Продажа комнаты в коммунальной квартире - был ли законный отказ хозяина от города и как это влияет на покупку для нас?

199₽ VIP

Уважаемый Алексей !

Согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ (далее ГК) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Бывший собственник этой комнаты в коммунальной квартире мог и подарить эту комнату свеому брату, для чего ему не нужно уже было согласие ваше.

Вам то какая разница, у кого покупать эту комнату, если Вы хотите ее купить, и Вам новый собственник комнаты предлагает это ?

Удачи Вам.

Вопрос лишь о сроке исковой давности. Когда Вы узнали или должны были узнать о купле-продаже комнаты.

В связи с тем, что не было соблюдено право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) Вы можете в судебном порядке признать договор купли-продажи комнаты брату недействительным.

Нет, не мог, он должен был учесть Ваше преимущественное право. Если у города нет права собственности в Вашей квартире, то его сошласия не требовалось.