При каких условиях может быть расторгнут договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом? Спасибо.

Расторгнуть договор купли-продажи до его регистрации в федеральной регистрационной службе можно по соглашению сторон договора у того нотариуса, который удостоверял договор (при нотариальном удостоверении договора), либо посредством составления обоюдного соглашения в простой письменной форме (если договор не удостоверялся нотариально) с возвратом подлинных правоустанавливающих документов(если они переданы покупателю). Любой договор можно в пределах срока давности, установленного ст.181 ГК РФ признать недействительным (ничтожным или оспоримым - ст.166 ГК РФ) в судебном порядке по основаниям, для признания недействительным сделок (параграф 2 главы 9 части 1 ГК РФ). Например, можно признать договор ничтожным, если при его заключении нарушены требования закона (например, не получено согласие супруга на сделку, не получено согласие органа опеки в отношении продажи доли несовершеннолетнего в доме). Договор признаётся недействительным (оспоримым), если будет доказано, что он заключён под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, либо при злонамеренном соглашении сторон, либо под влиянием обмана, с применением насилия или угроз, а также в случае, если одна из сторон при осуществлении договора вышла за пределы своей правоспособности или физическое лицо или его представитель на момент подписания договора не отдавало отчёт своим действиям по состоянию здоровья, что установлено медицинской экспертизой.