Оформление договора купли-продажи квартиры после развода - роль отца, права и требования
Ситуация такая: мои родители, не проживали вместе (по факту уже были разведены, но юридически развод оформлен не был), мама на свое имя купила квартиру (в договоре она значилась покупателем, а отец - участником, в свидетельстве о праве собственности - один владелец - мама). Позже - они развелись, без раздела имущества. Сейчас мама хочет продать квартиру, отец - не против и ни на что не претендует. Как правильно оформить договор купли-продажи, нужно ли здесь присутствие отца, на что отец может претендовать вообще с точки зрения закона. Заранее благодарю всех откликнувшихся.
Если при разводе Ваш отец не претенедовал на раздел квартиры и сроки ( три года) прошли. То не нужно согласия отца на продажу.. Отец ни начто претендовать не может.
Спросить
Моя родственница разведена с мужем, но уже некоторое время они снова живут вместе. У них есть сын. Проживали они в квартире, принадлежавшей Ей по праву наследования. Сейчас они продали эту квартиру, ОН взял кредит и они купили новую, большей площади. Но зарегистрировали новую квартиру на НЕГО. На момент подписания договора купли-продажи в браке они не состояли, однако подали в ЗАГС заявление о регистрации брака. Предполагается, что через какое-то время ОН по договору дарения передаст ЕЙ часть права собственности на квартиру. Вопрос: смогут ли ОН, либо ЕГО родственники и дальнейшем оспорить договор дарения? Может, есть смысл оформить передачу прав собственности договором купли-продажи? Можно ли вообще будет доказать, что квартира - фактически совместно приобретенное имущество, учитывая, что заявление о регистрации брака было подано до покупки квартиры, брак был зарегистрирован менее, чем через месяц после покупки, а купля и продажа обеих квартир (ЕЕ собственная и новая) были зарегистрированы в один день?
Доказывать надо будет через суд, но брак считается заключенным с момента регистрации. Дарение не оспоримая сделка.
СпроситьЯ (мама) подарила деньги сыну на покупку квартиры. Квартира.
По договору купли-продажи была оформлена на сына, сноха подала на развод и раздел имущества. Суд квартиру разделил по 1/2 доли, договор дарения оставил без внимания, сославшись на то, что он не указан в договоре купли-продажи продаже. Могу как собственник денежных средств, оспорить право собственности снохи на квартиру, т.к. разделено не совместно нажитое имущество и деньги были подарены сыну для того, чтобы он оформил квартиру на свое имя. Он оформил квартиру на себя, в договоре купли-продажи продажи не прописал что квартира куплена за подаренные деньги, т.к просто не придал этому значение, потому что деньги подарены по договору дарения.
С момента дарения денежных средств собственником их является Ваш сын, а не Вы. Оспорить право собственности на долю в квартире Вы никаким образом не можете, тк. не имеете к квартире никакого отношения.
СпроситьСитуация такая - мои родители женаты уже 40 лет, после 2000 г продали квартиру и купили частный дом, насколько я знаю любое имущество в семь было всегда оформлено на маму и сейчас этот дом тоже! Вопрос - она захотела перевести свою долю имущества на меня путем договора дарения, как разъеденить части что принадлежат ей и оформить этот договор без согласия отца (ее мужа) ?
Добрый вечер.
Для того, чтобы выделить долю вашей матери нужно произвести раздел имущества - составить у нотариуса брачный договор (ст. 40 СК РФ). После чего ваша мать сможет подарить вам свое имущество.
СпроситьДо развода бабушка отца оформила на него свою квартиру по договору купли-продажи. После развода моя мама не подавала на раздел имущества. Где-то в 1997 году отец снова женился, через год разошелся с женой, но развод они так и не оформили. Вплоть до сметри он жил с третьей женой (но юридически она сожительница). Отец умер этим летом, завещания нет, на наследство претендуют 3 человека - я, моя бабушка (мать отца) и его вторая жена (с которой он так и не развелся). Можно ли доказать: 1) что квартира была оформлена в собственность в браке с моей мамой, и что ей должна быть положена половина; 2) что вторая жена по факту таковой не являлась, хоть официально они не развелись - а следовательно, она не может претендовать на наследство?
Спасибо за ответ.
Здравствуйте Анна,
предполагаю, что возможен следующий вариант:
1. Ваша мама - 50%
2. Вы, ваша бабушка, вторая жена - 50%
Конечно утверждать на 100%, что все будет именно так я не могу, поскольку не вижу документов и не могу задать корректирующие вопросы.
