Вопрос о возрасте дочери владелицы при купле-продаже квартиры и его влияние на решение суда
При купле - продаже квартиры дочери владелицы этой квартиры не было 18 лет, будет ли это иметь значение, если теперь уже бывшая владелица квартиры решить подать в суд и забрать у меня честно приобретенную собственность!?
Сам по себе возраст не является основанием для признания сделки недействительной
Спросить
Мы купили квартиру. У прежних хозяев был договор дарения. Т.е. первая владелица подарила второй владелице, а вторая уже продала нам. Спустя год объявилась племянница первой владелицы и подала в суд, признать сделку дарения недействительной. Может ли она выиграть, и как нам быть в этой ситуации?
Анна, здравствуйте!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо, по меньшей мере, ознакомиться с исковым заявлением племянницы первого собственника квартиры, чтобы знать, на каких основаниях она требует признания сделки недействительной.
Это очень важно для выработки линии защиты в суде.
Если Вам необходима более подробная консультация и вообще помощь по Вашему делу, обращайтесь лично, поможем.
СпроситьЯ хочу купить квартиру. Документы - справка о выплаченном пае (1994 г.) и свидетельство о собственности (1996 г.). Владелице квартиры полностью выплаченный пай был передан от матери (есть выписка из решения собрания ЖСК). На момент передачи пая нынешняя владелица квартиры была замужем. Сейчас разведена. В квартире никто не прописан. Вопрос такой - имеет ли право бывший муж владелицы на какую-либо долю в этой квартире? И необходимо ли было согласие мужа матери на передачу пая дочери? Заранее большое спасибо за ответ.
Если право собственности от матери к дочери производилось в 1994г. или позднее только путём перевода пая через общее собрание членов ЖСК, то юридически всё оформлено неверно, поскольку с июля 1990г. при погашенной ссуде по паенакоплению передать право собственности можно было только по сделке(договор купли-продажи, дарения или ренты между матерью и дочерью).Если был договор дарения то бывший супруг дочери не имеет никаких прав на квартиру и согласия на сделку не требовалось, а при заключении в период брака договора купли-продажи или ренты супружеская доля у мужа в праве собственности на квартиру возникает(ст.34 СК РФ) и согласие бывшего мужа на продажу требуется, если с момента развода или с момента, когда б.муж перестал пользоваться этой квартирой(если он ею пользовался) не прошло 3-х лет(п.3ст. 35 СК РФ,п.7 ст.38 СК РФ). Если сделка между матерью и дочерью не оформлялась совсем, то мать всегда может потребовать признания за ней права собственности на квартиру, поскольку сделки по отчуждению квартиры не производилось, а передача пая произведена с нарушением закона(п.4 ст.218 ГК РФ).
СпроситьЯ купила дом у наследников бывшей владелицы. В домовой книге бывшая владелица значится как прописанная в этом доме. Будут ли у меня проблемы при прописке и нужно ли мне свидетельство о смерти бывшей владелицы? Спасибо.
Уважаемая Вероника!
Поскольку теперь Вы - собственник дома - Вы, в соответствии с ЖК РСФСР, имеете право встать на регистрационный учет по месту нахождения жилья, находящегося в собственности. однако бывшая владелица, в соответствии с ЖК РСФСР, сохраняет право постоянного проживания в этом доме вплоть до снятия ее с регистрационного учета. Проблем с пропиской быть не должно, если Вы предъявите свидетельство о праве собственности.
Свидетельство о смерти, если бывшая владелица скончалась, необходимо для снятия ее с регистрационного учета.
СпроситьЯ хочу продать квартиру, которая находиться в моей собственности, но бывшая владелица квартиры не выписана, и связаться с ней я не могу. Сама я в отъезде, документы накуплю-продажу при мне. как я могу через суд выписать бывшую владелицу квартиры? Или может при продаже ее выпишут автоматически? Заранее спасибо.
Спасибо!еще раз хочу уточнить,я нахожусь в другом регионе,и документы при мне,могу ли я здесь подать в суд о снятии с регистрации бывшую владелицу,и какие документы мне нужно иметь при себе?
Спросить
Вам необходимо обращаться в суд по месту регистрации гражданки. К иску необходимо приложить квитанцию об оплате гос. пошлины, правоустанавливающие документы, справку формы 9, иные доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны Ваши требования.
Спросить
Купили квартиру с задолжностью по коммунальным платежам в размере в размере 300000 рублей, с бывшей владелицей уже расчитались, в ЖЕК уже внесли 113000 рублей, с остальным долгом рассрочка на год. ЖЕК подавал в суд о задолженности по квартире на бывшую хозяйку до продажи квартиры, решение суда было вынесено о взыскании долга уже после продажи квартиры. У бывшей владелицы арестовали счета, 122000 перечислили в ЖЕК, теперь бывшая владелица требует эти деньги с меня. Законно ли это и что делать в такой ситуации?
Здравствуйте. Если не было в договоре прописано, что долг платите за неё вы, то незаконно
СпроситьВладелица материнского капитала обратилась в кооператив за получением потребительского займа. Был оформлен договор на 3 месяца, деньги перечислили на лицевой счет владелицы сертификата, но на сделку купли продажи недвижимости владелица материнского сертификата не пришла, но деньги с лицевого счета снять успела и пропала. Скажите можно ли привлечь владелицу сертификата к уголовной ответственности за не целевое использование потребительского займа?
