Права на продажу квартиры свекрови впоследствии разведенным мужем - вопросы и риски.

Если как Вы говорите, пай полностью выплачен в браке, то тогда же и возникло право собственности. То, что потом свекровь получила Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру называется не "приватизацией", а просто "получением свидетельства". Все имущество, приобретенное в браке является совместной собственностью супругов (независимо от того, на кого данное имущество записано по документам) и может быть разделено в порядке ст. 38 Семейного кодекса РФ. При этом доли супругов по умолчанию предполагаются равными (ст.39 Семейного кодекса РФ).

Таким образом, опасения Ваших покупателей не беспочвенны, т.к. в случае, если бывший супруг вдруг решит разделить имущество, он сможет отобрать у нового собственника половину квартиры.

Искать бывшего супруга или нет - решать Вам, но если свекровь с ним заключит Соглашение о разделе совместно нажитого имущества (ч.2 ст.38 Семейного кодекса РФ), то у покупателей квартиры будет уверенность в том, что на их имущество никто не посягнет.

Анна

паи за квартиру выплачивались в период брака, а также 6 лет после брака свекровью. Поэтому самое большее на что может рассчитывать бывший супруг свекрови это на выплату ему половины паев, выплаченных во время брака. На раздел квартиры он претендовать не может. Тем более в 1989 году свекор снялся с регистрации в данной квартире и квартира полностью оформлена на свекровь уже после брака при выплате пая. Поэтому

1. опасения покупателя неправомерны

2.не стоит

3.претендовать он может на половину пая выплаченного в браке. Но срок 3 года для предъявления требования прошел (я считаю что он будет исчисляться не со дня расторжения брака а со дня снятия с регистрации в данной квартире)

Опасения обоснованны.Исковая давность(согласно разъяснениям Пленума ВС) по разделу совместно нажитого имущества составляет три года с момента как лицо узнало,что его право нарушено.Теоретически бывший муж может обратиться с иском в суд и даже шансы выиграть в суде есть.

Выходом будет конечно соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Опасения не оправданы. Оспаривать права собственности и претендовать на квартиру нет оснований. Согласие бывшего мужа свекрови не требуется, она вправе распоряжаться своим имуществом в соответствии с ГК РФ. Все сроки истекли у бывшего мужа свекрови нет шансов.

Здравствуйте. У бывшего мужа свекрови шансов нет. Все сроки давности по разделу супружеского имущества прошли.

Специально для практикующего юриста Босоногова:

течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

а в 1986 году супруги развелись;

В 2003 году Свекровь на основании справки из ЖСК квартиру приватизировала (первично), и получила Св-во о гос. регистрации права;

Анна, у покупателей дейтсвительно нет оснований для беспокойства, ответ Босоногова верен. Все мыслимые сроки исковой давности истекли, бывшему супругу никто не препятствовал получить выписку ЕГРП и узнать сведения о собственниках спорной квартиры, данные сведения являются открытыми. Практика такова, что суд даже не будет рассматривать возможное исковое заявление, поскольку объективно уважительных причин пропуска срока исковой давности нет. Искать супруга и заключать с ним соглашение чревато для Вас новыми и ненужными проблемами.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

В 1986 супруги развелись,а в 1992 пай выплачен.Это не значит ,что муж не участвовал в выплате пая.Квартира переходит в собственность после выплаты пая,а не после приватизации.Приватизация в данном случае чисто формальная процедура для получения свидетельства о праве собственности.

1) Правомерны ли эти опасения покупателя?

Опасения любого покупателя обоснованы ВСЕГДА , когда есть малейшие проблемы.И когда покупатель голову на плечах имеет и сопровождение юриста при сделке.

2) Стоит ли пытаться разыскать бывшего мужа свекови, и получить его согласие на сделку?

Стоит .

3) Может ли бывший муж свекрови потребовать свою долю, и есть ли у него шансы выиграть суд в таком случае?

Может . Шансы есть тоже всегда.при грамотном и профессиональном подходе адвоката к делу.

Анна, здравствуйте! Выскажу свое мнение по Вашему вопросу..

На мой взгляд, искать бывшего супруга свекрови не стОит.. Это, действительно, может привести к проблемам.. Что касается срока исковой давности - он начинает течь со дня, когда бывший супруг узнал о нарушении своего права. То есть, нельзя говорить о том, что он прошел. Но не в этом дело.. Дело в том, что для того, чтобы признать сделку КП недействительной, бывшему супругу придется доказывать суду, что и бывшая супруга, и покупатель занли или должны были знать о его несогласии на сделку. Понятно, что это вряд ли возможно... В связи с этим, если у бывшего супруга и есть шанс (а, на мой взгляд, небольшой, при указанных обстоятельствах), то только получить с бывшей супруги половину той суммы, которая выплачена (пай) в период брака.

Конечно, покупка квартиры - это всегда риск и огромные нервные затраты. Понять покупателя можно. Но, считаю, что при грамотной правовой позиции в суде у покупателя есть все шансы остаться при своей квартире..

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте! По гражданскому кодексу РФ срок исковой давности 3 года, при снятии с регистрационного учёта, бывший муж наверняка знал кто является собственником данной квартиры, соответственно если за три года он не реализовал своё право на квартиру, и сейчас вряд ли что у него получится. Удачи.