Незаконное использование подвала в 17-этажном доме - паб генерирует грохот на весь дом?
Проживаю в квартире 17 этажного дома. 1 и 2 этаж продавались застройщиком под офисы. Но каким-то образом заняли и подвалы. А недавно в подвале разместился паб. грохот стоит на весь дом. насклько это законно? У нас тсж.
Ну и что? Например, в подвале 20 помещений, и только два - заняты на обслуживании общего имущества, и к нему же будут относиться.
Спросить
Проживаю в квартире 17 этажного дома. 1 и 2 этаж продавались застройщиком под офисы. Но каким-то образом заняли и подвалы, в которых расположены коммуникации. Недавно в подвале разместился паб. Грохот стоит на весь дом. Насклько это законно? У нас в доме тсж.
Здравствуйте, Александр! Вначале обратитесь с письменной претензии к руководству паба, при неудовлетворении Ваших требований можно обратиться в суд ссылаясь на нарушение норм Жилищного кодекса РФ и требований СЭС, в том числе есть директива о допустимом уровне шума в жилых домах, после проведения в рамках суда экспертизы, которая установит превышение допустимого предела шума, можно добиться тишины. Есть положительная судебная практика даже с холодильными установками в магазинах на 1 этажах жилых домов.
СпроситьВ МУПе утверждают, что подвал 5-и этажного дома муниципальная собственность. В подвале проходят трубы отопления. Кто должен платить за отопление подвала? Собственники или ЖЭК? Какой документ подтверждает, что подвал муниципальная собственность?
"Какой документ подтверждает, что подвал муниципальная собственность?"
Таким документом является Выписка о зарегистрированных правах из Единого Государственного Реестра Недвижимости, которую можно получить в Росреесте через МФЦ.
СпроситьЖиву на первом этаже 10 ти этажного дома. Без моего согласия, в подвале, под моей квартирой решили сделать офис управляющей компании. Слышимость из подвала просто ужас. Слышно даже очень спокойную речь человека из подвала. Законно ли это? Спасибо.
Мы проживаем в доме на 8 квартир. Как раз под нашей квартирой полностью находятся подвалы (7 шт). Больше подвалов в доме нет. У всех долевая собственность. Подвалы между собой распределили 30 лет назад. На одну квартиру не хватает подвала, но как раз эта квартира требует от нас всех теперь подвал. Как нам быть?
Добрый день Елена!
Подвала нет, нет и проблемы. А что жильцы этой квартиры не знали?
В случае, если будут давить на то, что подвалы являются обще домовым имуществом учитывайте следующие:
Состав общего имущества определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, согласно которому в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное Услуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
По смыслу приведенных выше норм права отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.
Разъясняя смысл п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 г. N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
СпроситьНеобходимо ли согласование юридического лица с жильцами многоквартирного дома прокладку труб-каналов вентиляции из подвала на высоту - в пределах первого этажа. При этом первый этаж и подвал занимает на законных основаниях (оперативное управление) юридическое лицо. Согласование с Роспотребнадзором и архитектором имеется. В подвале и на первом этаже - офис, никакого производства, бань, саун - нет. вентиляция из туалета подвала спланирована отдельно - через домовую вентиляцию первого этажа.
Юрий Михайлович, добрый день! Да, согласие необходимо..., так как имеется общее имущество собственников в МЖД...
СпроситьМожно ли открыть кальянную в подвале пятиэтажного дома? Подвал в собственности в документах написано (встроенное нежилое помещение подвала для размещение подсобных помещений офиса в здании многоквартирного дома, назначение: нежилое)
Здравствуйте! можно ли открыть кальянную в подвале пятиэтажного дома? - да, вполне возможно, без проблем.
СпроситьВ доме есть подвалы, но у некоторых по три, у некоторых - ни одного. Когда я попросила у старшего по дому выделить подвал и мне, то получила ответ, что мест нет. Заняли разрушенный (не было одной стены, вещей тоже не было). Теперь мне говорят - убирайся. Т.к. - этот подвал продан. Никаких документов не предъявляют. Куда мне обратиться, что бы законно получить место в подвале?
Елена в соответствии с ЖК РФ вам,как собственнику также принадлежит и часть общего имущества в доме в котором вы проживаете.Вы можете требовать удовлетворения своего требования от управляющей компании.Если вам отказывают,то обращайтесь в суд.С требованием об удовлетворении своего права или выплате вам денежной компенсации.
СпроситьВ многоквартирном доме (улица Савушкина, Санкт-Петербург, в доме 8 квартир) части подвала находятся в собственности у нескольких квартир, имеющих отдельный вход. Подвал высотой 1,60. По подвалу проходят магистральные трубы отопления ГУпТЭК. Неожиданно жилкомсервис начал взымать плату за отопления подвала. Законно ли это?
Неожиданностей в начале взимания тех или иных платежей быть не должно!
Во-первых, должно быть об этом соответствующее уведомление, как правило, за 30 дней до начала взимания.
Во-вторых, пусть ЖКС обоснует взимание платы за отопление подвала (протоколы собраний, распоряжения комитета по тарифам, иные документы.
В общем, запрашивайте информацию в ЖКС, которую они обязаны предоставить, и из нее можно будет определить законность действий ЖКС.
СпроситьКаким образом собственник квартиры, расположенной на первом этаже 14-ти этажного жилого дома в Зеленоградском АО г. Москвы, может получить в собственность подвал в данном доме или часть подвала для собственных (некоммерческих) нежилых целей (например, в качестве погреба)? Подвал никем не используется, бомбоубежища в нём нет.
Регулирует ли приватизацию подвалов в Зеленоградском АО г.Москвы распоряжение мэра Москвы №1310-РМ от 28.12.98 г. или данное распоряжение распространяется только на Центральный АО г.Москвы?
Необходимо ли данному собственнику разрешение всех собственников квартир в данном доме или только собственников квартир, примыкающих к подвалу? (ТСЖ либо не образовано, либо собстевнник об образовании не уведомлён.).
Спасибо.
Добрый день!
Это очень сложно, вам надо обратиться в департамент жилищьной политике вашего округа с заявлением о предоставлении вам подвала для ваших нужд.
Но не факт что вам его предоставят т.к. есть много подводных камней.
Желательно было бы, чтобы вы подъехали на консультацию. Реквизиты есть на сайте.
Желаю вам успехов в делах!
Честь имею,
Адвокат
Спросить