С уважением.
Спросить
Уважаемая Анна! Признать за мамой право собственности на 1/2 квартиры - вопрос практически нерешаемый, т.к. срок исковой давности давным-давно истек. Т.е. отец умер, то ответчиками по иску будут являться его наследники - т.е. - Вы, бабушка и вторая жена. Достаточно одному из вас заявить о пропуске срока исковой давности, и суд откажет в удовлетворении иска. А вторая жена не преминет это сделать - для нее это выгодно. Обращаться стоит в том случае, если, например, мама оставалась зарегистрирована в этой квартире по месту жительства до настоящего времени - тогда срок не пропущен.
Виртуально судить сложно, поэтому рекомендовал бы Вам обратиться на очную консультацию.
По второму вопросу - если брак официально не расторгнут, то вторая жена является наследником первой очереди, независимо ни от чего - ни от фактического проживания, ни от совместного ведения хозяйства, вообще - ни от чего. Вариантов нет.
Желаю Вам удачи!
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Важно, пользовалась ли квартирой ваша мама все это время после ратсоржения брака. Если пользовалась, то есть шансы получить ей долю, если нет, то вероятность применения срока исковой данвости 9о%, так как новая жена заявит о пропуске.
Есть такой же вариант с пропущенным сроком - оспаривание сделки бабушкой, чтобы вернуть себе квартиру.
Отстранить вторую жену от наследования практитиечкси невозможно при отсутсвии завещания.
СпроситьУ моих родителей сложилась такая ситуация: мой отец купил квартиру в Крыму для своей матери когда еще Крым был частью Украины, договор купли продажи оформил на родную сестру, так как она была гражданкой Украины, с сестрой был устный договор, что она пропишет туда свою мать, когда бабушка (мать отца) туда переехала сестра отказалась прописывать бабушку и сейчас грозится вообще эту квартиру продать! Что можно сделать в данной ситуации. В момент передачи денег отцом, был риелтор и хозяйка этой квартиры, родители их нашли и они готовы подтвердить в суде, что по факту деньги за эту квартиру платил мой отец. Сестра отца фактически их обманула и завладела квартирой на которую она не зарабатывала может ли это трактаваться как мошейничество?
Ситуация конечно сложная. Необходимо были взять расписку с сестры.
В данном случае возможно обратиться в полицию для фиксации передачи денежных средств, однако перспективность такого дела маленькая.
СпроситьМои свекры в браке купили частный дом, владельцем в договоре купли-продажи числится свекр. После развода свекровь на основании мирового соглашения о разделе совместно нажитого имущества оформила свидетельство на право собственности 1/2 доли дома. Свекр данное право не оформлял. Сейчас он хочет по договору дарения передать своему сыну (моему мужу) свою часть дома. Подскажите, пожалуйста, нужно ли свекру также оформлять свидетельство на право собственности доли дома (как и свекровь) или для дарения достаточно будет договора купли-продажи на дом и мирового соглашения о разделе имущества? Дом был куплен до 1998 года. Заранее благодарю!
Сейчас мама хочет разделить кооперативную квартиру в ней прописаны только она и отец. Орден выписан на отца, в справке о выплаченном пая указан, только отец, свидетельство о праве собственности до сих пор не оформлено. После развода они потом опять стали жить вместе и вести общее хозяйство и так жили до 2011 года, есть свидетели, готовые выступить в суде. Мой отец говорит что он собственник т.к мама пропустила срок давности и ей ничего не положено и он может её выписать в любой момент.
Как правильно оформить иск моей маме в суд?
Добрый день, Юлия!
Первоначально установить факт брачных отношений. Наложить пока арест на имущество. И после вступившего в силу решения суда обращаться с разделом.
С\ув. Марина Наумова
Спросить
Обратиться к адвокату (юристу). В рамках сайта мы можем давать только общие советы вопрошающим. Составление искового заявления процесс, во-первых, индивидуальный, с учетом личного изучения ситуации и ознакомления с документами. А во-вторых, это уже платная услуга, однозначно.
Всего доброго.
Спросить
В суд необходимо обратиться с заявлением о разделе совместно нажитого имущества. Права мамы были нарушены в 2011 году, когда бывшие супруги стали проживать раздельно. Эти обстоятельства необходимо будет доказывать в суде. По вопросу составления искового заявления обращайтесь к адвокату очно.
