Как быть налогоплательщиком при аренде нежилого помещения, принадлежащего жене - правовые и практические аспекты

Мы с женой имеем, скажем так, нежилое хозяйственное помещение расположенное на участке ИЖС в городской черте. Собственность.

К нам обратился знакомый (предприниматель) с просьбой сдать это помещение в аренду для организации в нем магазина. Мы с женой согласны, но, во избежание в будущем всякого рода проблем, хотим платить налоги с арендной платы, как и положено по закону.

Механизм ясен до определенного момента: чтобы стать налогоплательщиком в данном случае, нужно зарегистрироваться, как ИП, а в качестве деятельности определить сдачу помещения в аренду.

Но поскольку мы решили, что предпринимателем регистрируюсь я, то возник вопрос, каким же образом мне построить формальные отношения с ней, как с собственником, и с государством, чтобы ответственность за налоги от сдачи помещения лежала не на ней, а на мне?

Помогите разобраться в казуистике и формализме!

Как я могу выступить в качестве единственного арендодателя и налогоплательщика без привлечения к этому процессу жены? На основании чего? Ведь формально собственником помещения является она...

На основании нотариально заверенной доверенности от нее? Если да, то доверенности на что? На право распоряжения, сдачи в аренду или что-то еще? Или есть какие-то другие варианты?

Подскажите, пожалуйста, как правильно построить эту схему?