Весной 2005 г. продали квартиру в Новгородской обл.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (ст.292 Гражданского кодекса РФ). Поскольку данное условие не было соблюдено, данная сделка не соответствует закону, а потому ничтожна.

Уважаемая Людмила, приношу извинения за неточный ответ в прошлый раз: я не обратила внимание на то, что сделка была совершена в этом году. В соответствии с изменениями, внесенными в ст.292 Гражданского кодекса РФ, вступившими в силу с 1 января 2005 года, согласие органов опеки на такие сделки не требуются. В целом я правильно привела в пример статью: "Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства". Ваш ребенок имеет родителей, поэтому сделка прошла без нарушений закона. Разрешение опеки действительно требовалось для соблюдения законноти сделки, но до 1 января 2005 года. Ваша сделка законна, потому она и прошла регистрацию в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К сожалению, вам дан неточный ответ, так как коллега не учла, что квартира была в собственности у ребенка.

Согласие опеки требовалось и ранее и требуется сейчас на продажу собственности несовершеннолетнего - ст. 37 ГК РФ. Не требуется в обычных случаях, когда ребенок только зарегистрирован с родителями в и продаваемой квратире - ст. 292 ГК РФ, но это другой случай.

Так что данная сделка, проведенная таким образом может быть предметом расмотрения в суде, сделка ничтожна, срок давности 3 года.