Особенности продажи доли в квартире с несовершеннолетним собственником - возможные трудности и трудности при оформлении прописки
Вопрос. Добрый вечер! У меня есть намерение продать 1/4 долю в квартире, в которой одна из трех остальных долей принадлежит несовершеннолетнему ребенку, прописанному в этой квартире. Есть ли особенности продажи моей доли, учитывая наличие регистрации несовершеннолетнего в квартире и 1/4 его доли? Какие могут быть трудности у нового владельца моей доли после приобретения и при оформлении постоянной прописке в данной квартире?
Уважаемый Эдуард! Наличие несовершеннолетнего собственника в вашей квартире не несет никаких особенностей при продаже вашей доли, за исключением того, что вы должны предложить законным представителям несовершеннолетнего выкупить вашу долю.
Спросить
Есть 2-ух комнатная квартира, в которой на троих человек выделены доли по 1/3 равных долей. Одна доля принадлежит взрослому человеку (мужу в данном случае). Вторая доля принадлежит нашему несовершеннолетнему ребёнку. Третья доля принадлежит его ребёнку от предыдущего брака. Может ли его бывшая жена продать 1/3 доли этой квартиры?
О продаже она обязана письменно уведомить других собственников и, если в течение 30 дней Вы откажетесь от права преимущественной покупки ее доли. она вправе продать ее 3 лицу на условиях, предложенных Вам.
Спросить
Здравствуйте! согласно ст.246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правила преимущественного права покупки. Таким образом, бывшая жена не имеет права распоряжаться имуществом сын. Однако, если сын еще несовершеннолетний, то может, но только с согласия органов опеки и попечительства.
СпроситьХочу продать две доли (из четырёх) в двухкомнатной квартире. Одна принадлежит мне, другая несовершеннолетнему сыну.
В данный момент мы с женой взяли ипотечный кредит на квартиру, и хотели бы, чтобы средства полученные от продажи долей пошли в счёт погашения кредита.
Вопрос 1: как правильно известить о продаже долей остальных двух содольщиков, т.е. как правильно составить письмо, или телеграмму?
Вопрос 2: есть ли возможность продать долю несовершеннолетнего сына, учитывая то, что в ипотечной квартире ему на данный момент предоставлена большая жилая площадь?
Добрый день! Отвечу сначала на 2 вопрос: возможность продать долю сына есть, только Вам необходимо предоставить в органы опеки сведения о том, что его положение не ухудшается, то есть, что Вы предоставляете ему долю в другом помещении и получить их разрешение на продажу. По первому вопросу с составлением документа возможно только платное консультирование в личных сообщениях.
Спросить
1 С соблюдением ст. 250 гк рф, можете через нотариуса оформить.
2. С разрешения органа опеки ст. 37 гк рф. Вряд ли опека посчитает это возможным, т.к. должно предоставляться жилье взамен, а наличие иного жилья значения не имеет.
Спросить
Заказным письмом с описью вложения, кому от кого, что продаю то то и то, цена такая то, оплата рублями наличными или на лицевой счет в банке в срок 5 дней, через ячейк банковскую, после регистрации права собственности за покупателем.
Да, надо получить разрешение органа опеки и попечительства.
СпроситьХочу продать квартиру, находящуюся в долевой собственности. Одна из долей принадлежит несовершеннолетнему ребёнку. Поэтому продажа квартиры будет происходить одновременно с дарением доли ребёнку в другой квартире, принадлежащей мне на правах наследника. Органы опеки требуют одновременно с дарением доли открыть счёт эквивалентный доле. Могу ли я одарить ребёнка двойгой долей, не открывая при этом денежный счёт?
Добрый день. Теоретически можете, но в любом случае вам потребуется одобрение органов опеки. Если одобрения не будет, только через суд.
СпроситьХотим продать имеющуюся квартиру в целях приобретения более просторной квартиты. В имеющейся квартире три доли принадлежат взрослым собственникам, а одна записана на несовершеннолетнего ребёнка. Каков алгоритм продажи квартиры при наличии доли на ребёнка?
Здравствуйте.
Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение на продажу доли несовершеннолетнего..
Спросить
При наличии доли ребенка нужно получать разрешение органов опеки на продажу его доли, согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Обязательно получение разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Договор от имени детей может подписать их законный представитель. Детям необходимо предоставить жилую площадь не меньше и не хуже, чем была.
Спросить
Квартира имеет трех владельцев на руках которых имеется оформленные нотариально свидетельства о праве владения 1/3 доли квартиры. Два владельца не хотят продавать квартиру, но при этом третий владелец не хочет продать свою долю остальным владельцам, а хочет продать квартиру, а деньги разделить между владельцами. Возможно ли через суд принудить третьего владельца продать свою долю квартиры остальных владельцам?
