Как правильно распределить доли при продаже квартиры и покупке новой для семьи с детьми?

У нас такая ситуация: Мы семья из 4 человек (2 из них дети 6 и 9 лет - разнополые) живем в 1-комнатной квартире которая распределена по долям (по 1/4 у каждого). Квартиру хотим продать и купить 4-х комнатную и выделить потом доли детям в новой квартире. Обратились в органы опеки нам сказали надо проводить совместную сделку с продаваемой и покупаемой квартирами. Квартиру на покупку мы нашли. Одни покупатели которые хотели купить у нас квартиру не согласились ждать когда разрешат органы опеки нам свою квартиру продать. Нам предложили в органах опеки по месту жительства что мы можем выделить доли в 2 комн квартире у дедушки и бабушки (так же получается по 1/4 доли). И тогда мы освобождаем квартиру от долей детей и сможем спокойно ее продать чтоб купить другую квартиру. Мы собрали документы сдали на рассмотрение. Нашли другого покупателя на свою квартиру которые согласны подождать ответа от органов опеки. Заключили предварительный договор купли продажи (этот документ нужен был для органов опеки) с задатком в 50000 руб., если сделка не состоится нам придеться возратить им 2-ную сумму то есть 100000 рублей. И нам пришел ответ ОТКАЗ, сказали что мы не можем так сделать (хотя они сами нам сказали как лучше сделать) Мы можем выделить сначала доли у дедушки и бабушки а потом сдать документы на рассмотрение но при этом доли в продаваемой квартире все равно останутся у детей (то есть у них будут доли в квартире бабушки и в нашей продаваемой квартире) и мы снова не сможем ее продать. Хотим лучше сделать детям а нам не дают. Что нам делать? Спасибо.