Возможность продажи долей от квартиры при наличии ипотеки - что нужно знать
У меня родители в 2007 году взяли ипотеку и получается так что я, мой и отец идём как со заёмщики можем ли мы с отцом продать свои доли от квартиры.
Если недвижимость находится в залоге у банка, то продать можно только с согласия банка как залогодержателя.
Спросить
Если ипотечный кредит не погашен, то на квартиру наложено обременение, любые сделки с ней невозможны, пока вы не расплатитесь по кредиту,
Если же кредит погашен и обременение снято, то можете свободно распоряжаться своим имуществом.
Если у квартиры два собственника, то можете продать квартиру, если больше, то можете продать только свои доли.
При продаже долей в праве собственности на квартиру, нужно соблюсти правило преимущественной покупки, то есть сначала предложить другому собственнику ваши доли выкупить за определеную сумму, если не сделает этого в течение месяца, то можете продать доли любому покупателю. Это правило установлено ст. 250 ГК РФ
Спросить
В октябре прошлого года мы с мужем взяли в ипотеку квартиру Доли в квартире были распределены сразу 1/4 моя, 3/4 мужа. Часть ипотеки в декабре были погашены материнским капиталом При оформлении ипотеки заключали у нотариуса обязательство, о выделении доли ребенку после выплаты ипотеки. В квартире сделали ремонт. В этом году муж решает разойтись, угрожает продать квартиру (свою долю). Возможность выплатить оставшуюся сумму по ипотеке у него есть, т.к. есть его квартира, приобретенная до брака. Вопрос: может ли муж продать свою долю 3/4 без выделения доли ребенку? С чьей доли должна быть выделена доля ребенку по закону? Может ли он меня с двумя детьми выселить из квартиры?
если муж отказывается выделять доли детям, то обращайтесь в суд
выселить не может, так как вы являетесь собственником доли в квартире
Спросить
может ли муж продать свою долю 3/4 без выделения доли ребенку?
может если вы не помешаете ему это сделать
С чьей доли должна быть выделена доля ребенку по закону?
согласно обязательства заключенного у нотариуса
Может ли он меня с двумя детьми выселить из квартиры?
не может т.к. в ней есть и ваша собственная доля.
СпроситьВ 2006 году я и мой сожитель оформили ипотеку на квартиру на моего сожителя. В 2007 году мы зарегистрировали брак, а 2008 году родился ребенок. Ипотеку взяли на 20 лет, выплачиаваем получается вместе. Вопрос: в случае развода я буду иметь свою долю на квартиру, так выплачивапем кредит совместно?
Уважаемая Кристина, если квартира была куплена до заключения брака и оформлена полностью на супруга, то он единственный владелец, был и останется. Когда оформили ипотеку, должны были выдать свидетельство о праве собственности, с обременением в силу закона об ипотеке. В свидетельстве и смотрите, кто все таки является на данный момент собственником квартиры. С уважением, Карянова Римма
СпроситьМы с мужем в 2014 году взяли квартиру в ипотеку. Заемщик --муж. Созаемщик - мой отец. У нас двое детей. Каждый получил по 1/4 доли в квартире. С мужем развелись. Может ли он подарить свою долю детям, если квартира в ипотеке. Может ли заемщиком стать мой отец? Спасибо.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не может подарить, только с согласия банка, а он его не даст, так квартира находится в залоге у банка. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьМеня зовут Оксана. Вопросы по приватизации квартиры. Мы прописаны в квартире вчетвером в Волгограде. Мои родители и мы с дочкой. Родители разведены. Главный квартиросъемщик мой отец.
Вопрос 1. Можем ли мы приватизировать квартиру на всех четверых по доли каждому?
Вопрос 2. Отец боится что мы свои доли продадим и он останется без квартиры. Можем ли мы сделать так чтоб ни отец, ни мы втроем без согласия друг друга не смогли продать свои доли?
1. Можете.
2. Так и будет по закону, даже если бы вы и пытались сделать иначе.
ГК РФ,
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
1. приватизировать , конечно можете, было бы общее желание на данный процесс. 2. в случае желания продать, вы обязаны предложить сособственнику выкупить у вас доли (право преимущественной покупки). Договориться не продавать без согласия, можно только устно - это не возможно закрепить законным обязательством.
