Возможны ли проблемы с регистрацией при обмене квартирой в новостройке?
Могут ли в регистрационной палате придраться к тому что квартира в новостройке приобреталась за 2 млн. р а меняется на другую в том же году (договор мены) за 950 тыс рублей? Какие могут быть подводные камни? И вообще можно не указывать стоимость квартир при равноценном обмене?
В Росреесте (Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" применяется) вообще не заморачиваются по поводу цены сделок - есть заявления сторон, документы на имущество, значит, регистрируется переход права собственности на недвижимое имущество.
Вопросы по цене имущества могут быть в ФНС России согласно НК РФ. И стоимость имущества желательно указывать реальную, чтобы потом не кусать локти при возможных судебных разборках, связанных со сделками с имуществом.
Спросить
Здравствуйте, Елена.
Нет, не будет. Это нормальная практика не платить 13%. Будут вопросы пишите. Удачи.
Спросить
Уважаемая Елена Малова, г.Москва !
Договор мены является ВОЗМЕЗДНОЙ сделкой, поэтому вам необходимо обязательно указать ЦЕНУ обмениваемого недвижимого имущества.
В то же при указании цены в Договоре мены вы вправе указать цену :
- инвентаризационную;
- кадастровую;
- либо рыночную.
В итоге решать вам исходя из ситуации.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.10.2013г
15:39 моск.
Спросить
Вы обязаны указывать цену. Цена устанавливается соглашением сторон, но не может быть ниже инвентаризационной стоимости. При равноценной мене можно указать инвентаризационную стоимость.
Спросить
Хочу приобрести квартиру в новостройке. Агентство предлагает скидку 10% в обмен на следующие условия: заключаю 1 договор займа с застройщиком на сумму стоимости квартиры, а второй договор с ИП (представляющий застройщика) о том, что ИП резервирует для меня квартиру в новостройке. Какие подводные камни?
По какой ориентировочно стоимости можно будет выкупить квартиру, которую получаешь в комменрческий найм и какие у этого вида наема подводные камни?
Заранее спасибо.
Могут ли быть какие-либо подводные камни и в чем причина что продавцы не хотят указывать полную стоимость квартиры?
Если продавец квартиры просит указать стоимость квартиры 2 млн. рублей, а не полную стоимость из-за того, что квартира в его собственности менее 3-х лет, какие неприятности и подводные камни могут всплыть, если я соглашусь на такие условия.
Планирую приобрести в ипотеку квартиру стоимостью 6,5 млн рублей. Ипотека сбербанк. Первоначальный взнос 1,3 млн рублей - есть в наличии. Предварительное одобрение банка получено. С собственником заключён предварительный договор купли-продажи, в этом договоре прописана фактическая стоимость квартиры 6,5 млн рублей, первоначальный взнос 1,3 млн и кредитные средства 5,2 млн.
Все документы собраны и переданы в банк, сделана экспертная оценка квартиры.
Проблема в том, что банк считает эту оценку завышенной. Чтобы сделка прошла, представитель банка просит переделать оценку и указать стоимость квартиры в оценке 5,8 млн. А покупать я её буду за 6,5 млн.
Я, как покупатель, чем-то рискую в данном случае? Чем? Какие тут могут быть подводные камни?
Заранее спасибо за ответ.
Планирую купить квартиру. Собственник показал свидетельство на квартиру: выдано на основании решения суда. Квартира новостройка. Какие могут быть подводные камни? Спасибо.
Мы продаем свою квартиру на первом этаже, ее выкупает у нас инвестор. Квартира стоит 5 млн. Нам предлагают указать в ДКП 1 млн. рублей. Могут ли здесь быть какие то подводные камни?
Ищем квартиру для покупки в ипотеку, очень понравилась одна квартира. Квартира эта наследственная, с вступления в наследство не прошло 3 года, поэтому продавец продает с условием занижения стоимости до 1 млн. рублей. Стоит ли покупать такую квартиру, если да, то как подстраховаться от возможных последствий, какие подводные камни могут быть?
Какие есть подводные камни в равноценном обмене 2-х неприватизированных квартир? На что следует обратить внимание? Имеют ли здесь значение группы риска? И как можно проверить историю квартиры (только в РЭУ или еще как-то)? Буду признательна за ответ. Спасибо.
