Получение земельного участка по забору в собственность возможно после более чем 20-летнего стояния даже на земле соседа
Если забор на земельном участке с домом простоял более 20 лет, в прав я получить земельный участок по забор в собственность, даже если забор стоит на земле соседа?
Земельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
Спросить
Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
СпроситьМногоквартирный жилой дом с земельным участком 3 сотки. Одна из стен дома стоит вдоль земельного участка соседей. По этой же части земельного участка осуществляется подход к нашему земельному участку. Других возможностей зайти на земельный участок нет. Соседи запрещают ходить по этому земельному участку, говоря, что это их земля. Как быть в этой ситуации?
Попробуйте обратиться в суд с требованием об установлении сервитута.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
У моего соседа (физического лица №1) имеется в собственности земельный участок. Я (физическое лицо 2), также имея в собственности земельный участок, который является смежным с земельным участком соседа, собираюсь строить на своем земельном учатске нежилое здание.
Вопрос:
Заранее, спасибо...
С уважением, Наталья!
Не ясно какой у вас участок, какое у него разрешенное использование.
Если это садоводство, огородничество то есть такой СНиП
"СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).
Скачайте из Интернета и ознакомьтесь,
но лучше обратиться за консультацией к специалистам
СпроситьИмел ли право в 2014 г. начальник отдела по земельным ресурсам и землеустройству администрации муниципального образования путем нанесения визы Разрешаю на заявление гражданина с просьбой передать ему муниципальную землю, расположенную на территории некоммерческого садового товарищества, в собственность в придачу к имеющемуся у него земельному участку? Упомянутая муниципальная земля была смежной с соседним земельным участком, находящимся в частной собственности и служила для доступа к этому земельному участку. Передача упомянутой муниципальной земли осуществлялась без уведомления и согласия собственника смежного земельного участка. В результате прирезки муниципальной земли к соседнему земельному участку перекрыт доступ к смежному с муниципальной землей земельному участку.
Являюсь владельцем домовладения расположенном на земельном участке площадью 634 км.м. Площадь известна по последней инвентаризации. Земельный участок неучтен в ГКН.
Недавно сосед на моем земельном участке построил забор, прихватив 40 км.м. Его земельный участок учтен с 2013 года, имеет кадастровый номер.
Сосед убрать забор отказывается, мотивирует что забор установлен верно, Он земельный участок купил 2013 г. у администрации.
Я обратился в администрацию, узнал что межевали участок соседа без моего согласия, так как его не требуется, если он и смежный сним участок собственность администрации.
Так это или нет, ведь Я являюсь землепользователем смешного земельного участка?
Здравствуйте, Дмитрий!
Если на земельный участок площадью 634 кв.м имеются документы (постановление администрации, свидетельство), то при проведении кадастровых работ по формированию (установлению границ) смежного земельного участка, в обязательном порядке требовалось согласование границ со смежным пользователем. Вы вправе обжаловать действия администрации в судебном порядке. При необходимости подготовки искового заявления обращайтесь ко мне по эл.почте.
Спросить
Добрый день! Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости":
Государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника данного объекта недвижимости.
.
Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности",
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Поэтому, если Ваш земельный участок принадлежит Вам на каком-либо указанном выше праве, с Вами должны были согласовать границы уточняемого и смежного с Вашим участка.
Если нарушен порядок согласования нарушены ваши законные права и интересы, Вы вправе признать границы неустановленными и обязать внести изменения в сведения ГКУ и правоустанавливающие документы соседа.
СпроситьИмеется земельный участок в деревне с правом собственности, полученный в наследство. На нём есть дом и другие постройки. Ушлый сосед по левой границе участка поставил забор (обманным путём убедив нас, что забор должен стоять именно здесь). Также вплотную к забору он понастроил туалет, летний душ и гараж. Начав разбираться мы поняли, что забор стоит неверно (внутрь нашего участка до 10 метров) и все строения тоже там стоять не должны.
Но ситуация усугубляется тем, что, как мы выяснили, передняя граница нашего участка при измерении была проставлена в документах неверно т.к. впереди участка в то время у нас не было забора. Более того, эта граница даже пересекает угол нашего дома. Теперь получается, что сосед установил свои строения частично на нашей земле (по документам), а частично на сельсоветской. Вопрос: как быть в такой ситуации? Имеет ли право сосед, у которого теперь гараж стоит на сельсоветской земле, но которая находится впереди нашего участка около дороги, право на эту землю и как нам добиться признания этой земли нашей? И что нужно сделать чтобы принудить соседа убрать хотя бы ту часть построек, которая находится на нашей по документам земле? У соседа тоже участок зарегистрирован на праве собственности.
