Нарушение правил использования подвалов в жилом доме - проблемы сразмещением паба и возникновение шумового дискомфорта
Проживаю в квартире 17 этажного дома. 1 и 2 этаж продавались застройщиком под офисы. Но каким-то образом заняли и подвалы, в которых расположены коммуникации. Недавно в подвале разместился паб. Грохот стоит на весь дом. Насклько это законно? У нас в доме тсж.
Здравствуйте, Александр! Вначале обратитесь с письменной претензии к руководству паба, при неудовлетворении Ваших требований можно обратиться в суд ссылаясь на нарушение норм Жилищного кодекса РФ и требований СЭС, в том числе есть директива о допустимом уровне шума в жилых домах, после проведения в рамках суда экспертизы, которая установит превышение допустимого предела шума, можно добиться тишины. Есть положительная судебная практика даже с холодильными установками в магазинах на 1 этажах жилых домов.
СпроситьПроживаю в квартире 17 этажного дома. 1 и 2 этаж продавались застройщиком под офисы. Но каким-то образом заняли и подвалы. А недавно в подвале разместился паб. грохот стоит на весь дом. насклько это законно? У нас тсж.
Ну и что? Например, в подвале 20 помещений, и только два - заняты на обслуживании общего имущества, и к нему же будут относиться.
СпроситьИмею в собственности вместе с магазином и подвал под ним Находимся в 5-ти зтажном доме. В подвале проходят коммуникации домовые. Управляющая организация ежемесячно выставляет счет на содержание общедомового имущества и на подвал в том числе. Должна я одна платить за ОДН по подвалу или можно поделить на собственников в доме, потому что коммуникации общие? Можно ли выставить счет за аренду моего подвала управляющей организации за эти коммуникации?
любые коммуникации - это общее имущество собственников МКД. нужно знать как оформлены документы, где границы и где именно проходят коммуникации. Если в собственник помещения в подвале - это не означает что вы собственник коммуникаций - никакой аренды подвала.
СпроситьМы проживаем в доме на 8 квартир. Как раз под нашей квартирой полностью находятся подвалы (7 шт). Больше подвалов в доме нет. У всех долевая собственность. Подвалы между собой распределили 30 лет назад. На одну квартиру не хватает подвала, но как раз эта квартира требует от нас всех теперь подвал. Как нам быть?
Добрый день Елена!
Подвала нет, нет и проблемы. А что жильцы этой квартиры не знали?
В случае, если будут давить на то, что подвалы являются обще домовым имуществом учитывайте следующие:
Состав общего имущества определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, согласно которому в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное Услуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
По смыслу приведенных выше норм права отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.
Разъясняя смысл п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 г. N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
СпроситьСкажите пожалуйста, как поступить? Суть. Моя квартира расположена на 1 этаже двух этажного дома постройки до 1913 года. Под моей квартирой расположен сарай-кладовая, принадлежащая проживающей на 2 этаже этого же дома семье. Квартира у них благоустроенная. Без моего согласия, владелица подвала-кладовой, стала переоборудовать подвал в жилое помещение: провела воду, вывела канализацию. Законны ли ее действия и каким образом я могу противодействовать этому.
У меня в собственности находится квартира в многоквартирном доме. В подвале дома находятся отсеки (небольшие секции типа кладовых), в том числе мой личный отсек, который имеет тот же номер, что и квартира. Также в этом подвале есть инженерно-технические коммуникации. Подвал запирается (общая дверь на замке - ключи у старшей по дому).
Вопрос: Есть ли у меня право иметь на руках копии ключей от общей двери подвала? На данный момент эти ключи находятся у старшей по дому, с которой мы недавно поссорились. Сейчас она говорит, что ходить в подвал мы должны только вместе с ней, несмотря на то, что мы проживаем в доме с 1985 года и являемся законопослушными гражданами. Копию ключей она нам делать не дает. А вместе с ней я не хочу идти в подвал.
Правомерны ли действия старшей по дому? Имею ли я право иметь копии ключей от общей двери подвала?
Подвал является общим имуществом дома. Решение о порядке использования и пользования общим имуществом дома принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме оформляется протоколом. Если общее собрание проголосует и примет порядок пользования, старшая по дому обязана будет подчиниться.
Спросить
Подвал относится к общему имуществу дома и должен быть закрыт И ключи от него могут быть только у старшей дома консерьжа. Та что вы не имеете право по не одному закону на ключи.
СпроситьИмею в собственности квартиру в многовкартирном доме, хочу купить у ТСЖ подвал этого дома (в нем есть коммуникации, но нет нормального входа). Что требуется для покупки подвала и с какими проблемами столкнусь при сооружении нормального входа в подвал?
Покупка подвала возможна только с согласия всех собственников ТСЖ.Эта самая главная ваша проблема Ее решите о оборудование нормального входа в подвал это уже не проблема
Спросить
Вам никто не продаст подвал, тем более у ТСЖ вообще нет таких полномочий - продать, но сдать в аренду могут с согласия жильцов
Спросить
Продажа внеквартирных кладовых в новом доме - законность и принадлежность подвала к общему имуществу
Новый дом. По проектной декларации, в подвале, расположены внеквартирные хозяйственные кладовые, которые застройщик продает (занимают они не всю площадь подвала, расположены по периметру, в середине большой коридор между ними, который является общим имуществом). Вопрос: на сколько законно то, что застройщик продает внеквартирные кладовые, не является ли весь подвал общим имуществом?
Внеквартирные хозяйственные кладовые являются не жилыми помещениями и, так же как и квартиры, могут продаваться по усмотрению застройщика. При условии, что в договоре не указано, что к квартире ПРИЛАГАЕТСЯ внеквартирная хозяйственная кладовая.
СпроситьВ МУПе утверждают, что подвал 5-и этажного дома муниципальная собственность. В подвале проходят трубы отопления. Кто должен платить за отопление подвала? Собственники или ЖЭК? Какой документ подтверждает, что подвал муниципальная собственность?
"Какой документ подтверждает, что подвал муниципальная собственность?"
Таким документом является Выписка о зарегистрированных правах из Единого Государственного Реестра Недвижимости, которую можно получить в Росреесте через МФЦ.
СпроситьЖиву на первом этаже 10 ти этажного дома. Без моего согласия, в подвале, под моей квартирой решили сделать офис управляющей компании. Слышимость из подвала просто ужас. Слышно даже очень спокойную речь человека из подвала. Законно ли это? Спасибо.
У нас 3 х этажный многоквартирный дом без балконов! Имеется подвал но подвал к жильцам не относится относится к застройщику который сдает его в аренду под магазин! В подвале находятся трубы счетчики жильцов дома! Законно ли присвоен подвал застройщиком?
Если по проекту там был магазин, нежилое пом, то да. Если нет, То получайте выписку о правах на подвали оспаривайте право собственности.
Спросить
