Как реализовать продажу недвижимого имущества при приостановке регистрации и принципе единства судьбы земельного участка и объектов, связанных с ним?

199₽ VIP

Не может продаваться нежилое помещение и доля в земельном участке по одному договору отчуждения имущества в Вашем случае. Вам надлежит известить долевых сособственников об их праве преимущественного выкупа отчуждаемого Вами недвижимого имущества в виде доли имущества. И только потом можете совершать сделки по отчуждению Вашего имущества с любыми покупателями Вашего имущества. У Вас статья 35 Земельного кодекса РФ применяется: "...Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение...".

Вам необходимо отослать остальным собственникам письмо с предложением выкупить у Вас долю, если ответа в течении месяца не поступит, то можете продавать. При этом условия должны быть такие же как и с Вашим покупателем.

Здравствуйте, Владимир! Как я поняла, что регистрация перехода права собственности была приостановлена из-за того, что вы не соблюли преимущественное право остальных участников долевой собственности на приобретение вашей доли.Ведь в свидетельстве о праве собственности на объект недвижимости тоже указана долевая собственность? Вы должны предложить им купить вашу долю (лучше письменно), и в случае отказа продавать её третьим лицам. А доля земельного участка следует судьбе доли объекта недвижимости. С уважением, Ирина!