Одни покупатели которые хотели купить у нас квартиру не согласились ждать когда разрешат органы опеки нам свою квартиру продать.

Доброго времени суток!

У нас такая ситуация: Мы семья из 4 человек (2 родителя и 2 детей, 6 и 9 лет - разнополые) живем в 1-комнатной квартире , (общая площадь 34 кв. м.), которая распределена по долям (по 1/4 у каждого). Квартиру эту квартиру хотим продать и купить 4-х комн. квартиру (общая площадь 86 кв.м.) и выделить потом доли детям в новой квартире. Обратились в органы опеки нам сказали надо проводить одновременно сделку с продаваемой и покупаемой квартирами. Квартиру на покупку мы нашли. Покупателей на свою квартиру тоже нашли. Одни покупатели которые хотели купить у нас квартиру не согласились ждать когда разрешат органы опеки нам свою квартиру продать. Нам предложили в органах опеки по месту жительства что мы можем выделить доли в 2 комн квартире у дедушки и бабушки (общая площадь 50 кв. м., так же получается по 1/4 доли). И тогда мы освобождаем квартиру от долей детей и сможем спокойно ее продать чтоб купить другую квартиру. Мы собрали документы сдали на рассмотрение. Нашли другого покупателя на свою квартиру которые согласны подождать ответа от органов опеки. Заключили предварительный договор купли-продажи (этот документ нужен был для органов опеки) с задатком в 50000 руб., если сделка не состоится нам придется возратить им двойную сумму, то есть 100000 рублей. И нам пришел ответ из органов опеки - ОТКАЗ, сказали что мы не можем так сделать (хотя они сами нам сказали что так лучше сделать). И снова нам сказали уже другую ситуацию как нам лучше сделать: Мы можем выделить сначала доли у дедушки и бабушки а потом сдать документы на рассмотрение но при этом доли в продаваемой квартире все равно останутся у детей ( то есть у них будут доли в квартире бабушки и в нашей продаваемой квартире). Но мы снова ведь не сможем ее продать? Хочется для детей улучшить условия проживания, но нам не разрешают. Правомерен ли их отказ? Как нам поступить дальше? Ведь квартиру которую мы хотим купить могут уже продать. Спасибо.