Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможная отмена сделки - должна ли я вернуть задаток покупателю?

30.09.2013, 18:40
• г. Белгород

Я продаю свою квартиру. По расписке, написанной от руки, с подписями обеих сторон, я получила задаток в денежной сумме от покупателя.. Сегодня покупатель отказался от покупки, мотивируя свой отказ тем, что он видел в интернете и на местном информ ТВ видеоролик о том, что мой дом уходит под землю, трескается и т.д. В ЖКО, кода я обратилась к инженеру по зданиям, мне ответили, что дом не является аварийным. На подъездах висит информация от имени администрации, что дом не является аварийным и находится под наблюдением. Покупатель не хочет покупать у меня квартиру и требует, чтоб я вернула ему задаток. Должна ли я вернуть ему деньги, полученные от него в качестве задатка? Спасибо.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Нет, вы не обязаны, т.к. от исполнения договора отказались не вы, а покупатель. Задаток остается у вас по правилу статьи 381 Гражданского кодекса РФ

[b]Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.[b]

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Предыдущий ответ не верный. Вы обязаны вернуть деньги, поскольку получили аванс, а не задаток. Задаток распиской не оформляется. Задаток носит дополнительный характер по отношению к основному обязательству, а основоного обязательства в виде договора купли-продажи или предварительного договора, как я понимаю из текста вашего вопроса не было... значита это аванс, а не задаток.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России