Вопросы оформления собственности на квартиру и необходимость печати в договоре купли-продажи

Описанная вами ситуация стандартна. Не вдаваясь в подробности законности схемы продажи через предварительный договор, отмечу, что лицо имеющее доверенность вправе подписывать договор и не ставить печать организации. Более того, согласно нормам ГК РФ даже при подписании договора руководителем организации проставление печать не обязательно, если это прямо не предусмотрено договором. Договор по этим основаниям нельзя считать недействительной сделкой.

Вы можете считать , что угодно. Вы вправе подписывать или отказаться от подписи. Расторгнуть договор.

Рассказывать вам почему так и какие есть нормы и судебная практика я не буду. Если есть интерес обращайтесь платно. Но добавлю одно, при таких схемах реализации квартир существуют риски и вот для этого вам бы необходимо для начала юриста позвать для оценки предварительного договора и основного. Отсутствие печати при таких схемах вообще мелочи по сравнению с иными вопросами реализации условий предварительного договора... Скорее всего это даже не предварительный договор, а договор купли-продажи недвижимости созданной в будущем. Так, что у вас там не все с другим, может хорошо, а печать просто мелочь.

Добрый вечер.

Начнем с теории. ГК РФ.

Статья 160. Письменная форма сделки

1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Таким образом, Вы видите, что проставление печати является дополнительным требованием к форме сделки и может быть предусмотрено или законом (иными нормативными правовыми актами) или соглашением сторон. На сегодняшний день закон не предусматривает таких обязательных требований к договору купли продажи.

Что касается подписания по доверенности, то поверенным в данном случае является физическое лицо, у которого по определению нет печати. Но у него есть (должна быть доверенность) от продавца, оформленная в соответствии с п.5 ст.185 ГК РФ, в соответствии с которым доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Так что предлагаю Вам внимательно ознакомиться с данной доверенностью до подписания договора, а также попросить у них заверенную Доверителем копию с приложением оттиска печати.

С уважением.