Наследство квартиры - права и перспективы владения и разделения долей

Заставить мать несовершеннолетнего ребенка продать квартиру. Прежде, чем вы и другие наследники сможете распоряжаться недвижимостью, необходимо зарегистрировать на своё имя права на неё. И только после этого можно будет зарегистрироваться в этой квартире, продать или сдать её и т.п. Когда речь заходит о продаже долей необходимо соблюдать преимущественное право покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Заставить продать квартиру или обменять никто ни кого не может. Прежде, чем вы и другие наследники сможете распоряжаться недвижимостью, необходимо в соответствии с законодательством зарегистрировать права на неё. В дальнейшем все манипуляции с данной квартирой с соблюдением ст 250 ГК РФ преимущественное право покупки, так как у квартиры несколько собственников. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В данном случае руководствуйтесь положениями ст.250 ГК РФ согласно которым "1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

 Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены"

В первую очередь необходимо зарегистрировать право собственности.

по порядку отвечаю на ваши вопросы:

1. никакая перепланировка и разделение комнат невозможны. Если есть споры по пользованию квартирой, то они должны решаться в судебном порядке, посредством предъявления иска об определении порядка пользования квартирой.

2. прописка осуществляется не на долю, а в квартиру. Если дочь является собственником доли, то естественно она может быть в ней зарегистрирована. Для регистрации ее ребенка ничьего согласия не требуется.

3. заставить собственника продать его долю невозможно, даже через суд.

4. также невозможно отобрать у собственника его долю, даже через суд.

Если вы не намерены в этой квартиры проживать, то можно рассмотреть вариант продажи своих долей. Предварительно нужно предложить другим собственникам их выкупить, то есть соблюсти предусмотренное ст. 250 ГК РФ право преимущественной покупки. Если не сделают этого в течение месяца, то можно продать долю другому покупателю. В расчет берется естественно рыночная цена. В связи с этим соглашаться на предложенную другим собственником заниженную цену не стоит.

1. Можно обратиться в суд с иском об определнии порядка пользования квартирой. Для этого доли объединять не нужно

2. Дочь может прописаться

3. Заставить продать квартиру нельзя

1.Можете, если позволяет планировка квартиры;

2.Может;

3.Нет, нельзя заставить подарить, так как дарение - добровольная сделка;

4. Все зависит от конкретных обстоятельств по делу.

Вы можете подать иск об определнии порядка пользования квартирой и без объединения долей. Дочь может зарегистрироваться и дочь тоже, так как она собственник. Нельзя заставить принудительно что-либо продать/купить.

Здравствуйте! Немного все запутанно, но попробуем разобраться. Начнем с того, что дочь, имеющая 1/6 доли собственности естественно имеет право прописаться на эту долю, а так как несовершеннолетние дети должны по закону проживать с родителями, то и препятствий прописать свою несовершеннолетнюю дочь у собственницы 1/6 ни каких нет. Дальше. По поводу принудительной продажи доли - это не законно. Предложение выкупить у дочери и бабушки доли до того как они их оформят на себя тоже звучит не серьезно, потому что нельзя продать то, собственником чего ты еще не являешься. Разрешение на перепланировку, в результате которой уменьшатся площадь собственников остальных долей, если они на это не согласны, вам так же ни кто не даст.