Правомерность завещания на садовый участок в садоводческом товариществе, оформленного на основании свидетельства о праве собственности на землю в бессрочное пользование без государственной регистрации
Будет ли правомерным завещание на садовый участок в садоводческом товариществе, оформленное на основании свидетельства о праве собственности на землю в бессрочное пользование, выданное главой местной адмиристрации, но не прошедшего государственной регистрации?
Уважаемая Ксения!
Прошу извинить меня, но "Свидетельство о праве собственности на землю в бессорчное пользование" это с юридической точки зрения такая же нелепица, как луноход на Марсе...
Дело в том, что право собственности и право бессрочного пользования суть разные понятия. Последнее, в отличие от первого представляет собой, так называемое "ограниченное вещное право". Пока же предположу, что речь идёт о свидетельстве о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование.
Согласно п.3 ст.30 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, можно с согласия органа местного самоуправления передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них.За наследниками строений и сооружений, расположенных на садовых, огородных и дачных земельных участках и находящихся в собственности, указанные участки закрепляются в тех же размерах на праве постоянного (бессрочного) пользования. Такие наследники имеют право садовые, огородные и дачные земельные участки перерегистрировать в пожизненное наследуемое владение или выкупить в собственность по нормативной цене земли.
Между, тем следует учесть, что по нынешнему Земельному кодексу России участки гражданам на таком праве не предоставляются. Следовательно, Вы, как наследник, вправе участок приватизировать либо выкупить в собственность.
Таким образом, завещание, в котором выражена воля наследодателя распорядиться имуществом, расположенном на участке, предоставленном на праве постоянного бессрочного пользования, не противоречит законодательству.
Кроме, того перерегистрация прав на недвижимое имущество, возникших до
вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" производится по желанию правообладателей (ст.6 этого закона).
Желаю удачи.
Спросить
СНТ подало заявление в управление Росреестра о государственной регистрации права на землю общего пользования. Двадцать лет назад она была передана распоряжением администрации города садоводческому товариществу «в коллективную совместную собственность» бесплатно из земель поселений. Выдан государственный акт на право собственности на землю, в котором указано, что «указанному собственнику, владельцу, пользованию земли предоставляется всего 1,41 гектаров земель, в т.ч. в коллективную совместную собственность 1,41 гектаров, в границах, указанных на чертеже, для общего пользования садоводческому товариществу».
Однако регистратор потребовал для проведения государственной регистрации представить письменные согласия всех членов товарищества на передачу земли из коллективной совместной собственности в собственность товарищества.
Правомерно ли это требование? Разве нельзя зарегистрировать право на коллективную совместную собственность?
Владимир.
Владимир
подавайте заявление в суд и устанавливайте право собственности на данный земельный участок,
СпроситьХочу купить садовый участок в садоводческом товариществе. У продавца имеется свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 1995 году. Что нужно для того чтобы переоформить на меня собственность данного участка. Спасибо!
Здравствуйте. Составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре.
Спросить
В 1993 году предприятие получило земельный участок в Московской области в размере 30 га в бессрочное (безвозмездное) пользование для ведения коллективного садоводства. Решением администрации и профсоюзного комитета земельные участки в размере по 10 соток каждый были выделены работникам предприятия. В 1995 году решением общего собрания садоводов было создано садовое товарищество и в 1999 году зарегистрировано в регистрационной палате Дмитровского района МО как юридического лицо-Садоводческое некоммерческое товарищество "Почтовик", при этом предприятие дало свое согласие на регистрацию СТ на выделенной ему в бессрочное (безвозмездное) пользование земле. В течение последних 4-х лет члены садового товарищества платят налог на землю, причем за 1999-2000 г. г. в размере, установленном как для предприятий, а за 2001-2002 г.г. в размере, установленном как для садоводческих товариществ. Члены СНТ "Почтовик" обратились в кадастровое бюро г. Дмитрова по вопросу приватизации земельных участков, на что получили ответ, что сначала надо перевести землю с предприятия на садоводческое товарищество, а затем ее либо оформлять в аренду (общедолевую или личную) или выкупать за деньги по нормативной стоимости земли. Наши вопросы: 1) Может ли член СНТ "Почтовик" пока земля еще не переведена на садоводческое товарищество приватизировать (бесплатно) свой земельный участок, если предприятие не возражает против этого? 2) Может ли быть земля передана предприятием садоводческому товариществу на праве бессрочного (безвозмездного) пользования? 3) После передачи земли садоводческому товариществу может ли земля быть приватизирована (бесплатно) его членами?
С уважением Галина Г.
В п.5 ст. 20 ЗК сказано, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность. Но ведь в нашем случае земля на праве Пост.(бессроч.) польз. закреплена за предприятием. Это имеет значение?