СпроситьСрок для обращения в суд не пропущен, поскольку его течение начинается не со дня расторжения брака, а со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном своем праве. Поэтому я не вижу здесь ни какой проблемы. Необходимо подать иск в суд. А вот для составления иска необходимо ознакомиться с документами относящиеся к вопросу оформления прав на жилье.
СпроситьЮля, здравствуйте! Срок исковой давности для раздела имущества бывших супругов начинает течь не со дня расторжения брака, а со дня, когда бывший супруг узнал о нарушенном праве.
Ни в коем случае НЕ нужно устанавливать факт каких-то там брачных отношений! Это нонсенс..
Так как квартира была приобретена в период брака (пай выплачивался в период брака), то она является совместно нажитым имуществом супругов, и сейчас нужно лишь определить доли в праве собственности на нее. В судебном порядке. Маме необходимо просить определить доли в праве на эту квартиру по 1/2 - ей и бывшему супругу.
Тот факт, что нет свидетельства о гос. регистрации права собственности - не имеет значения, так как член ЖСК становится собственником квартиры сразу же после полной выплаты пай, независимо от того, зарегистрировано ли право в ЕГРП или нет.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей
Спроситьразвелись и заключили договор раздела имущества по которому квартира досталась мне, нужно ли было получать свидетельство на право собственности на мое имя, ведь в 1996 г. такие свидетельства не выдавались и квартира уже принадлежит мне по зарегистрированному договору купли продажи.
Мои родители развелись, уже около 20 лет назад, проживали вместе, 4 месяца назад отец умер, мама снова решила сейчас выйти замуж. Нас 5 детей, как нам себя обезапасить, брачный договор мама не хочет составлять. Может ли ее "муж" претендовать на имущество, которое было у мамы до их замужества. Она хочет сделать ему прописку. Заранее спасибо.
Уважаемая Валентина! В случае раздела имущества - при расторжении брака - новый муж мамы не сможет претендовать на то имущество, которое принадлежало ей до брака. Делиться будет только то имущество, которое нажито в период брака. А вот что касается наследования, то в случае смерти мамы новый муж наравне с детьми будет являться наследником первой очереди, и при отсутствии завещания будет наследовать наравне с детьми. От регистрации по месту жительства (прописки) - ничего не зависит. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьПосоветуйте пожалуйста как быть. Я одна прописана и живу в кооперативной квартире. Квартира куплена мне (теоретически), но была оформлена по договору купли-продажи на отца. Тогда родители были в браке, после развода прошло больше трех лет, раздела не было. Сейчас отец хочет продать квартиру. Мать согласна подарить мне свою «долю» в этой квартире (это ведь совместная собственность?!). Каким образом это сделать? Может есть какой то иной способ стать собственником этой квартиры?
Уважаемая Галина! Ваш вопрос имеет внутренние противоречия, квартира не может быть кооперативной, если она была приобретена по договору купли-продажи ( возможно, предудыщий собственник квартиры стал таковым после уплаты поаевых взносов). Поэтому, полагаю, что квартира была приобретена на общих основаниях. Действительно при отсутствии брачного договора имущество, приобретенное в период брака, становится общей совместной собственностью супругов ( ст.ст.253,256 Гражданского кодекса РФ). Однако супруги после расторжения брака вправе осуществить раздел имущества в судебном порядке только в течение 3 лет. Поэтому, как представляется, согласия вашей мамы не требуется. Однако учитывая фактически сложившуюся практику, рекомендую оформить нотариально удостовренное согласие Вашей мамы на дарение Вашим отцом квартиры ( пункт 3 ст.35 Семейного кодекса). Этого будет достаточно, чтобы отец оформил договор дарения Вам. Если Вы составите договор дарения в простой письменной форме, то Вам не нужно будет платить налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Если же Вы желаете оформить договор дарения у нотариуса, рекомендую Вам и отцу одновременно прописаться (зарегистрироваться) в указанной квартире ( после оформления сделки и регистрации в учреждении юстиции отец может выписаться). Согласно ст.4 Закона РСФСР от 12 декабря 1991 года "О налоге на имущество, переходящее в порядке дарения или наследования" Вы будете освобождены от налога с имущества, переходящего в порядке дарения.
Спросить
До тех пор, пока ваша мама в судебном или добровольном порядке (путем оформления соглашения о разделе имущества) не выделит свою долю, она не сможет ею распорядиться, в том числе подариь Вам. Если ваш отец всерьез намеревается продать квартиру, - обратитесь в суд как можно быстрее и ходатайствуйте о наложении ареста на квартиру. С уважением,
Спросить
