Как обезопасить себя при покупке дома по генеральной доверенности? Несколько важных шагов

При приобретении дома нотариус будет обладать достоверными сведениями из реестра недвижимости, в которых будет указан настоящий владелец дома. Согласно ст.244 ГК Украины, на основании доверенностей осуществляется представительство. Доверенностью является письменным документом, который выдается одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Таким образом, Если нотариус установит, что бывшему владельцу выдал доверенность настоящий на данное время собственник дома, указанный в реестре недвижимости, то совершенно правомерно бывший собственник сможет продат дом Вашему сыну от имени настоящего на данное время собственника, указанного в реестре недвижимости. Действия бывшего собственника будут расцениваться от имени настоящего собственника на основании доверенности. Другими словами настоящий собственник продаст Вашему сыну дом через своего уполномоченного лица - бывшего собственника.

Следует добавить, что перед подписанием документов у нотариуса Ваш сын будет иметь право получить подробные разъяснения всех действий о переходе права собственности к Вашему сыну, а в договоре будут указаны стороны: 1)собственник, доверенное лицо и 2) покупател, т.е. Ваш сын.

Для повышенной безопасности сделки можете взять с собой кассетный диктофон, для доплнительной фиксации соверешния купли-продажи имущества.

Успехов !