Как заказчику получить в собственность оборудование и часть недостроенного здания при исчезновении подрядчика?

В соответствии со статьей 704 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика (из его материалов, его силами и средствами). При этом правом собственности на материалы (их остатки) обладает подрядчик. Если же материал предоставлен заказчиком, подрядчик, согласно пункту 1 статьи 713 Гражданского кодекса РФ, после окончания работ обязан вернуть остаток материала.

Но если заказчик фактически оплачивает подрядчику стоимость материалов, которая включается в цену выполняемых работ (хотя сам материал приобретается подрядчиком), то у подрядчика отсутствует право собственности на них. Собственником является заказчик.

Отсюда, если Вами как заказчиком перечислялся аванс как часть оплаты работ, на который подрядчик должен был приобрести и приобрел материалы и оборудование, то собственником этих материалов и оборудования изначально являетесь Вы, и какого-либо решения суда о признании права собственности не требуется.

Что касается права собственности на незавершенный строительством объект, то в силу разъяснений пункта 21 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 г. № 51, оно возникает у заказчика с момента государственной регистрации данного строительства в установленном порядке, ибо незавершенное строительство является недвижимым имуществом. Вот здесь возможно и потребуется иск в суд о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Решение суда и послужит основанием для государственной регистрации