Как продлить сроки выкупа комнаты у соседки в коммунальной квартире и снизить риск продажи ее постороннему человеку
Живем вместе с мамой в коммунальной квартире, занимаем две комнаты, в квартире проживает еще одна соседка, которая сейчас продает свою комнату. Мы очень хотим ее выкупить, но накоплений нет, поэтому сейчас я ищу способы взять кредит или ипотеку, может получить субсидию у государства. Соседка торопит с ответом и деньгами. Что я могу сделать, что бы продлить сроки по решению данного вопроса. Я не хочу, что бы она продавала комнату кому-то другому.
После того как соседка предложит Вам преимущественное право покупки, у Вас будет только месяц на покупку комнаты. В соответствии с законом соседка не должна ждать более этого срока. Договаривайтесь с ней.....другого способа нет обязать её ждать, когда Вы найдете денежные средства....
Спросить
Моя бабушка живет в коммунальной квартире. Там 3 комнаты. Одну из них занимает моя бабушка она приватизировала свою комнату. А владелец тех двух комнат продает их (т.е свои комнаты) бабушка против чтоб продавал боится что не русским продаст как ей быть в такой ситуации.
Живем с мужем в коммунальной квартире. Собственником одной комнаты являюсь я. Соседка живет в соседней комнате, просто снимает комнату.
Квартира двух комнатная. Соседка снимает комнату давно. А я заехала недавно в свою комнату. Площадь этой квартиры маленькая. Талет очень маленький. По площади комната соседки больше. У неё в маленьком коридорчике стоит стиральная машинка. Нам машинку разместить некуда. Что делать?
Здравствуйте, Ирина!
Если мирно договориться не получается, то можно подать иск в суд Об определении порядка пользования общим имуществом. Для этого вы должны предложить свои варианты пользования общими площадями и общим имуществом.
Спросить
Я проживаю с мамой в коммунальной 3-х комнатной квартире, мы с мамой занимаем одну 18-ти метровую комнату, во второй и третей комнате (9 и 10 метров) живёт соседка с сыном комнаты не приватизированные, Но сын умер 2 года назад! Т.е. освободилась одна комната! У соседки долг по ком. услугам более 80.000 р. Мы с мамой стоим на очереди на улучшение жил. условий с 1998 года. У соседки один ордер на две комнаты. Просто получается мы с мамой ютимся в одной комнате, а у неё две комнаты... ей кстати 56 лет =) Подскажите пожалуйста можем ли мы рассчитывать на одну комнату? Если Да то расскажите пожалуйста куда надо обратиться! Заранее очень благодарна!
Елизавета, к сожалению Вы не можете претендовать на освободившуюся комнату, так как она освободилась фактически, но не юридически. Суть в том, что в коммунальных квартирах нуждающимся предоставляются комнаты освободившиеся от прав нанимателя. В вашем случае, при том, что ордер, а значит и договор соц.найма, один на обе комнаты, нанимателем этих комнат являлись как сын, так и мать, а теперь, после смерти сына - только мать. Следовательно, наниматель у фактически освободившейся комнаты есть, а законных оснований предоставления Вам этой комнаты нет. Единственное, что Вы можете сделать, выкупить эту комнату (точнее долю) у соседки, но это только после того, как квартира будет приватизирована в долевую собственность. Удачи!
СпроситьСемья из четырех челове проживает в коммунальной квартире из трех комнат и занимает две, в третьейкомнате умирает соседка, комната не приватизирована, но там зарегистрирован сын, который не проживал и не проживает, что делать что-бы получить эту комнату для расширения семьи из четырех человек (две их комнаты приватизированы) Спасибо.
Мы с мужем живём в коммунальной квартире, в одной из комнат (всего две комнаты). Вторая комната в собственности у соседки (приватизирована). Имеет ли право соседка сдавать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Елена!
Соседка имеет право сдавать внаем принадлежащую ей комнату в коммунальной квартире. Должен быть договор найма и граждане зарегистрированы на основании этого договора.
