Возможность разделить земельный участок с жилым домом между двумя собственниками без фактического межевания

Яна Игоревна!

Такое соглашение законодательством не предусмотрено. Надо делить на 2 участка.

Не может так быть: право на долю в земельном участке пропорционально доле в праве собственности на строения. Соответственно, в данном случае права на земельный участок равны, поэтому участники долевой собственности вправе заключить простую письменную сделку: СОГЛАШЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, к соглашению обязательным приложением плана земельного участка, на котором будет указана граница, забор и т.д. Соглашение имеет юридическую силу с момента подписания его участниками долевой собственности.

Вообще-то, собственники должны были сделать это ещё при заключении договора купли-продажи (при возникновении права собственности) на доли в строениях...

Уважаемая Яна! Не согласившись с ответами предыдущих авторов. хочу посоветовать вам следующее. В вашем случае ситуация, когда на одном земельном участке как объекте права находится жилой дом. принадлежащий на праве общей долевой собственности двум лицам. При этом земельный участок под домом принадлежит только одному из участников долевой собственности на дом. У собственника части дома, который не является собственником земельного участка в силу абз.2 п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ возникло право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что существовали ранее, до приобретения доли в доме.

Поскольку в соответствии со ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, вы можете заключить любое соглашение о порядке пользования земельным участком. если на эти варианты есть обоюдная воля обеих собственников. в том числе можете договориться об установке забора. Удачи!