Влияние брачного статуса на долевое участие в квартире при разводе
Сын заключил договор со строительной компанией на долевое участие в строительстве квартиры до заключения брака. Часть суммы внес наличными, остальное - ипотека, оформлена на него одного. Ипотеку продолжает платить уже будучи в браке. Что будет с квартирой при разводе?
Добрый вечер!
Если все это происходит в браке, то это может быть совместно нажитым имуществом и быть разделено после развода, если иное не указано в брачном договоре.
Спросить
В 2015 году сын со своей девушкой приобрели квартиру в ипотеку, не будучи в браке. Большую часть первого взноса внес сын, квартиру купили имя девушки. , но он платит по ипотекеПосле заключения брака за ипотеку продолжает платить сын. Невестке выплачивают налоговый вычет. Имеет ли право на налоговый вычет сын, если квартира приобретена до брака.
Добрый день. Он не только не имеет права на вычет, он и на квартиру права не имеет. И если со временем девушка укажет ему на дверь, то так и будет.
Спросить
Доброго времени суток
Если квартира приобретена до брака, то сыну квартира не принадлежит и лучше всего заключить брачный договор как можно скорее
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Здравствуйте! Так как договор купли-продажи и ипотеки заключен до брака, то не может получить имущественный налоговый вычет за квартиру.
Спросить
Добрый день! Нет, он не имеет права на налоговый вычет, т.к. квартира ему не принадлежит, он не является собственником. Удачи Вам и всего доброго!
Спросить
Здравствуйте! В состав совместно нажитого имущества квартира не входит, так как приобретена до брака, следовательно сын не имеет право на налоговый вычет.
СпроситьПрошу помочь. В настоящее время, находясь не в браке, оформил на себя ипотеку и заключил договор на долевое строительство в строящемся доме (Договор на долевое участие в строительстве дома и ипотека оформлены только на меня). В ближайшее время планирую вступить в брак, соответственно документы на право собственности новой квартиры буду получать уже находясь в законном браке. Тогда моя супруга в случае развода будет иметь право на эту квартиру? Будет ли квартира являться совместнонажитым имуществом?
Заранее спасибо за ответ.
Сергей, в браке Вы будете выплачивать за эту квакртиру еще долго по ипотеке, а это уже будут совместные ваши денежки. Так что у Вашей супруги естественно будет право требовать выделение ей доли собственности в квартире. Или Вы перед браком оформите брачный договор, согласно которого Ваша будущая супруга не будет иметь права на эту квартиру, если она согласится на это конечно.
СпроситьЯ хочу взять в ипотеку квартиру. Сейчас я не замужем. Половину стоимости квартиры я оплачу сразу, остальную сумму беру по ипотеке. Если я после оформления ипотеки зарегистрирую брак, будут ли выплаты по ипотеке считаться совместно выплачиваемыми с мужем в браке? И будет ли муж, в случае развода, претендовать на часть квартиры? Так как выплаты по ипотеке за квартиру будут производиться уже после заключения брака?
да, при разводе муж будет иметь право на половину выплаченных платежей в браке. Заключите с мужем брачный договор в отношении платежей и этой квартиры
СпроситьКвартира оформлена в ипотеку до брака, потом вступил в брак, право собственности на квартиру оформлялось в браке на одного собственника (меня). Продолжаем платить ипотеку. Нужно ли разрешение жены на рефинансирование ипотеки?
Если я захочу продать квартиру после выплаты ипотеки нужно ли нотариальное разрешение жены?
Я женат. До брака заключил договор со строительной компанией договор долевого участия на строительства квартиры. Всю сумму по договору выплатил до брака. А в собственность на квартиру буду вступать сейчас т.е. в браке.
Роман, добрый вечер !
Статьей 36 Семейного кодекса РФ определено имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Исходя из вышеприведенной статьи, однозначный ответ на Ваш вопрос трудно дать.
Но если у Вас с женой возникнет спор по поводу раздела этой квартиры, то у Вас больше шансов отстоять свои интересы с этой квартирой.
Удачи.
Спросить
Согласно "Семейного кодекса Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ:
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Исходя из указанных статей, Ваша жена не имеет права собственности на квартиру, поскольку приобреталась указанное жилое помещение не за счет общих доходов супругов, а за Ваш счет до вступления в брак.
Кроме того, договор долевого строительства должен был регистрироваться Росреестре, соответственно можно утверждать о квартире как принадлежавшей Вам до брака.
Спросить
Имеет значение когда вносились денежные средства. В Вашем случае, если оплата до брака, то квартира является Вашей личной собственностью, прав на которую супруга иметь не будет, вне зависимости от того когда Вы зарегистрируете право собственности.