Спросить
Сдавать то свою комнату соседка имеет право, только вот предоставлять в поль зование места общего назначения (кухня, коридор, ванная, туалет) без договоренностей с вами она не может. Вы должны определить порядок пользования общими местами. Если вы не можете это определить самостоятельно, то пусть соседка обращается в суд. Вопрос только в том, пойдет ли она туда. И к тому же вы имеете право тоже получать деньги от пользования ее нанимателем мест общего назначения (ст.246, ст.247, ст 248 ГК РФ).
СпроситьЖивем в трехкомнатной комунальной квартире, живем в двух комнатах, комнаты по соц найму не приватезированны, стоим на очереди по улучшению жилищных условий. Соседка собственница одной комнаты решила продавать свою комнату, у нее комната приватезирована. На сколько мне известно, что она может ее продать только государству. Если государство купит ее комнату, возможно ли нам выкупить у государства ее, или они нам ее бесплатно отдадут, так как мы стоим на очереди?
Она должна письменно предложить городской администрации приобрести ее комнату в указанием цены. Если в течении 30 дней администрация не даст согласия на покупку, она вправе продать комнату любому иному лицу (например, Вам) за цену не менее цены предложения. Ст.42 ЖК РФ.
СпроситьУ нас в коммунальной квартире (3 комнаты) соседа выписали из комнаты, и дали ему жилье лучше, т.е. комната теперь у государства. Мы стоим на учете как нуждающиеся в улучшении, на что мы имеем право в данный момент? Можем ли мы взамен субсидий получить (вместо субсидий) получить ту комнату? Живем я с матерью инвалидом 2 гр./ пенсионером в комнате 20 м (приватизированная). Я мужчина, 27 лет. Скоро будет жена. Знаю что могут предложить соц. найм или выкуп, отсюда вопрос получить комнату и не получать субсидию... Какие есть ньюансы и на что мы имеем право? Спасибо!
Согласно положений п. 1. ст. 59 ЖК РФ "Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях."
Если Ваша семья принята на жилищный учет до 01.03.2005 года как проживающая в коммунальной квартире, то и после предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартиры, если квартира не станет отдельной, вас с жилищного учета снять не могут.
СпроситьВ 3 комнатной комунальной квартире две комнаты приватезированы. Одна на меня, другая на маму. Третья комната была взята в аренду, сейчас срок аренды кончился и его продлять отказывают. Хотим выкупить эту комнату, но нам предлогают выкупать ее по рыночной цене, т.е. ее стоимотсь получается примерно равной новой однокомнатной квартыре-студии. Правильно ли что цена должна быть рыночной, и можно ли как то уменьшить стоимость выкупа комнаты у государства или же продлить договор аренды?
Добрый день. Действительно, органы власти продают жилье по рыночной стоимости. Думаю, что уменьшить ее не получится. Если вы не стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то соответственно не можете участвовать в какой-то программе для получения субсидии. При таком раскладе надо - либо покупать, либо арендовать.
СпроситьМы живем в коммунальной квартире которая состоит из 6 комнат: одну комнату занимаем мы с мужем и двумя детьми, 4 комнаты занимают другие соседи и одна комната пустует. В этой пустой комнате раньше жила женщина, но она умерла. У нее есть дочь, которую удочерили и увезли за границу. Можем ли мы претендовать на данную жилплощадь, если да то что нужно сделать?
Вам нужно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире в порядке ст.59 Жилищного Кодекса РФ.
СпроситьПроживают в 2 ком. коммунальной квартире две семьи. Одна комната приватизирована, вторая муниципальная. Хозяйка собственник хочет продать свою комнату в обход соседки из муниципальной комнаты. Какие права имеет соседка из муниципальной комнаты, имеет ли она преимущество первой очереди и какие действия нужно произвести чтобы не остаться без комнаты соседки. В муниципальной комнате проживает женщина с ВИЧ и гепатитом б и ц, об этом никого из потенциальных покупателей не предупреждают.
сособственники имеют преимущественное право покупки, что установлено ст. 250 ГК РФ.
ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Если она не известит в письменной форме, то Россреестр не зарегистрирует переход права собственности
Спросить
