В продолжение к вопросу 2734760. Договор куп/прод ещё не подписан. Сроки и условия доступа к ячейке будут обсуждаться. Как правильно описать в договоре сроки и условия доступа к ячейке.

В договоре об этом не пишут. Нужно указать, что деньги передаются после регистрации договора в росреестре. С банком заключается договор и указывается правила доступа к ячейке: представление зарегистрированного договора в росреестре. Можно и другие пути, но это надо обсуждать с покупателем.

Надежда,наймите сопровождение.Так как эта услуга платная!Готова помочь.

Описание сроков и условий доступа к ячейке в договоре

Как правильно сформулировать условия допуска продавца к банковской ячейке при продаже участка?

Если при продаже участка используется банковская ячейка, то как правильно в договоре с банком об аренде ячейки сформулировать условие допуска продавца к ячейке? Например, при предъявлении паспорта и зарегистрированного оригинала договора купли продажи? Или здесь есть нюансы?

Читать ответы (1)

Оплата в договоре - выбор способа и влияние на основные условия

В договоре не сказано каким именно способом будет произведена оплата, но сказано, что покупатель обязан произвести расчет в течении 2 дней с момента получения документов с регистрации и подтверждением оплаты будет являться расписка. Также сказано, что если расчет в установленный срок не произведен, продавец в праве направить уведомление о расторжении договора и вернуть квартиру. Деньги в ячейке. В договоре по аренде ячейки не сказано сколько в нем денег и деньги ли в ней вообще. Вопрос - насколько я понимаю, раз в договоре ничего не сказано про способ оплаты, про ячейку, про место оплаты, то покупатель сам в праве выбирать удобный для себя способ оплаты и ячейка и договор ячейки по сути к сделке и к договору никакого отношения не имеют. Т.е. можно требовать перевести деньги на банковский счет и забыть вообще про ячекйку. Спасибо.

Читать ответы (1)

Советы по прописке условий продажи недвижимости при расчете через банковскую ячейку

Продаю недвижимость. Потенциальный покупатель предлагает расчет через банковскую ячейку. В условиях доступа к банковской ячейке предлагает прописать предъявление зарегистрированного договора купли-продажи в учреждении федеральной службы государственной регистрации. Но с 2013 года подобные договора не подлежат регистрации и штампов никаких не ставится. Как правильно прописать условия. Спасибо.

Читать ответы (3)

Как продавец может получить свои деньги из банковской ячейки при отсутствии зарегистрированного договора купли-продажи

Продаю долю в квартире сособственнику. Расчет с покупателем через банковскую ячейку по факту регистрации перехода права собственности. В банке по договору есть такое условие: продавец получает доступ к ячейке при предоставлении зарегистрированного договора купли продажи. С марта 2013 г договор купли-продажи не регистрируется и отметок на нем продавцу не ставят (информация из Росреестра). На основании чего продавец тогда может забрать свои деньги из ячейки, какие документы использовать и прописывать в договоре аренды ячейки? Свидетельство о собственности на нового владельца не подойдет, т.к. отношения с покупателем плохие. Может не дать из-за вредности.

Читать ответы (2)

Вопрос заключается в том, какой срок действия договора указывать при заключении с новыми собственниками после 30 ноября.

Управляющая компания заключает договоры управления МКД с собственниками помещений, условия которого определены общим собранием собственников. В утвержденном договоре срок действия указан по 30 ноября 2016 года, что соответствует сроку 5 лет с момента утверждения условий договора, но далее идет условие об автоматической пролонгации договора на тех же условиях на 5 лет. Какой срок действия договора нам указывать при заключении договоров с новыми собственниками после 30 ноября? Если оставить по-прежнему, то договоры, заключеннные в декабре 2016 года, будут сроком по ноябрь, но с пролонгацией. А внести изменения в договор управления самостоятельно мы не можем, так как условия договора утверждаются на общем собрании собственников.

Читать ответы (1)

Риски и оптимальные пути получения расписки при покупке квартиры через ячейку

При покупке квартиры расчет происходит через ячейку. Как лучше поступить с получение расписки от продавца? Заложить деньги и расписку в ячейку и прописать совместный доступ к ней? снять дополнительную ячейку под расписку и прописать к каждой ячейке свои условия доступа или после перехода права собственности отдать ключ от ячейки и забрать расписку? И есть ли риски в случае обмена ключа на расписку?

Читать ответы (1)

Проблема доступа к банковской ячейке при продаже чужой квартиры по доверенности - как получить оплату

Продаю квартиру другого человека по доверенности. Расчет через банковскую ячейку. По собственному недосмотру в условиях доступа к ячейке продавца, т.е. меня, указано предоставление оформленного договора купли-продажи между владельцем квартиры и покупателем. По факту договор заключен между мной, действующим по доверенности, и покупателем. В результате банк может отказать мне в доступе к ячейке. При этом переход права собственности произойдет. Расписку в получении денег я покупателю не давал. Что сделать, чтоб получить деньги по сделке? Про обоюдное добровольное расторжение договора аренды банковской я знаю - вопрос что делать, если покупатель не захочет передать деньги по-хорошему?

Читать ответы (1)

Непонятки по условиям доступа к банковской ячейке - что указывает договор, а что остается неясным?

При продажи квартиры, расчёт предполагаю через банковскую ячейку. Ознакомившись с договором о совместном соглашение пользования банковской ячейкой, меня, как продавца смутил один параграф. Банк выдаёт ключ клиента, порядок пользования которым Арендаторы определяют по согласованию между собой. Но в договоре не указаны условия доступа. Получается, что согласование устное. Или соглашение о доступе к ячейки-это отдельный документ от договора?

Читать ответы (1)

Возможно ли оформить банковскую ячейку с условием о доступе к деньгам только после истечения срока аренды?

Существуют ли такие банковские ячейки, в договоре которых можно прописать условия при которых можно извлечь деньги. А сторона которая вложила деньги в ячейку не имела туда доступа до прекращения срока аренды?

Читать ответы (1)

Могу ли я отказаться от ежегодного перезаключения краткосрочного договора субаренды?

Подписан краткосрочный договор (11 месяцев субаренды помещения в Торговом центре). В договоре нет ни одного пункта, что я могу досрочно расторгнуть договор, договориться полюбовно с администрацией ТЦ не получается.? В том же договоре написано: Если к моменту истечения срока субаренды по Договору не будет осуществлена регистрация подписанного Сторонами Долгосрочного договора Субаренды (а он не подписан), то стороны обязуются всякий раз перезаключать краткосрочный договор субаренды на 11 месяцев, на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре, с ежегодной индексацией 8% ... Вопрос: если Долгосрочный договор не подписан, то обязан ли я заключать договор по истечению 11 месяцев ежегодно, а я не хочу этого? Имеет ли силу условие в краткосрочном договоре, что я должен регулярно перезаключать этот договор?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Описание сроков и условий доступа к ячейке в договоре - рекомендации и советы