Возможна-ли покупка приватизированного садового участка с незарегистрированным садовым домом при использовании
Возможна-ли покупка приватизированного садового участка с незарегистрированным садовым домом при использовании его в качестве "времянки" или при последующем его оформлении уже после совершения сделки купли-продажи?
В настощий момент нет. Невозможна продажа отдельно дома и учатка, чтобы не допустить наличие разных собственников на эти нераздельне объекты. Вы можете оформить в собственность недостроенный садовый дом, а потом продать его и дооформить уже на нового собственника.
Спросить
При оформлении в собственность садового участка и садового домика на нем в садовом товариществе подавалась только декларация об объекте недвижимости, а технический паспорт на дом не получался. Нужен ли будет технический паспорт на садовый домик, при оформлении договора купли-продажи данного садового участка с домом? Какие документы будут необходимы для оформления договора купли-продажи садового участка с домиком?
Здравствуйте Наталья Александровна. Для оформления договора, Вам достаточно Свидетельства о праве собственности на земельный участок. Понадобится помощь в составлении договора купли продажи, обращайтесь.
СпроситьМеня интересует вопрос: при покупке садового участка с незарегистрированным садовым домиком нужно ли о нем писать в договоре купли-продажи?
Я так понимаю, что если о нем не писать, то в дальнейшем сделка купли-продажи может быть признана недействительной? С другой стороны, регистрация садового домика на садовом участке-это право, а не обязанность собственника участка, то есть хочу регистрирую, а могу и не регистрировать?
домик не объект недвижимости, его в росрестре не зарегистрируют не зависимо от вашего желания.
СпроситьГотовится сделка по купли продажи дачного участка с незарегистрированными постройками.
Смогут ли родственники или другие заинтересованные лица оспорить сделку (после её заключения) или претендовать на строения, которые были расположены на участке в момент совершения сделки, но не были зарегистрированы?
Здравствуйте! Если родственники не являются собственниками земельного участка (участниками сделки), поэтому прав на признание сделки недействительной, не имеют.
Спросить
Виктор, теоретически все может быть. Откуда мне знать, может у тех или иных заинтересованных лиц десяток оснований для того, чтобы считать этот участок или постройки на нем - своими...
Спросить
Нет. родственники не смогут оспорить такую сделку или признать ее недействительной по указанным в вопросе основаниям. Поскольку они не являются участниками сделки, их права данной сделкой не нарушены.
СпроситьМежду двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
Мы собираемся взять ипотечный кредит на покупку земельного участка. На участке есть летний домик, собираемся его в последующем утеплить и расширить, чтобы жить в нём круглогодично. Вопрос-как лучше, регистрировать этот домик до совершения сделки или уже после купли-продажи.
Прошу вас ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы: 1. Достаточно ли получить генеральную доверенность от продавца садового участка для оформления купли-продажи участка, если свидетельство о собственности старого образца.
2. Необходимо ли переоформление свидетельства старого образца на собственность садового участка при совершении купли-продажи участка с последующим оформлением его в собственность покупателем или его доверенным лицом.
Нужен ли кадастровый паспорт на садовый домик (строение) для оформления сделки купли-продажи садового участка.
Добрый день!
Для оформления купли продажи участка не нужен кадастровый паспорт на домик.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте! Для оформления сделки купли-продажи садового участка наличие кадастрового паспорта не является обязательным. Всего доброго!
СпроситьЗаранее благодарю за оперативный ответ.
Елена.
Здравствуйте, Елена!
Договор купли-продажи садового участка с домом не требует нотариального оформления. Такой договор требует государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. Для оформления договора нужно кроме трех экземпляров самого договора представить правоустанавливающие документы как на дом, так и на участок (договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи или др.) правоподтвердждающие документы (свидетельства о праве собственности, либо отметки органов местной власти (местного самоуправления) на правоустанавливающих документах, если они были выданы до введения закона о государственной реггистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), технический паспорт на дом, кадастровый паспорт на земельный участок и квитанции об уплате гос. пошлины, и, возможно нотариальное согласие супруга, как продавца, так и покупателя.
С уважением, Дмитрий Лебедев.
СпроситьСобираюсь купить земельный участок в садовом товариществе. Возраст собственницы 72 года. Смущает возраст собственника. Может ли она после нотариально заверенной сделки купли-продажи через суд оспорить сделку? Нужна ли справка из садового товарищества об отсутствии задолженности для совершения сделки купли-продажи? Буду благодарна за ответ.
Сделка купли-продажи земли не подлежит нотариальному заверению. Необходимо зарегистрировать право собственности после подписания договора. Поскольку в регистрации участвуют обе стороны, проблемы могут возникнуть, если Ваш продавец умрет до окончания регистрации. Поэтому все расходы за проведение регистрации советую Вам взять на себя. Никаких справок из садовых товариществ не требуется, конечно, при условии, что речь идет именно о передаче права собственности, а не вкладов в оплату стоимости еще не выкупленного земельного участка.
С уважением, Марина Масленикова
юрист
СпроситьВ одном из ваших ответов прочитала, что в настоящее время законодательство не требует нотариального оформления договоров купли-продажи садовых участков, и достаточно лишь зарегистрировать сделку в регистрационной палате. Относится ли это к купле-продаже участка с домом? Насколько это безопасно для покупателя? Не будет ли в последствии у продавца (или у его наследников) гипотетической возможности отказаться от факта совершения сделки на том основании, что договор не был зарегистрирован нотариально?
Заранее благодарю.
Действительно, законодательство на сегодняшний день не требует обязательного нотариального удостоверения договоров отчуждения недвижимости (купли-продажа, дарение, мена и т.д.), к которой относятся и земельные участки и жилые дома, находящиеся на этих участках. Но обязательной является государственная регистрация сделки с недвижимостью и право собственности на недвижимость, даже в том случае, если по желанию сторон сделка была удостоверена нотариально. Поэтому после государственной регистрации уже ни от чего "отказаться" нельзя без законных на то оснований.
С уважением, Тамара
Спросить
