Вопрос, как грамотно должна быть оформлена передача денег пайщиком в ЖСК за это самое отопление?

Есть договор пайщика в ЖСК.

Дом заселен частично процентов на 20.

Большая часть квартир т.н. инвестиционные, т.е. пустые.

Встает вопрос включения отопления на зиму.

ЖСК проводит собрание пайщиков, но как понимаю, официального приглашения никому никто не отправлял - просто на доверии кто пришел, тот пришел.

Собрание проходит без протокола и без какого-либо кворума, то есть на выходе никакого документа-решения нет.

Основная повестка:

1. сбор денег с пайщиков за коммунальные услуги, которые они уже потребляют, т.к. живут (вода, эл-во, вывоз мусора, лифт)

2. сбор денег на продление договора по отоплению.

При этом по отоплению имеется ощутимая задолженность за прошлую зиму и сбор за следующий отопительный сезон наперед по нормативу одной суммой. И планируется погасить задолженность и возможно хватит частично оплатить наперед отопление, чтобы продлили договор на эту зиму.

Вопрос, как грамотно должна быть оформлена передача денег пайщиком в ЖСК за это самое отопление? (сейчас планируется просто по ПКО с записью в нем, что принято за отопление за такой-то период).

Имеет ли ЖСК (без вышеуказанных документов по результатам собрания пайщиков) рычаги влияния на тех, кто упорно не платит за отопление? (В договоре участия в ЖСК ничего не говорится о порядке оплаты коммунальных услуг пока жилье не передано пайщику, А ТОЧНЕЕ, написано, что с момента приемки дома Гос. Комиссией у пайщика возникает обязанность по содержанию жилища и оплаты комм. услуг в том числе).

То есть правильно ли понимаю, что реально, хотя ЖСК и говорит, что ведет учет задолженности за теми, кто не платит права требовать с них деньги и каким-либо образом не передавать жилье пайщику из-за того, что он не платил например за отопление у ЖСК нет?

То есть вопроса все же 2:

1. как правильно оформить в такой ситуации оплату того же отопления наперед пусть даже по нормативу (на доме стоит ОДПУ). Доп. соглашение к договору или достаточно ПКО?

2. не получится ли так, что те, кто не платит так и будут не платить, а те кто платит окажутся заложниками ситуации, т.к. они же живут в этом доме и деваться им некуда, хотят греться - будут платить и в том числе за тех, кто не платит.