Как продать комнату в коммунальной квартире, когда отсутствует техпаспорт и ванная установлена самовольно?

Отношения с соседями очень хорошие, я им доверяю, но... Чем чреват такой вариант?

Я проживаю в коммунальной квартире, сейчас у меня накопилось достаточно денег, чтобы продать свою комнату и переехать в однокомнатную квартиру. Мои соседи хотят купить мою комнату, но предлагают такой вариант - не договор купли продажи, а договор дарения, потому что дешевле оформление. То есть я дарю соседу свою комнату, а он мне как бы даёт деньги на руки неофициально. Отношения с соседями очень хорошие, я им доверяю, но... Чем чреват такой вариант? Что вы посоветуете? Спасибо заранее.

Читать ответы (1)

Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире - необходимые документы и присутствие супруги при сделке

Хочу продать приватизированную комнату в коммунальной квартире. В свое время, комната была приобретена только на мое имя, но в договоре указано, что "комната приобретена с согласия супруги". Комната куплена по договору купли-продажи в г. Саратов. Какие документы необходимо подготовить сейчас мне - продавцу этой комнаты, для совершения сделки по "договору купли-продажи"? И требуется ли присутствие жены на сделке? Спасибо, Юрий.

Читать ответы (2)

Покупка комнаты в коммунальной квартире и опасность отзыва сделки - стоит ли беспокоиться?

День добрый! Одна комната в коммунальной квартире принадлежит жене. Вторая - соседи выставили на продажу. Изночально соседи предлагали совместную продажу квартиры, а деньги поделить пополам. Так выгоднее, чем каждому продавать по отдельной комнате. Но мы решили приобрести их комнату. Я купил эту комнату в коммунальной квартире. Документы из рег. палаты получены, на руках свидетельство. И мы с женой сразу выставили эту квартиру на продажу. Узнав об этом, бывший сосед комнаты пригрозил нам отзывом сделки купли-продажи комнаты, мотивируя тем, что мы его обманули, что не стали еще тогда продавать вместе. Стоит ли нам опасаться обращения в суд соседа об отзыве сделки купли-продажи комнаты? (Напомню, что документы у нас уже на руках).

Читать ответы (1)

Риски при покупке квартиры с небольшой перепланировкой, приватизированной одним собственником и отсутствием техпаспорта из БТИ

Покупаю квартиру во вторичке. Квартира приватизированна одним собственником. Риэлтор говорит, что техпаспорт из БТИ при заключении сделки не обязателен, и что по желанию вы можете его сами заказать в архиве БТИ. В квартире (дом 60 х годов) явно была небольшая перепланировка. Какие риски при покупке такой квартиры? И разве регистрируют нового собственника без техпаспорта (пяти лет у паспорта еще не прошло).

Читать ответы (1)

Продажа доли в квартире с незаконной перепланировкой - условия и необходимые документы

Я долевой собственник квартиры, без ведома сособственника перенес стену между кухней и ванной, перепланировку не узаканивал, в техпаспорте указано, что незаконная перепланировка. Хочу продать свою долю третьим лицам. Возможна ли продажа и какие документы необходимы (у меня есть свидетельство на право собственности, техпаспорт 2012 года)?

Читать ответы (1)

Проблемы с перепланировкой места общего пользования при покупке ипотечной комнаты в коммунальной квартире - регистрация сделки

При приобретении комнаты в ипотеку 18-ти комнатной коммунальной квартире столкнулись с вопросом перепланировки места общего пользования, будут ли проблемы с регистрацией в УФРС? Квартира состоит из 8 блоков, в одном из блоков на ТРИ комнаты, в общем коридоре имеется перегородка, отделяющая крайнюю комнату собственником которой являюсь... при вызове сотрудника БТИ для получения техпаспорта на соседнюю комнату (которую изъявил желание приобрести супруг) отметили данную самовольная перепланировку. Административный штраф для получения техпаспорта в БТИ оплатили, перегородку пока что оставили. Нужно ли приводить все в первоначальное состояние если претензий соседи не имеют? Произведет ли регистрацию сделки купли-продажи УФРС? (следует отметить, что самовольные перепланировки в других блоках квартиры не помешали произвести регистрацию сделки три года назад). В какой срок после оплаты штрафа необходимо убрать перепланировку? Есть ли необходимость вызова БТИ для фиксации отсутствия перегородки и получения нового техпаспорта?

Читать ответы (1)

Вообще, как могло агенство сопровождать сделку по продаже несуществующий доли?

Купили долю 160/637 в квартире 28.01.2011 г. в г.Красноярске С нами заключало агентство Адарисдоговор на продажу доли в 4-х комнатной квартире. В договоре купли-продажи стоит 3-х комнатная. По техпаспорту квартира 3-х комнатная. Техпаспорт получили только после гос. регистрации права. Служба строительного надзора 11.03.2011 составила протокол об админ. Нарушении-самовольной перепланировке и переустройству жилого помещения. Что теперь делать? Почему агентство отказывается исправлять свои просчёты, ссылаясь на то что мы смотрели квартиру до подписания договора купли-продажи? Вообще, как могло агенство сопровождать сделку по продаже несуществующий доли? В техпаспорте нет даже комнаты площадью 16 м. кв., если бы мы видели техпаспорт до сделки, то наверно обратили внимание на несоответствие S.

Читать ответы (1)

Сосед отказывается признать, что давал согласие на перепланировку, чтобы я не мог продать свою часть квартиры.

Имею во владении комнату в коммунальной квартире с соседом, владеющим второй комнатой (в свидетельствах о собственности указано именно комната и кв. метры, а не доля жилья). В квартире сделана незаконная перепланировка: за счет территории комнаты соседа расширен санузел и установлена ванна. Сосед отказывается признать, что давал согласие на перепланировку, чтобы я не мог продать свою часть квартиры. Могу ли я все же продать комнату без узаконивания перепланировки, если у меня в свидетельстве о собственности указана именно моя комната, а не доля в квартире?

Читать ответы (3)

Возможно ли привлечь к ответственности бти в данной ситуации?

5 лет назад купила комнату в коммунальной квартире, теперь собралась продавать ее, заказала техпаспорт в бти, но неожиданно выяснилось что в квартире незаконная перепланировка (душевая вместо кладовки) и техпаспорт мне выдадут со штампом о самовольной перепланировки. Но дело в том, что когда я покупала эту комнату 5 лет назад - душевая уже была, а в техпаспорте, выданном непосредственно перед покупкой комнаты, никаких незаконных перепланировок не было указано, все было с документами в порядке. О том, что душевая была еще тогда-есть свидетели. Возможно ли привлечь к ответственности бти в данной ситуации? Спасибо.

Читать ответы (2)

Как продать долю в коммунальной квартире соседям - порядок, документы, действия, кадастровый учет, образец договора

Как продать соседям долю в коммунальной квартире? Интересует: 1.Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседям. Комната приватизирована, один собственник (бабушка без мужа). Соседи одни, комнату приобрести согласны. 2. Перечень необходимых документов для продажи. 3. Порядок действий. 4. Комнату необходимо поставить на кадастровый учет "как ранее учтенный". Сделать это необходимо до продажи или можно сделать во время осуществления сделки по купле-продаже? 5. Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире и акта передачи.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59