Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Какой договор лучше оформить (купле продажа, пожизненная рента, дарение, наследование)?

08.09.2005, 10:56
• г. Москва

Была куплена комната в коммунальной квартире, приватизирована, затем дом расселили и дали отдельную однокомнатную квартиру, которая автоматически тоже стала собственностью. Прописан в ней один человек, он же является и ее собственником. Он хочет, переоформить эту квартиру на дочь своей жены. Какой договор лучше оформить (купле продажа, пожизненная рента, дарение, наследование)? Какой налог надо будет заплатить? Какой из этих договоров не смогут оспорить его родственники, если захотят переоформить квартиру на себя (у него есть две дочери, с которыми он правда не общается, родной брат, две племянницы, мать)? Можно ли продать эту квартиру, получив ее в собственность, учитывая, что он в ней прописан (например, по договору о пожизненной ренте, если оформлена она)? Нужно ли при этом его согласие?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Елена! В изложенном Вами случае не годится лишь завещание, которое может быть оспорено в связи с наличием права на обязательную долю в наследстве(ст.1149 ГК РФ). Если собственник намерен подарить квартиру, а дочь жены он не удочерял, то лучше осуществить дарение в простой письменной форме без нотариального удостоверения с регистрацией в федеральной регистрационной службе и только в этом году, чтобы одаряемой не платить налог на дарение(ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Договор ренты с условием пожизненного содержания заключается у нотариуса и плательщик ренты не может без согласия получателя ренты продавать, дарить, обменивать квартиру, на которую будет зарегистрировано обременение в виде пожизненного проживания получателя ренты. Если указанной квартирой собственник владеет менее 3-х лет, то для того, чтобы не платить налог с полученной от продажи суммы нужно продавать квартиру за сумму не свыше 1000000руб.(сумму вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ). В договоре купли-продажи нужно указать право продавца на проживание в указанной квартире после продажи.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ольга
12.05.2008, 08:52

Необходимо ли заново подписывать договор пожизненной ренты с этим человеком?

Ситуация следующая: комната в коммунальной квартире находится в пожизненной ренте у одно человека, право собственности на эту же комнату оформлено на другого человека. Возможно ли продать право собственности? Нужно ли согласие человека, на которого оформлена рента? Необходимо ли заново подписывать договор пожизненной ренты с этим человеком?
Читать ответы (1)
Родион
02.11.2011, 15:30

Какой вид договора ренты будет труднее оспорить в суде - пожизненная рента или пожизненное содержание с иждивением?

Планирую заключить договор ренты с соседкой, но опасаюсь что родственники захотят в будущем его оспорить. Слышал что существуют два вида договоров, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. Какой договор лучше заключить? Какой договор будет труднее оспорить в суде?
Читать ответы (1)
Peter
29.03.2005, 22:11

Как сделать переоформление собственности бабушки на дочь в соответствии с новым Жилищным Кодексом?

В 91-м году ответственный квартиросъемщик (бабушка) автоматически стала собственником. В квартире были прописаны еще 2 человека (дочь и внук). Бабушка хочет переоформить собственность на дочь (других близких родственников нет). Как дешевле и надежней это сделать (купля - продажа, дарение или пожизненная рента), учитывая изменения в новом Жилищном Кодексе?
Читать ответы (1)
Ольга
27.07.2006, 15:46

И чтобы заключить Договор ренты, нужно ли тому, кто получит квартиру, прописываться сейчас в нее?

