Могу ли я расторгнуть сделку и вернуть деньги из-за невыполнения обязательств продавцом и негативных условий жизни в квартире?

Здравствуйте, Маша!

К сожалению, проживание квартирантов в соседней комнате - не является основанием для расторжения договора. Неоплата коммунальных платежей предыдущим собственником Вас также не касается, поскольку коммунальные службы могут в судебном порядке взыскать эту задолженность с предыдущего собственника, Вы как новый собственник не обязаны платить, платите с того времени, с какого начали жить.

Признание сделки недействительной в соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ: лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

ТАким образом, если на момент сделки продавец не представил справки об отсутствии задолженности и Вы об этом знали - то не должны были подписывать сделку. В данном случае признать сделку недействительной через суд - маловероятно.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным только лишь с момента его государственной регистрации органом Росреестра (Регпалатой), но не с даты его подписания. Если Вы и продавец пока еще не сдали договор в Росреестр на госрегистрацию, или недавно сдали, но он находится на рассмотрении и его пока до сего дня не зарегистрировали, не внесли запись в ЕГРП и Вам не выдали свидетельство о регистрации за Вами права собственности, то сегодня Вы сами одна вправе пойти с паспортом в Росреестр ( в тот орган,который Вы сдали заявление о регистрации и договор) и отказаться от него, отозвать свое заявление и договор без объяснения причин.

Вы вправе будет подать в суд иск о возврате Вам денег,если Вы уже уплатили за покупку комнаты.

Если же договор уже прошел госрегистрацию и у Вас на руках уже есть свидетельство Росреестра о регистрации за вами права собственности на комнату, то только при наличии предусмотренных законом оснований Вы вправе подать в суд иск и надеяться, что суд его удовлетворит. Необходимо изучить договор и выяснить подробно все обстоятельства, которые Вы указали в вопросе.