СпроситьВ 2009 году был приобретен садовый участок у лица, получившего его в местной администрации и оформившего право собственности. Бухгалтер садоводческого товарищества настаивает на необходимость оплаты первоначального взноса в садоводческое товарищество. Правомерно ли это?
Увжаемая, Светлана, вступительные взносы - это денежные средства, внесенные членами садоводческого , огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы, на оформление документации. Указанные взносы действительно могут взиматься только один раз при вступлении в члены садоводческого товарищества. Вам необходимо выяснить,платил ли прежний владелец какие-либо взносы? А вы уже являетесь членом этого садоводческого товарищества? Если нет,то вас примут скорее всего по решению собрания,после чего вам выдадут членскую книжку. Правоотношения, связанные с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а также правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов регулирует Федеральный закон № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" . В соответствии со статьей 1 этого закона, имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого объединения потребностей его членов в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное), является имуществом общего пользования.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, бремя содержания имущества несет собственник имущества. Таким образом, садоводческие товарищества должны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, которыми являются дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, противопожарные сооружения, коммуникации, находящиеся на балансе садоводческих (дачных) организаций.
К садоводам действующее законодательство также предъявляет требования по содержанию имущества, находящегося в их законном владении (на праве собственности, безвозмездного пользования). В частности, садовод обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные законом и уставом такого объединения, налоги и платежи, не нарушать права членов такого объединения.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьЗемельный участок был выдан главой администрации сельского совета в 1992 г на право пользования, в 2009 году был выдан свидетельство о государственной регистрации права, на основании сведетельстве на право собственности 1992 выдоно сельским советом, налоги платились, кадастровый паспорт есть, а сейчас землю пытаются отобрать утверждая, что она государственная.
Сочувствую. Только в чем заключается Ваш вопрос??
Советую обратиться к адвокату очно, если не хотите лишиться своей собственности.
СпроситьПолучил отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок в дачном товариществе на основании того, что в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации права собственности на указанный участок за иным лицом. В качестве правоустанавливающего документа я предоставил для регистрации своего права Свидетельство о праве собственности на землю, выданное 26.05.1998 г. администрацией г. Курска на основании постановления главы администрации г. Курска от 28.01.1994 г.
Кому предъявлять и какие исковые требования для признания недействительным права собственности иного лица?
Для начала запросите выписку из ЕГРП по данному участку . узнаете, кто собственник , потом уже можно будет подать иск в суд к определенному лицу
Спросить
Я являюсь наследником по завещанию. В завещании указан находящийся в некоммерческом садоводческом товариществе земельный участок и садовый домик. Из всех документов на данное наследство имеется Свидетельство о праве собственности на землю от 1993 г. (т.е. садовый участок не был оформлен в собственность соответствующим образом). Подскажите пожалуйста каковы мои дальнейшие действия в данной ситуации? В какие сроки и какие обязательные документы необходимо предоставить нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство?
Если свидетельство о праве собственности на землю есть этого вполне достаточно для наследования земли. Если вам необходимо оформить и право собственности на дом вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на него в порядке наследования по закону или по завещанию Принятое решение суда является основанием для регистрации Вашего права в УФРС. обратитесь к юристам. В случае отсутствия документов на строение нуужно их собрать (заключение СЭС, пожарников , строителей и т.аъ
СпроситьУ моего тестя есть участок земли в садоводческом товариществе и на эту землю имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в Каширском районе Воронежской области. Которое выдавалось еще в 1993 году. В свидетельстве указано, что оно составлено в 2-х экземплярах, из которых 1-й выдан моему тестю, а 2-й хранится в Комитете по земельной реформе. Свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей. Вопрос: может ли тесть оформить на меня дарственную на основании этого свидетельства если нет то может хотя бы сделать доверенность на меня что бы я занимался оформлением земли.
Для распоряжения земельным участком необходимо привести в соответствие документы с действующим законодательством (технический план на зем. уч. для постановки на кадастровый учет), а вот доверенность с правом оформления всех документов, в том числе можно прописать право продажи.
СпроситьВ Свидетельстве о государственной регистрации права в пункте документы-основания написано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 22.09.1992 г,выдавший орган Администрация поселкового совета. Подскажите как понимать одно с другим не совместимо либо собственность, либо бессрочное пользование. Ниже написано. Вид права: собственность. Объект права: земельный участок категория земель: земли населённых пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного хозяйства. Существующие ограничения: не зарегистрированы. Является ли земля собственностью и могут ли её частично забрать для государственных нужд. Межевание земли нет, но границы сформированы и указаны в техническом паспорте с 1962 года.
Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 22.09.1992 г,выдавший орган Администрация поселкового совета.
Свидетельство вышеуказанное было основанием для регистрации права собственности на землю.
Спросить