Каким способом лучше передать квартиру от одного лица другому, не имеющим родства (соседи). У наследодателя прямых родственников нет (только двоюродные сестра и племянницы). Если оформлять договор дарения или наследство, то нужно будет платить налог 13% и родственники могут его оспорить. А если делать ренту или куплю-продажу? Налоги в этих случаях платить не надо? Эти сделки оспорить родственники могут? И чтобы заключить Договор ренты, нужно ли тому, кто получит квартиру, прописываться сейчас в нее?
Читать ответы (1)
Алексей
24.07.2012, 20:25

Необходимо ли согласие бывшей супруги для продажи квартиры, приобретенной в браке по Договору пожизненной ренты

В браке по Договору пожизненной ренты мы с супругой приобрели квартиру (рента уже исполнена). Договор ренты был оформлен на меня. Год назад развелись с ней. Сейчас я состою в новом браке и хочу продать эту квартиру. Требуется ли согласие бывшей супруги для сделки? И нужно ли будет отражать это в Договоре купли-продажи квартиры?
Читать ответы (1)
Мария
22.09.2012, 10:44

А если договор ренты, то чем он будет лучше допустим дарения и какие тонкости в нем надо и лучше прописать?

Свекровь ухаживает за своим другом после инсульта. Родственники отказались за ним ухаживать и его забирать, хотя им говорили что у него есть квартира. Он согласился отдать (переписать) квартиру на свекровь или мужа, конечно же с тем что за ним так же будут ухаживать. Свекровь собирается оформлять его в платный приют. Как лучше в данной ситуации оформить квартиру, рента, дарение или сделать куплю продажу? Если последнее, тогда на какую сумму? А дарение не родственнику могут оспорить потом? А если договор ренты, то чем он будет лучше допустим дарения и какие тонкости в нем надо и лучше прописать? И по ренте квартира сразу вступает в собственность получателя?
Читать ответы (2)
Олег
27.01.2012, 15:28

Как можно при обоюдном согласии досрочно прекратить действия данного договора, чтобы продать квартиру?

Между родственниками (отец и сын) заключен договор пожезненного содержанием с иждивением (пожизненная рента), условием прекращения которого - уход из жизни. Как можно при обоюдном согласии досрочно прекратить действия данного договора, чтобы продать квартиру? Если я правильно понимаю, рента бывает 2 видов-Пожизненная и Постоянная. Постоянная рента выкупается и все довольный. А как быть с Пожизненной рентой, если сейчас данный вопрос мешает сделке? Можно ли Пожизненную ренту трансформировать в Постоянную ренту? С целью выкупа Постоянный ренты, снятия обременения с квартиры и дальнейшей продажи квартиры?
Читать ответы (2)
Андрей
07.10.2004, 12:58

Анализ налогов при заключении договора пожизненной ренты на квартиру и сравнение их с затратами при сделке купли-продажи

Я с дедушкой хочу заключить договор пожизненной ренты на его квартиру. В первую очередь меня интересуют все налоги которые необходимо заплатить для передачи квартиры в мою собственность. (При оформлении договора, при овормлении собственности на квартиру и т.д.) Подскажите дешевле это чем при передачи квартиры по договору купли-продажи? И если договор пожизненной ренты заключён что нужно делать после его смерти? Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Алексей
03.05.2017, 17:39

Как перевести квартиру с ренты в полную собственность, если владелец остается тем же?

В квартире живет пенсионерка. На внука оформлена рента, т. е. все документы по оплате и пр. приходят на его имя. Но все равно есть опасения, что родственники захотят после... так сказать определенного момента оспорить права на квартиру. Внук хочет перевести квартиру в полную собственность, например через дарение. Какова процедура перевода с ренты в собственность, если по сути владелец не меняется? Я правильно понимаю процесс: расторжение договора ренты - бабушка снова собственник - бабушка дарит квартиру внуку?
Читать ответы (3)
Евгения
21.03.2007, 18:46

«Как перевести квартиру, подаренную знакомой отцом с договором пожизненной ренты, в собственность отца?»

Мой отец подарил квартиру своей знакомой а она позднее оформила на него договор пожизненной ренты. Как теперь перевести квартиру в собственность моего отца. Все стороны согласны. Если теперь по договору ренты собственником этой квартиры является мой отец, то может ли он сейчас, при жизни рентодателя, с ее, разумеется, согласия переоформить права собственности на эту квартиру на меня? Как это правильнее сделать?
Читать ответы (1)