Алмах, а при продаже своей доли он никак не может обойти двух остальных. Он должен направить им уведомление о продаже с указанием цены и срока для принятия решения о продаже (не меньше месяца). Если Вы откажетесь от покупки, то Ваш отказ будет действительным без установления какого-либо срока. В случае отказа третий собственник сможет продать свою долю посторонним лицам и оспорить данную сделку можно будет только в случае не соблюдения условий об уведомлении.
СпроситьВ квартире 2/4 доли принадлежат родственнице, 1/4 доля принадлежит матери, 1/4 доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку от 14 до 18 лет. Мать-1/4 доля и родственница - 2/4 долей хотят продать свои доли не затрагивая долю ребенка, возможно ли провести данный вид сделки без участия органов опеки и попечительства?
Да, можно.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьВопрос: Хотим продать квартиру, в которой доля собственности принадлежит ребенку, который получил эту долю менее трех лет назад от дедушки, который владел ею более трех лет. Нужно ли будет платить налог после продажи с дохода доли, принадлежащей ребенку. Спасибо.
Я являюсь собственником 1/2 доли квартиры (другая доля принадлежит брату). Если я даю согласие на прописку на этой площади 1 взрослому (жене моего племянника) + 1 несовершеннолетнему (его дочери). Какие у меня могут возникнуть трудности при продаже + если я буду завещать свою долю. Какие возможны подводные камни?
Я являюсь собственником 1/2 доли квартиры (другая доля принадлежит брату). Если я даю согласие на прописку на этой площади 1 взрослому (жене моего племянника) + 1 несовершеннолетнему (его дочери). Какие у меня могут возникнуть трудности при продаже + если я буду завещать свою долю. Какие возможны подводные камни?
Никаких проблем у Вас не возникнет.
СпроситьПродавцы показали мне постановление администрации городского округа в котором написано, что данному мальчику разрешается продать свою долю при условии одновременного приобретения доли в другой квартире (указан адрес новой квартиры). А также написано чтобы опекунов обязали после покупки доли в новой квартире предоставить в органы опеки документы подтверждающие регестрацию прав мальчика на долю в новой квартире. Меня интерисует, если мальчику после продажи не купят новую долю, что тогда будет, могут ли признать договор купли-продажи, который я заключу с несовершеннолетним, недействительным?
Алена, здравствуйте! Нет, если родители нарушат распоряжение ООиП, это не будет являться основанием для признания сделки купли-продажи ИХ квартиры недействительной. Все основания для признания сделок недействительными указаны в законе.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАлена, здравствуйте! На Ваш доп. вопрос.. Это первая часть ГК РФ. Сделки, недействительность сделок. Вы, со своей стороны, исполняете договор купли-продажи в полном объеме. Он совершен в надлежащей форме, он прошел гос. регистрацию, Вы полностью произвели оплату по договору. Признать договор недействительным можно по основаниям, указанны в законе. Тот факт, что родители либо обманули ООиП, либо по независящим от них причинам не смогли приобрести указанное в распоряжении ж/п (передумал ИХ продавец), не является основанием для признания ВАШЕЙ сделки недействительной. Обычно, две сделки проходят гос. регистрацию одновременно. Деньги за приобретаемую Вами квартиру сразу же закладываются в ячейку на имя Продавца той квартиры, которая приобреается Вашим продавцом. Это, так называемая, альтернативная сделка. И если что-то изначально идет не так, то сделки срываются сразу же, без последствий. А когда деньги заложены и договоры подписаны и отданы на гос. регистрацию, обычно, редко что срывается (хотя, конечно. исключения случаются).
На сопровождение сделки лучше пригласить своего (!) юриста (юриста, не маклера).
Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАлена, я бы советовала ни в коем случае не ходить в ООиП. Ведь не дай Бог, они сделали что-то не так, либо не наделили ребенка собственностью, и Вы себе навредите (кто-нибудь инициирует суд. процесс). На мой взгляд, делать этого не стОит. Они должны отчитаться перед опекой, и это ИХ проблема, а не Ваша. На практике - опека благополучно забывает о ранее выданных распоряжениях, а родители благополучно забывают, что должны отчитаться... К сожалению, так..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАлена, не только в Вашей ситуации, но и вообще никогда и никто не может знать точно, что будет в будущем и подстраховаться. Иногда и от добросовестных приобретателей истребуются квартиры по истечение многих лет, которые прошли со дня сделки. Например, выясняться, что пять-семь лет назад квартира была продана по поддельным документам. И наследники оспаривают сделки и истребуют квартиру. Не нужно зря волноваться, это просто бессмысленно. Раз сказали Вам, что наделили ребенка собственностью, значит, нужно верить. Ведь говоря Вам о том, что они это сделали, они тоже рискуют (если обманывают). Вдруг, пойдете и нажалуетесь в ООиП. И тогда родители будут обязаны наделить ребенка собственностью.. Нет, не вижу пока оснований для волнения. Живите спокойно.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
