Вопрос: впоследствии не смогут ли остальные внуки отсудить у меня дом?

• г. Ростов-на-Дону

Шесть месяцев назад умерла бабушка одного человека. Он вступил в права на наследство. Кроме него есть еще два внука, однако они до настоящего момента не объявились. Я хочу купить дом у этого человека. Вопрос: впоследствии не смогут ли остальные внуки отсудить у меня дом?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Гарантировать нельзя - слишком много странных решений принимается судами. Но по заклну - не смогут. налицо явно добросовестное приобретение, а внуки, даже если потом заявят свои претензии, на момент продажи не являются собственниками, а просто наследники.

ГК РФ.

"Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя".

Спросить