Как продать свою долю в комнате в коммунальной квартире? Нужно ли согласие со-владельца?

398₽ VIP

Продать возможно,но покупатель получит в собственность вариант не просто в коммуналке, но и такой, что его придется делить с другим владельцем. Найти желающих на такое маловероятно и, скорее всего, по мизерной цене.

Статья 247ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Любой собственник перед продажей своей доли обязан предложить второму собственнику выкупить продаваемую долю в комнате согласно ст. 250 ГК РФ. Если второй собственник не захочет выкупить долю, эта доля продаётся любому гражданину, организации по цене, не более предложенной второму собственнику.

"не пускать " не имеют право, вам уже указывали на ст.247 ГК РФ о совместном пользовании имуществом.

В дополнение. Найти покупателя на указанную долю маловероятно. Если только для регистрации.

Самый оптимальный вариант в Вашем случае, это совместная продажа комнаты. Т.к., как я понимаю, проживать в комнате Вы не сможете.

Либо, как альтернатива - совместная сдача в найм (аренду) комнаты.

Избежать права преимущественной покупки можно в случае дарения своей доли.

Наталья, собственники владеют имуществом сообща, ни у кого в данном случае преимущество нет.

Если все-таки один из дольщиков продаст долю в комнате, вьедут новые жильцы и не будут пускать в комнату второго дольщика, что делать в этом случае и имеют ли они на это право? Спасибо.