Возможно ли образовать парковочное место рядом с многоквартирным домом, если на первом этаже расположена поликлиника - анализ статьи 36 ЖК РФ
Имею ли я право образовать возле своего многоквартирного дома парковочное место для своего автомобиля, так как это общее имущество собственников многоквартирного дома в соответствии со ст.36 ЖК РФ,если на первом этаже дома расположена поликлиника.
Все указано в п.2.14.6. ПРАВИЛ БЛАГОУСТРОЙСТВА ГОРОДА СМОЛЕНСКА.
Должно быть вынесено по данному вопросу Решение собственников Вашего МКД.
Спроситьпо поводу общего имущества собственников многоквартирного дома вы пока погорячились.подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории, осуществляемая в отношении земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, относится к компетенции органов местного самоуправления. местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (часть 4 статьи 43 Градостроительного кодекса).
СпроситьВозле дома есть парковочное место со знаком инвалид. Кто имеет право ставить автомобиль на это место, если инвалидов в доме нет или они не имеют автомобили.
Здравствуйте.
Федеральный закон от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями
По справке МСЭ по ПДД
СпроситьПроживаю в многоквартирном четырёхэтажном четырёх подъездном доме по договору найма. Дом кооперативный. Согласовал с председателем ТСЖ благоустроил парковочное место для своего автомобиля (выкорчевал пень, разравнял площадку). Время от времени на моё место ставят другие автомобили, имею ли законное право просить убрать автомобиль на другое парковочное место или закрыть въезд на это парковочное место?
Я инвалид 2 группы. Собрание собственников многоквартирного дома решило расширить место для парковки автомобилей собственников, закрепить парковочные места за конкретными лицами, установить шлагбаум и охрану. Обязана ли я нести расходы на эти мероприятия а так же вносить ежемесячно плату за парковочное место?
Здравствуйте!
Вашем случае Вы несете расходы на содержание общего имущества.,поэтому придется выполнять решение общего собрания. А вот про оплату паковочного места сказать затруднительно. Попробуйте обратиться в прокуратуру с заявлением о проверки законности принятого решения. Или можно в суд, оспорить решения общего собрания.
СпроситьВ соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ земля под многоквартирным домом является общей долевой собственностью собственников квартир многоквартирного дома в силу закона. Вам надо, с помощью вашей Управляющей компании домом (ТСЖ), произвести межевание, поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать в Росреестре право общей долевой собственности собственников квартир на земельный участок под многоквартирным домом. Распоряжение земельным участком осуществляется по соглашению между собственниками квартир. Поэтому. если вы достигнете такое соглашение на собрании например вы вправе оборудовать свой земельный участок парковочными местами.
СпроситьДля того, что бы Вам дать конкретный ответ, необходимо знать, что Вы подразумеваете фразой "места не обустроены". Речь, вообще идёт о чём - о придомовой территории МКД или о специально отведённом участке земли под парковку??
СпроситьВ моем доме на первом этаже с торца находится ЖЭУ, так как парковочных мест мало, то я припарковываю свой автомобиль около ЖЭУ. Сотрудники ЖЭУ по утрам поджимают мой автомобиль трактором, на просьбы убрать трактор и освободить проезд отвечают что эта территория принадлежит ЖЭУ и я не имею права парковать к ним автомобиль. Если я являюсь собственником квартиры, а в моем доме с торца расположено ЖЭУ, неужели я не имею права парковать свой автомобиль куда хочу около своего дома?
Ваш ответ ЖЭУ должен быть таким: "Если вы считаете, что я нарушил правила парковки, вызывайте ГИБДД, и пусть они меня штрафуют".
И сами вызывайте ГИБДД по поводу неправильной парковки трактора.
Спроситьесли имеется собрание собственников жилья в доме - ст. 44-46 - которым распределены места под парковку - возможно. Но в любом случае, вы вправе обратиться в суд с иском к автовладельцам -согласно ст. 304 ГК - устранить препятствия в пользовании общим имуществом - придомовой территорией
СпроситьКоллега! Нет такого общего имущества, как "придомовая территория"! Есть ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, на котором расположен МКД,с элементами благоустройства (См. ст. 36 ЖК РФ).
И если ЗУ не сформирован, то ЭТА земля пока собственность государства.
И, в данном случае, ЛЮБОЕ лицо вправе парковать своё авто ТАМ, где сочтёт нужным, если при этом не будут нарушены ПДД и права других граждан.
СпроситьСкажите пожалуйста, будет ли мне какой-нибудь штраф, или наказание, если я себе возле своего дома (9-ти этажка) отгорожу парковочное место для своего автомобиля?
Ирина! По сколько, на сегодняшний день на территории РФ, имеется мораторий на смертную казнь, вы можете не беспокоится. Единственное что если вы не паркуетесь на газоне, Вам ничего не грозит. Но если ваше отведенное место займет какой-нибудь Гоблин, вы не сможете предъявить каких либо претензий.
СпроситьЯ являюсь собственником трёхкомнатной квартиры на первом этаже в многоквартирном жилом доме. Согласие какого количества голосов собственников многоквартирного жилого дома необходимо получить на общем собрании при оформлении документов на реконструкцию квартиры на первом этаже со строительством пристроя для организации работы магазина.
не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьЗдравствуйте, Олег Валерьевич, в соответствии со ст.23 ЖК РФ Вы должны представить в орган местного самоуправления следующие документы:
Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости". Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
ЖК РФ не устанавливает, какие документы необходимы для перепланировки нежилого помещения, но только для жилого. Поэтому в данном случае используется аналогия закона, т.е. эти нормы применяются и для нежилого помещения. Для перепланировки жилого помещения предоставляются следующие документы: ст.26 ЖК РФ:
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Как Вы видите, согласие соседей и ТСЖ не требуется.
СпроситьОлег Валерьевич, прошу прощения, дополню: В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно – технического обеспечения. Принятие решения о реконструкции, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 44 Жилищного кодекса РФ, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьУважаемый Олег Валерьевич.
Как я вас понял вы хотите сделать пристройку, а Для получения разрешения на пристройку лоджии нужно согласие ВСЕХ собственников квартир в доме. Так как, земельный участок является общей долевой собственностью ВСЕХ собственников квартир в доме.Т.е. возведением пристройки вы уменьшаете размер общего имущества.
Статья 36.ЖК РФ
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
СпроситьВ 2 этаж доме на первом этаже имеется магазин, ориендуемое помещение, имеет ли право клиент магазина ставить возле дома машину, когда там всего 2 места для машины?
В 2 этаж доме на первом этаже имеется магазин,ориендуемое помещение,имеет ли право клиент магазина ставить возле дома машину,когда там всего 2 места для машины?
Сергей а куда же клиенту её ставить? имеет право.
Спросить