Возможность пересмотра доли супруга в приватизированной квартире в сторону уменьшения - судебная практика и основания
Имеется приватизированная в браке квартира в равных долях на мужа и жену,
Имеется несовершеннолетний ребенок прописанный в этой квартире, но в приватизации не участвовавший (на момент приватизации несовершеннолетние не участвовали).
Имеются ли основания для пересмотра доли супруга, в ходе бракоразводного процесса в сторону уменьшения, и увеличения доли матери с целью учета интересов несовершеннолетнего ребенка. Если да то какие, и какова судебная практика по данному вопросу.
Нет оснований для изменения размера долей супругов. Если ребенок был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, но не участвовал в ней (ситуация начала 90-х годов), есть вероятность признания доли за ребенком в судебном порядке.
Спросить
Уважаемый Николай, увеличить долю матери с учетом интересов ребенка суд не сможет-такова сложившаяся практика. Однако если на момент приватизации ребенок был прописан, но родители решили не включать его в приватизацию, то возможно оспорить данную приватизацию и признать за ребенком право на долю.
Спросить
За ребенком можно признать право собственности на долю, то есть включить в приватизацию. Но тут важны сроки, нужно знать ситуацию подробнее, чтобы определить перспективы.
Спросить
Имеется приватизированная квартира с двумя собственниками в равных долях: я и племянник. В квартире прописанны: я, племянник, его жена и его несовершеннолетний сын. Хочу выкупить у него долю. Смогу ли я после оформления нотариальной сделки о выкупе у него доли и передачи денежных средств, являясь собственником уже всей квартиры потребовать по суду выписать племянника, его жену и их несовершеннолетнего ребенка? На момент приватизации квартиры племянник в браке не состоял.
Очень сложно, так как Ваш племянник приобрел право пользования квартирой до того, как Вы стали собственником имущества. Те более в квартире прописан несовершеннолетний.
Однако, Вы можете в договоре купли-продажи прописать условие, что Продавец и члены его семьи обязаны сняться с регистрационного учета в течение месяца после регистрации ДКП. Если они это не сделают добровольно, то суд будет на Вашей стороне.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Да, можете. Вы также можете в договоре купли-продажи доли указать об обязанности племянника обеспечить снятие с регистрационного учёта своей семьи с указанной квартиры в определенное время.
Спросить
Несмотря на то, что разрешение органов опеки и попечительства не требуется, настаивайте на том, чтобы снялись с регистрационного учета по месту жительства непосредственно перед сделкой. После сделки снять с регистрационного учета будет возможно через суд. Однако, в этом случае будут смотреть, где можно зарегистрировать ребенка. Не советую оформлять сделку с зарегистрированными лицами в вашей ситуации.
Спросить
Добрый день, Александр. Можете. Только очень внимательно анализируйте при подписании договор купли-продажи, чтобы не было в нем оговорок, типа, что члены семьи бывшего собственника и он сам будут иметь регистрацию в квартире, после продажи. И проверить необходимо, нет ли у кого из них права пожизненного проживания. Право пожизненного проживания в квартире может быть предоставлено определенному человеку кем-нибудь из бывших собственников этого жилья, в т.ч. и Продавцом этой квартиры. Например, условие о сохранении права проживания может быть указано в Договоре купли-продажи или в Договоре дарения квартиры (в т.ч. в прежних договорах, если квартира несколько раз меняла владельцев). Кроме того, такое право может возникнуть из отдельного письменного обязательства (нотариального заявления от прежнего собственника) о том, что такой-то человек сохраняет право пожизненного проживания в квартире. Такие случаи встречались в судебной практике, и суды вставали на сторону «вечного жильца» (пример: Апелляционное определение Московского городского суда от 12.01.2017 по делу N 33-1137/2017).
Спросить
Сможете по суду их снять с учета. Но в договоре нужно указать, что собственник гарантирует снятие его семьи с регучета.. в течении 1 месяца, после оформления права собственности на покупателя.
СпроситьСледующая ситуация. Имеется приватизированная квартира. В приватизации участвовали муж, дочь, мать мужа. У каждого - равные доли. Приватизация проводилась уже в браке. Также в браке был произведен ремонт квартиры на средства жены: новые окна, двери, полы и.тд. Жена была прописана в квартире после приватизации. Имеет ли жена права на долю мужа? Спасибо!
Если сможете доказать расходы - либо возместите половину, либо какую-то часть квартиры Вам присудят за неделимые улучшения
СпроситьИмущество, полученное по безвозмездной сделке (дарение, наследование, приватизация), не является совместно нажитым и разделу не подлежит. ст. 36 СК РФ
Чтобы претендовать на долю в праве собственности, ремонт должен быть на существенную сумму, пропорциональную этой доле, что возможно по практике только при капитальном ремонте (как правило в новостройках). Тем более, что потраченные средства в период брака являются общими с супругом, то есть это 1/2 часть затрат (микродолю в квартире суд не определит)
При обычном ремонте Вы сможете взыскать лишь 1/2 потраченных денежных средств на ремонт, подтвержденную чеками. А если есть доказательства вложения личных средств (добрачных, либо подаренных/унаследованных), что именно эти средства пошли на ремонт, то можно и всю сумму взыскать. Но проблема как раз в доказывании.
СК РФ
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту.
СпроситьПрошу ответить на следующую ситуацию. Имеется приватизированная трёхкомнатная квартира. В договор приватизации вписано три человека - муж, жена и дочь. Сын, к моменту приватизации несовершеннолетний, в договор не вписан. Сейчас сын женат и имеет свою квартиру. Вопрос: Каким образом можно мне передать свою долю в квартире дочери, проживающий в настоящий момент с семьёй в этой квартире и какова эта доля? Какие документы надо оформить? Спасибо.