Владелица 2-х комнатной кваритры ЖСК завещала квартиру своей подруге. В квартире зарегистрированы племянник наследодателя с супругой. Право собственности владелицей не зарегистрировано. Кто будет наследником при такой ситуации в случае смерти владелицы квартиры: племянник (по закону) или подруга (по завещанию). Какие права будут в отношении квартиры будут у племянника, если наследницей будет признана подруга наследодателя.
Собственница квартиры вправе завещать её тому,кому захочет, в том числе своей подруге(ст.1119 ч.3 ГК РФ).Действительным будет то завещание,которое окажется последним к моменту открытия наследства, т.к собственница может в любой момент изменить или отменить завещание(ст.1130 ч.3 ГК РФ).Если племянник единственный наследник по закону, то оспорить завещание на имя другого лица он может после открытия наследства(ст.1131 ч.3 ГК РФ), если посмертная судебно-психиатическая экспертиза,назначенная по его просьбе и за его счёт судом,установит,что в момент составления завещания наследодательница по состоянию здоровья не могла отдавать отчёт своим действиям и руководить ими.Имеет значение состояла ли тётя на учёте в ПНД при жизни, осматривал ли её врач психиатр или невропатолог,принимала ли она сильнодействующие наркотические препараты, имелись ли странности поведения,о которых могут рассказать в суде свидетели.Если оснований считать тётю недееспособной нет,то собственницей квартиры по завещанию станет подруга, а если племянник с женой жили с умершей в квартире одной семьёй,вели общее хозяйство, то есть приобрели право на жилую площадь как члены семьи собственника(ст.292 ГК РФ), то они имеют право проживания в квартире наряду с собственницей. Наследница может переселить племянника с женой принудительно в муниципальную комнату в коммунальной квартире(ст.68 ЖК РФ), но выселить без предоставления жилплощади в таком случае не сможет.Если же племянник с женой не жили и не живут с тётей, а только были ею зарегистрированы, то наследница через суд сможет аннулировать регистрацию, признав племянника с женой не приобретшими право на жилплощадь(это право возникает не в связи с регистрацией,а в связи с совместным проживанием и ведением общего хозяйства).
СпроситьКвартира принадлежит двоим собственникам.
Как происходит расчет налога с продажи квартиры?
Квартира принадлежит двоим собственникам.
Первый собственник половины квартиры - умершая в июне владелица половины квартиры.
Второй собственник- (сын умершей владелицы половины квартиры, единственный наследник). Он уже более 5 лет владеет своей половиной квартиры.
После вступления в наследство он хочет квартиру продать.
Вопрос:
Должен ли онплатить налог при продаже этой квартиры ранее трёх лет (после вступления в наследство и получения доли матери)?
Спасибо за ответ.
Налог с дохода полученного от продажи доли в квартире уплачивается исходя из стоимости проданного имущества за вычетом необлагаемой суммы в миллион рублей. Налог на имущество начисляется собственника пропорционально их доле доли равны налог одинаков.
Спросить
Здравствуйте! Если у сына доля в собственности более 3 лет, можно продать квартиру вообще без налога. Соглашением о распределении дохода достаточно бОльшую часть дохода распределить на сына, владеющего долей более 3 лет, на второго продавца - доход, не превышающей 1 миллион. Таким образом, налог не нужно будет платить
Удачи Вам и всего доброго, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.
СпроситьКупили машину по договору купли продажи через перекупщика с подписью владелицы, пошли в гаи оформлять, а там оказалось что на машине запрет на регистрационые действия. Что делать теперь с этой машиной, что может сделать владелица и приставы.
Для начала нужно уточнить основания такого запрета. Реквизиты документа пристава есть в ГАИ, а там по цепочке. Может на бывшей владелице, банально, висит штраф 500 руб. Заплатит, и ограничение снимут. Также имеет значение, каким образом оформлены ваши отношения с перекупщиком. Есть масса способов мотивировать его вам усердно помогать.
СпроситьВ 2007 осенью купила квартиру. Бывшая владелица собирается подать заявление в суд и расторгнуть договор. Какие у нее могут быть на это основания? Договор был заключен по всем правилам и заверен у нотариуса. (единственно, что меня смущает это занижение стоимости квартиры в договоре в несколько раз, но ведь это было выгодно продацу, а не мне.) Возможна ли такая ситуация, что мне вернут деньги по договору, а бывшей владелице квартиру? Спасибо за ответ.
Для анализа оснований признания договора не заключенным или расторгнуть его после его совершения необходимо ознакомится со всеми обстоятельствами дела.Для этого следует обратится к адвокату со всеми документами.
В первом приближении заниженная цена не является основанием для признание сделки порочной.
Спросить
Уважаемая Анастасия!
Общий срок исковой давности составляет три года. Срок исковой давности по искам о признании сделки недействительной составляет один год, по искам о применении последствий ничтожности сделки - три года.
Срок исковой давности начинает течение с момента, когда сторона узнала или должна была узнать о нарушении своего права.
Соглашусь с коллегой, полно и правильно, без изучения документов, Вам ответить не возможно....
Спросить