Спросить
Можете подстраховаться дополнительно, заключив с женой брачный договор у нотариуса.
Спросить
Мы с будущим мужем покупаем квартиру в строящемся доме в ипотеку. За 3 недели до свадьбы внесли первоначальный взнос. Квартира будет сдана через 4 месяца после заключения брака. Квартира оформляется на мужа, и ипотека тоже оформлена на него. Первая выплата за ипотеку будет произведена уже будучи в браке. Буду ли я иметь право на половину имущества в случае развода? Или только на половину суммы выплаченную в банк с момента заключения брака до развода?
Здравствуйте, Мария! Право собственности на недвижимое имущество (к числу какового относится и квартира) возникает с момента государственной регистрации. Поэтому право собственности на данную квартиру будет Вами и Вашим будущим супругом приобретено уже после заключения брака. Соответственно, данное имущество будет относиться к числу совместно нажитого имущества (п.2 ст.34 Семейного Кодекса РФ), а значит, будет считаться Вашей совместной собственностью. Ваша доля в праве на данную квартиру будет определяться исходя из положений п.1 ст.39 СК РФ: при разделе общего имущества супругов доли супругов признаются равными.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьПланирую приобрести квартиру в ипотеку. Приобретаться будет по договору уступки права на объект, с регистрацией. Ипотека будет соотвественно так же оформлена в момент заключения договора. Далее планирую вступить в брак. Построена квартиры будет после заключения брака - и свидетельство будет позже. Теперь вопрос - какие права будет иметь супруга на квартиру в случае развода? Как правильно оформить отношения (брачный договор?), чтобы она имела права только на половину доли приобритенной в браке (платежи по ипотеке) ?
Лучше оформить брачный договор с уведомлением банка, где указать все права супруги. Иначе претензии могут быть и на квартиру у нее, так как формально собсвтенность будет оформлена в браке и супруга будет иметь право на долю. При необходимости обращайтесь, моя основная специализация
СпроситьЗа неделю до законного брака, оформили ипотеку на квартиру. Заключили брак и выплачиваем ипотеку вместе, квартира оформлена на мужа, в случае развода, квартира будет делиться пополам? И если развод произойдет до погашения ипотеки, что полагается мне?
вы можете претендовать на половину доли в данной квартире, т.к. ипотеку выплачиваете из совместных денег в браке. Если разведетесь до выплаты всей ипотеки, то суд должен разделить обязанности гасить ипотечный кредит поровну.
СпроситьМужем была приобретена квартира в ипотеку до брака.
Позже уже в браке ипотека реструктурировалась, заключен новый ипотечный договор, по которому я являюсь поручителем. Если при разводе я буду претендовать на часть квартиры, то обяжут ли меня выплачивать половину платежей по ипотеке? Или нужно будет продавать квартиру и делить деньги пополам? Или я могу претендовать на половину суммы всех платежей по ипотеке, которые были уплачены в период брака?
Или я могу претендовать на половину суммы всех платежей по ипотеке, которые были уплачены в период брака.Да. конечно, сможете претендовать на половину.Спросить
Если при разводе я буду претендовать на часть квартиры, то обяжут ли меня выплачивать половину платежей по ипотеке? Или нужно будет продавать квартиру и делить деньги пополам? Или я могу претендовать на половину суммы всех платежей по ипотеке, которые были уплачены в период брака?
Банк с случае нисполнения должником своих обязательств вправе предъявить свои требования к поручителю в полном объеме.
СпроситьЯвляется ли совместно нажитым имуществом квартира, оформленная в ипотеку до заключения брака, половина стоимости оплачена при оформлении ипотеки (до вступления в брак.) Один год ипотека оплачивалась в браке, приэтом супруг официально имел минимальную заработную оплату труда, ипотека составляла 5 минимальных оплат труда, Ипотека погашена через год после вступления в брак деньгами, полученными при продаже женой её квартиры, приобретенной до брака. Сумма, полученная при продаже в этот же день перечислена на оплату ипотеки.
если куплена до брака, то не делится
однако супруг может претендовать на половину платежей по кредиту, выплаченных в браке
Спросить
Здравствуйте, Ольга Михайловна.
Если в суде доказать все обстоятельства перечисленные вами, то квартира не будет совместно нажитым имуществом. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Спросить
Документы на право собственности оформлены в браке,но оплата производилась,как я описала ранее,Имеет ли право супруг требовать что -нибудь от имущественной стоимости?
Спросить