подавайте иск о сносе незаконной постройки
В соответствии со СНиП 30-02-97 "Санитарные Нормы и Правила":
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр:
- от садового дома - 3;
-от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
-от других построек - 1 ;
-от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; - от кустарника - 1.
6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр: -от садового дома и погреба до уборной - 12; - до душа, бани и сауны - 8;
-от колодца до уборной и компостного устройства - 8;
-до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12;
-от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7 метр.
СпроситьОбращайтесь в суд согласно ст. 301 ГК РФ: "Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли".
Только в судебном порядке согласно гл. 12 ГПК РФ можно вернуть Вам землю.
Спросить
Павел, во-первых закажите геодезическую экспертизу. Она будет являться доказательством Ваших требований.
Затем можете обратиться в районный (городской) суд с исковым заявлением о сносе самовольных построек, оформленным в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ, требования основывайте согласно ст. 222 ГК РФ.
Статья 222 ГК РФ Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац первый утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан
Спросить
Цель межевания - определение границ участка. Вы провели межевание и у Вас зафиксировали границы Вашего участка,
Если сосед не идет на уговоры, то Вы вправе назначитьь независимую экспертизу и обратиться с иском в с уд об устранении препятствия и сносе построек, согласно ст. 209 ГК РФ
Спросить
Землю перед Вашим участком Вы можете попросить в аренду у сельсовета, но скорее всего это сделает Ваш сосед, так как у него там постройка. Признать ее своей Вы можете попробовать через суд, опираясь на давность владения. Чтоб убрать туалет и др. постройки со своей земли, проведите межевание по установлению границ и с этими документами в суд. Где можете просить либо удалить постройки, либо признать право собственности на них (если Вам это нужно).
СпроситьУ нас такая ситуация, на земельном участке стоят 4 дома, земля находится в долевой собственности 1/4 на каждый, вдоль домов проходит общая дорога (входит в долевую собственность), а дома расположены так, что у всех перед домом разная площадь земельного участка. Соседи не довольны, что перед их домом меньше земли, чем у нас. Могут они претендовать на землю, которая находится перед нашим домом.
Уважаемый Олег г. Анапа !
В данной ситуации вы вправе требовать выделения своей доли в натур:
- в добровольном;
- либо судебном порядке.
Кроме того, для разрешения данного спора рекомендую вам провести Землеустроительную экспертизу, которая сможет рекомендовать варианты выделения долей в натуре данного ЗУ.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 30.01.2015г
СпроситьУ меня к вам такой вопрос.
Я имею частный дом с земельным участком. На этот земельный участок есть СВИДЕТЕЛЬСТВО. В котором записано следующее:
форма собственности - государственная вид права - пожизненное наследуемое владение объект права - земельный участок - земли городской застройки, земельные участки индивидуальных жилых домов, предоставлен для эксплуатации части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.
Через год собираются сносить дом, я хотела бы оформить свой земельный участок в частную собствееность, чтобы затем получить компенсацию.
Могу ли оформить в соответствии с законом земельный участок в свою собственность?
Получу ли я компенсацию за землю если мне не оформят участок в частную собственность?
Заранее спасибо за ответ.
В соответствии с Земельным кодексом РФ вы имеете право оформить земельный участок находящийся у Вас в пожизненном наследуемом владении в собственность.
СпроситьМы приобрели дом с земельным участком, огороженный забором. Имущество в нашей собственности находится более 10 лет. Сейчас сосед вдруг заявил, что забор стоит на его участке. Когда мы отсутствовали, он самовольно сломал мой забор. Как в такой ситуации действовать? Куда обращаться? Имел ли право сосед так поступать, если будет установлено, что забор действительно находился на его участке?
Ломать право не имел. Это самоуправство и вы можете обратиться с заявлением в полицию. А для проверки своих границ вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Если установлено, что есть захват участка, то забор надо перенести, а убытки за сломанный забор взыскать с него в судебном порядке.
Спросить
1.Это самоуправство, а потому заявление в полицию подать на него.
На привлечение по ст.19.1 КоАП РФ.
Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
2.Вызвать кад инженера и вынести в натуру границы участка, что указаны в ГКНю
3.иск в суд об установлении границ..
СпроситьМогу ли я признать права собственности в суде на земельный участок по приобретательской давности?
Я пользуюсь земельным участком с 49 года, оплачиваю налоги.
В 1991 на основании решения суда я стал собственником жилого дома, построенного мной, на этом земельном участке.
В настоящий момент земля принадлежит Департаменту Земельно-имущественных отношений.
