Развод с супругой - ситуация с общей недвижимостью и детьми

1. Только в судебном порядке разрешаются "хотелки" Вашей супруги с учётом интересов сторон дела, если у Вас имеется имущественный спор.

2. Нужно сначала получить в Росреестре свидетельство о праве собственности на отчуждаемое имущество (квартиру), а потом планировать раздел совместно нажитого имущества.

3. Дети и так являются наследниками первой очереди, поэтому не стоит дарить свою долю в недвижимом имуществе.

Ждите до оформления права собственности на квартиру и в пределах 3 лет после развода всегда имеется возможность раздела совместно нажитого имущества либо в досудебном порядке, либо в суде согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ.

Михаил

любой вариант реализуем, если по разделу имущества вы достигнете соглашение - заключите например - брачный договор. Если соглашения не удастся выработать - по суду разделят имущество пополам - квартира ещё не собственность - будут делиться взносы и остатки по кредиту только между супругами с учетом с кем останутся дети, по суду вы можете отказаться и от своей доли в пользу детей. Думаю ваш вариант подождать совершеннолетия ребенка - проигрышный, Суд этого ждать не будет, если супруга подаст на раздел.

Здравствуйте.

Интересы детей в обоих предложенных вариантах будут соблюдены.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. (ст. 39 Семейного Кодекса РФ)

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. (ст. 40 Семейного Кодекса РФ)

Квартира у Вас фактически поделена (как Вы сами указываете - в связи с использованием бюджетных денег Вы обязаны оформить право собственности на всех членов семьи.

Продать свою долю в квартире никто Вас не обяжет. Особенно если другого жилья в Вашей собственности нет.

Доли в квартире у Вас определены, как Вы сами пишете. Продажа возможна с соблюдением преимущественного права покупки продаваемой доли. Продать доли квартиры, собственниками которых будут дети, возможно с разрешения органа опеки и попечительства.

В силу Семейного Кодекса РФ при разделе общего имущества супругов их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) из заслуживающего внимания интереса одного из супругов. Это допускается, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.Сам по себе названный учет интересов ребенка при определении долей супругов в общем имуществе не влияет на отношение детей к указанному имуществу, поскольку СК РФ закреплен принцип раздельности имущества родителей и детей… Смотри: Бюллетень № 8 2011 года

5. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей. Мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе суд обязан привести в решении

Определение Судебной коллегии

по гражданским делам Верховного Суда РФ

от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-36

Пусть ваша жена идет в суд!

Детям доли положены и вам тоже

Нет согласия. Только суд

Продать. А что потом как делить если один несовершеннолетний кто будет нести расходы по продаже. Вопросов много

У вас уже доли в квартире определены и делить здесь нечего. Далее каждый может распорядиться своей долей, но при продаже, обязан предложить свою долю сособственникам в первую очередь.Продать квартиру после снятия обременений без согласия всех собственников нельзя и заставить вас также никак не возможно.

Можно потребовать принудительного выкупа доли того сособственника, который не имеет жилищного интереса в квартире - не живёт, имеет другое жильё и т.п. Конечно это не касается несовершеннолетних - принудительно выкупить их долю нельзя.