Вам необходимо составить договор дарения в письменной форме и зарегистрировать его в рег. палате, необходимый образец Вам покажет нотариус, он также объяснит Вам все, что касается этой сделки и ее правовые последствия, если дочь прописана у Вас на момент совершения сделки, то она освобождается от уплаты налога. Второй вариант - это составить у нотариуса завещание. Ваша доля должна быть определена в Договоре передачи, если она не определена, то это 1/3, Вам необходимо составить Договор деления долей. С уважением.
СпроситьСкажите пожалуйста, квартира приобреталась в браке (супруг+супруга+ несовершеннолетний ребёнок) на средства по сертификату Молодая семья + ипотека. Имеется 3 свидетельства о регистрации собственности на троих в равных долях. При разводе как делится квартира? (так же в равных долях на супругу, супруга и несовершеннолетнего ребёнка). И кем оплачивается оставшаяся ипотека (учавствует ли материальная доля ребёнка в выплате долга, либо она остаётся нетронутой и долг выплачивают только родители в равных долях)?
Все остается по прежнему - доли в собственности, и плательщики те, кто указан в договоре.
СпроситьВ таком вопросе после смерти матери осталась приватизированная квартира. Приватизация квартиры происходила когда мы с братом были несовершеннолетнии в этой квартире мы прописаны и на сегоднящий момент на эту квартиру теперь претендует три наследника мы с братом и мать нашей матери вопрос такого плана какова доля с этой квартиры моя с братом какова доля нашей матери и какая доля квартиры будет участвовать в наследстве?
Уважаемый Александр! Если на момент приватизации квартиры несовершеннолетних детей не включили в число участников приватизации, в результате чего они не стали собственниками (по 1/3 доле), то договор приватизации можно признать в части недействительным и все три наследника будут наследовать только 1/3 долю квартиры, принадлежащую умершей.
Если собственность оформлена только умершую мать, и не признавать договор приватизации недействительным в части, то каждый из наследников унаследует по 1/3 доле.
СпроситьНесовершеннолетний ребенок (11 лет) по решению суда проживает по месту прописки матери (квартира уже приватизированная) , сам ребенок прописан по месту прописки отца, в квартире которая еще не приватизирована. В квартире прописаны 3 человека: несовершеннолетний ребенок, отец ребенка и бабушка, у бабушки право приватизации уже использовано. Отец ребенка не хочет приватизировать квартиру именно потому, что в приватизации будет участвовать его несовершеннолетний ребеноки приватизация получается в равных долях. Какие есть варианты, чтоб все таки приватизировать долю квартиры на ребенка и каков порядок действий в данной ситуации?
чтобы пиватизировать квартиру надо согласие всех совершеннолетних прописанных в этой квартире исходя из этого если отец против то приватизация не возможна
СпроситьКвартира приватизирована в равных долях: отец, мать, сын и его жена. На момент приватизации квартиры был прописан несовершеннолетний ребенок (был прописан по рождению). Позже был развод, жена и ребенок выписались из квартиры. Отец умер, его доля была целиком переоформлена на мать (сын писал отказ от доли). позже умерла мать, ее доля в квартире не переоформлена на сына. Итого у сына доли: своя, матери, отца (после смерти матери не вступал в наследство с янв 2008), доля у жены. Вопросы: 1 Имеется ли доля у ребенка по тому, как он рожден в этой квартире, но не получил доли в с связи с несовершеннолетием в момент приватизации? 2 возможно ли выделение долей через суд без согласия сына (не хочет переоформлять доли)
Квартира приватизирована в 2014 г.На момент приватизации в квартире был прописан несовершеннолетний ребёнок, таким образом у ребёнка сейчас имеется там доля.
Возможно ли сейчас оформить отказ несовершеннолетнего ребёнка от доли в данной квартире? Выписать его из квартиры?
Если на это согласны его родители. Мама ребёнка при приватизации являлись его представителем.
Если ребенок уже является собственником доли - отказ невозможен. Возможно отчуждение доли путем дарения, купли-продажи либо иной сделки, но с согласия органов опеки.
СпроситьИмеется приватизированная квартира на троих (мать, отец, сын). Квартира приватизировалась в 1991 году, на момент приватизации дочь была несовершеннолетней и не участвовала в приватизации. Возможно ли сейчас дочери оформить долю в данной квартире? Имеются ли какие-нибудь сроки давности по данному вопросу?
Если дочь была зарегистрирована в этой квартире, то вы её лишили права приватизациии. Она может обратиться в суд и признать договор приватизации незаконным. В суде пояснять, что ее права нарушены и стало известно недавно 1-2 месяца назад. В таких случаях срок давности начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.
Спросить
Прогнозирование вариантов решения Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.
СпроситьЕсть несовершеннолетний ребенок. Квартира в частной собственности делится при разводе в равных долях между супругами без учета с кем будет проживать ребенок после развода? Если супруг откажется от своей доли квартиры в пользу ребенка или супруги, как правильно это сделать по закону и когда это нужно сделать, до бракоразводного процесса?
Отказаться в пользу ребёнка невозможно. Можно подарить ему свою долю в любой момент. Расторжение брака с супругой не влияет на данные действия.
Спросить
Квартира если если в ней выделены доли является общим имуществом супругов. И при при разводе и разделе имущества будут определены доли и там вы уже можете отказаться от доли.
Спросить
Брак расторгается отдельно, потом подаёте иск на раздел имущества. Делится в равных долях, если один не докажет, что купил ее только на свои денежные средства.
Спросить