Спросить
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".
Спросить5 лет назад родители взяли ипотеку и на свою долю отец написал завещание на меня. Черещ 2 года отец умирает, мама выплачивает одна ипотеку. В наследство на не вступала. Кому переходит доля отца, если есть завещание? И может ли сын от первого брака претендовать на квартиру после того, как закроется ипотека?
Если доля завещана Вам и Вы примете наследство, то сын от первого брака может претендовать на наследство только в том случае, если докажет, что он был нетрудоспособным иждивенцем отца (право на обязательную долю).
Спросить
Если Вы не подавали заявление нотариусу о принятии наследства, то
доля перешла маме, так как она пользуется квартирой и приняла наследство.
Спросить
Если вы пропустили срок принятия наследства, и не устанавливали факт принятия наследства, не проживаете в данном жилье, не оплачиваете коммунальные услуги, и не зарегистрированы в данной квартире, то наследство перешло к вашей маме, т.к. она написала заявление о принятии наследства - ответ исходя из вопроса.
В данном случае не имеет значение ипотечное жильё или нет, самое главное сроки принятия наследства, если сын умершего от первого брака не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства (шесть месяцев с момента смерти наследодателя), то он не вступит в наследство. Как я понимаю что в данном случае восстановить срок - утопия. У вашего сводного брата имеется один шанс попытаться установит факт принятия наследства, и то у него сроки истекают.
Удачи Вам.
Спросить
Информации не очень достаточно.
Я полагаю, либо вам либо вашей маме, в судебном порядке установить факт принятия наследства, тем более Вы выплачиваете долги умершего, и зарегестрировать право собственности, на одно лицо так же с обременением, пока не погасите ипотеку.
СпроситьПо наследству от отца мне досталась 1/2 доли в квартире. Квартира была взята моим отцом и его сожительницей (в законном браке они не состояли) в ипотеку. Основным заемщиком был мой отец, а сожительница поручителем. Сразу они поделили квартиру на 2 доли по документам и страховка тоже была поделена пополам. После смерти моего отца, доля по наследству досталась мне и так как был страховой случай, страховка отца была выплачена банку в полном обьеме. Получается, моя доля выплачена. Сожительница выплачивает остаток ипотеки за свою долю. Я предложила ей выкупить у меня мою долю за небольшую сумму, но она отказывается. Мирно делить квартиру она тоже отказывается, сейчас она там проживает одна. Могу ли я продать свою долю 3-му лицу, если вся кв.находится в залоге у банка до полного погашения ипотеки?
В 2004 году находясь в браке в ипотеку мы с мужем приобрели квартиру, оформили ипотеку на мужа. После развода и раздела имущества через суд мне не разрешили дальше оплачивать ипотеку. После выплаты им ипотеки, он продал мне свою половину квартиры, я же взяла ипотеку для этого в 2014 г. Я получила налоговый вычет на приобретение квартиры в 2008 году, но по ипотеке я не получала вычет, т.к. она была оформлена не на меня. Могу ли я получить вычет с ипотеки, которую взяла сейчас по процентам или нет ведь квартира получается одна и та же?
Могут ли дети участника ВОВ воспользоваться жилищной субсидией?
Здравствуйте! Мой отец был участником ВОВ и стоял на очереди на улучшение жилищных условий, в 2006 году мы переехали из той квартиры и взяли ипотеку и сами улучшили свои жилищные условия за счет ипотеки, в 2009 году мой отец умер, можем ли мы притендовать на жилищную субсидию, чтобы покрыть долг по кредиту?
Будьте любезны подскажите. Ситуация в следующем. Квартира приватизирована была моим отцом и матерью. В этой квартире прописана моя племянница. В 2002 году родители составили договор ренты на мою племянницу. В 2003 умирает мать, в 2007 отец. Я так понимаю квартира переходит в собственность моей племяннице. Могу ли я претендовать на эту квартиру и доказывать в суде не выполнение договора ренты.
Обычно это очень сложно. Можно поискать другие основания - ст. 177 ГК РФ, например
Спросить
