтесь более вниматльно с документами на квартиру, почитайте тщательно договор, возможно ситуация действительно как то выглядит по другому?
С уважением,
Спросить
Согласна с Игорем Анатольевичем, возможно это квартира была так называемой - служебной, т.е. на балансе (в собственности) какого-то предприятия, и оно теперь хочет или вынуждено передавить этот жилой фонд в муниципальную собственность? Выясните с кем составлен договор найма, тогда можно будет что-то рекомендовать вам более конкретно.
СпроситьСкажите, пожалуйста, какую долю в квартире имеет мой муж в такой ситуации. Была однокомнатная квартира, которая принадлежала в равных долях ему и его сестре. Лет 10 назад сестра обменяла эту квартиру и однокомнатную квартиру своего мужа на трехкомнатную. Какую долю в данной квартире имеет мой муж? Рыночная стоимость половины однокомнатной квартиры больше, чем одна/четвертая от трехкомнатной квартиры. Или доля мужа будет больше, чем одна/четвертая исходя из рыночной цены?
В неприватизированной квартире прописаны 4 человека (отец-ответсенный квартиросъемщик, две дочери и дочка дочери). Три года назад умерла мама, которая была прописана в этой квартире (на момент смерти родители были разведены). Имеет ли право отец на долю мамы если он будет приватизировать часть этой квартиры? Может ли он передать (или оставить в завещании) свою долю в неприватизированной кватире своей новой жене?
Мария, никто из перечисленных лиц не имеет права собственности в данной квартире, соответственно, ни о каком наследовании квартиры или ее долей речи идти не может.
Спросить
Нет не имеет. Квартира приватизируются с согласия граждан проживающих и зарегистрированных в квартире на момент приватизации
СпроситьУ меня в 2006 году умер отец, у него была доля в квартире, где проживаем я, сестра, мама. С мамой они разведены, у папы был второй брак и ребенок.
Его долю, 1/4 квартиры, наследовали 4 человека (я, сестра, последня жена и ее ребенок), по 1/16. Теперь они продают свои доли (т.е. 1/8 кв.), по гос. цене продать мне-отказались, эту долю хочет выкупить какой-то посторонний человек.
Вопрос состоит в том, что доля по метражу меньше, чем самая маленькая комната в квартире, какие права этот человек имеет в квартире? Может прописаться? Жить в ней он права не имеет?
Уважаемая, Анастасия! Тот человек, который купит долю, сможет беспрепятственно зарегистрироваться (прописаться) в квартире и жить в ней.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
